办理商品房预售许可证要满足什么条件
一、办理商品房预售许可证要满足什么条件
符合《城市商品房预售管理办法》规定的条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、没有取得许可证就预售商品房的处罚
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
目前，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而在尚未取得预售许可证的情况下，擅自销售商品房的，按照有关规定，可以给予房地产开发商相应的处罚。而商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来。
商品房预售许可证有效期是多久
根据有关规定，一般情况下预售证有效期为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下...
有预售许可证就一定可以办房产证吗
在购买房屋后还需要开发商完成竣工验收，其中涉及规划、工程质量、消防、气象等各方面的管理，只有所有项目符合要求，验收合同后才能竣工验收，此后开发商才能办理大产权证，进而办理分户产权(即提供给业主的产权证)。预售许可证的作用有哪些《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产...
没有预售许可证可备案吗
根据相关规定，备案需要需要商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。除此之外想要备案还需满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。而且同时商品房需要持有建设工程...
房屋销售许可证和预售证的区别
房屋销售许可证和预售证的区别具体如下：1、二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志...
预售许可证要满足什么条件
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。7、法律、法规规定的其他条件。如何鉴别商品房预售许可证的真假1、看名称(1、开发企业的名称当你拿到商品房...
什么是预售许可证商品房预售条件有哪些
接下来小编就为大家介绍什么是预售许可证及商品房预售条件有哪些。一、什么是预售许可证商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是...
预售许可证是什么意思
商品房预售许可证是针对房地产开发地的所有楼的，预售证上会标明准予预售的楼房编号。根据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的...
预售许可证日期怎么看
一旦超过90天，开发商就要担起违约责任。如果超过90天后，满一年，并且是开发商导致买房人拿不到房产证，购房者可以要求退房、赔偿。如果买的房子是现房的话，那就从签订合同的那一天开始算。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是...
如何查房屋是否取得预售许可证
想查房屋是否取得预售许可证，可以到网上进行查询。具体查开发商的商品房预售许可证，需要按照以下的步骤进行：1、先打开网上搜索“市住房保障和房产管理局”。2、然后进入所在城市住房保障和房产管理局的官网，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。3、将要查询的开发商的预售商品房输入...
预售许可证办理的条件
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是市、县房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书...
亓超中华： 一、办理预售许可证需要满足什么前提?商品房预售许可核准的条件如下(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施...
当雄县19737761894： 预售许可证办理的条件 ？
亓超中华： (一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金...
当雄县19737761894： 商品房预售需要什么条件 ？
亓超中华： 根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定,商品房预售应当符合的条件如下:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证...
当雄县19737761894： 办理预售许可证需要的条件 - ？
亓超中华： 办理预售许可证需要的条件如下:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施...
当雄县19737761894： 商品房预售许可证的办理条件 - ？
亓超中华： 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;4、物业管理方案已落实.买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等.
当雄县19737761894： 商品房预售应具备哪些条件 - ？
亓超中华： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买房人,买房人支付定金或房价款.商品房预售应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明.通俗讲,商品房预售需要具备五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》.
当雄县19737761894： 预售证办理条件有哪些 - ？
亓超中华： 您好!办理预售许可证的前置条件:1、 已取得国有土地使用权证;2、 已办理建设工程规划许可证;3、 已办理建筑工程施工许可证;4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;5、 法律、行政法规规定的其他条件...
当雄县19737761894： 商品房预售有什么条件 ？
亓超中华： 商品房预售实行许可证制度,即开发经营企业进行商品房预售,应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》...
当雄县19737761894： 开发商要满足什么条件才能办理预售证? ？
亓超中华： 开发商办理预售证的条件: (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;从上面的信息来看,期房办理了预售许可证其实是对购房者的一种保障,有房产部门的接入和管理,能使购房者避免很多风险.
当雄县19737761894： 预售房屋的条件有哪些,房地产预售许可证的内容是什么 ？
亓超中华： 商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发...
