民法典抵押权涂销法律规定

~ 一、民法典抵押权可以单方注销吗
      1、民法典规定,抵押权可以单方注销的,例如抵押人放弃抵押权后,抵押人可以注销登记。
      2、法律规定:《中华人民共和国民法典》
      第三百八十八条 【担保合同】设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
      担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
      第三百九十三条 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:
      (一)主债权消灭;
      (二)担保物权实现;
      (三)债权人放弃担保物权;
      (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

二、抵押权包括哪些类型
      抵押权的种类,根据不同的标准可以进行不同的划分,根据我国《民法典》的相关规定,抵押权主要有以下几种:
      1、不动产抵押。不动产抵押,是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式,由于不动产的特殊性,抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的,因此在实践中受到社会的普遍欢迎。
      2、动产抵押。动产抵押,是指以动产为抵押标的物而设立的抵押。动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物,有一些动产是不适合成为抵押标的物的。动产抵押的特征仍是抵押人不转移对财产的占有,否则将与质押无异。
      3、权利抵押。权利抵押,是指以特定的财产权利作为抵押标的物的抵押。对于何种权利可以成为抵押的标的物,一般法律都会做出明确的规定,我国可供抵押的权利一般是指土地使用权。
      4、最高额抵押。最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额度内,以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。最高额抵押具有下列特征:
      (1)抵押担保的是将来的债权,现在尚未发生;
      (2)抵押担保的债权额不确定,但设有最高额限制,最高额限制并非债权的实际最高额;
      (3)实际发生的债权是连续的、不确定的,即债权人不规定对方实际发生债权的次数和数额;
      (4)债权人只可以对抵押财产行使最高限额内的优先受偿权;
      (5)最高额抵押只需一次登记即可设置。我国最高额抵押的适用范围,仅适用于借款合同和债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。
      通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,抵押权在一定的情形下可以单方注销,例如主债权无效、抵押权人放弃抵押权等,而抵押权注销要办理抵押权注销登记的。如果需要法律方面的帮助,读者可以到进行咨询。

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秦安县15831988869： 民法典中民间借贷结案后多长时间可以解除抵押 ？
柴径银黄： 1、民法典规定,抵押权和主债权同时存在,民间借贷结案后,如果主债权消灭的,抵押权消灭,抵押人就可以解除抵押.2、《中华人民共和国民法典》第三百九十三条?【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形.《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条?有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记:(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形.

秦安县15831988869： 民法典抵押权人如何放弃抵押权 ？
柴径银黄： 1、根据我国《民法典》第四百零九条的规定,抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容.但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响.2、债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外.

秦安县15831988869： 什么是涂销抵押? - ？
柴径银黄： 凡已登记之抵押权,因权利之抛弃、混同、存续期间届满、债务清偿、撤销权之行使或法院之判决等,使抵押权消灭时,应由抵押权人或原设定人或其它利害关系人检同应备文件向不动产所在地之地政事务所申请涂销登记.

秦安县15831988869： 什么情形应申请抵押权注销登记?应提交哪些材料? - ？
柴径银黄： 经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形.申请抵押权注销登记的,应当提交下列材料:(一) 登记申请书;(二) 申请人的身份证明;(三) 房屋他项权证书;(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;(五) 其他必要材料.

秦安县15831988869： 动产抵押的公示方法 ？
柴径银黄： 一、动产抵押的公示方法1、辅助公示方法仅适用于本有登记制度之外的其他适宜采... 法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零三条以动产抵押的,抵押权自抵押合同...

秦安县15831988869： 反担保抵押物可以办理注销手续吗 ？
柴径银黄： 1、反担保抵押物是可以办理注销手续,根据《民法典》有关法律规定,第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保.反担保可以依法依规办理抵押登记手续.我们以房产为例.如果上家也有贷款并没有还清,需要先给上家还清贷款,才能进行过户交易.若有上家贷款没还清的情况,则须在上述过户流程第二步前完成贷款,并办理注销抵押登记.2、《民法典》第六百八十九条 【反担保】保证人可以要求债务人提供反担保.

秦安县15831988869： 抵押的东西能否转让 ？
柴径银黄： 1、押的东西经抵押权人同意能转让,可以签订转让合同.2、对于抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意可以转让,转让时应当以所得价款对债务进行清偿.3、法律依据;《民法典》第四百零六条 抵押期间,抵押人可以转让抵押财产.当事人另有约定的,按照其约定.抵押财产转让的,抵押权不受影响.抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿.

秦安县15831988869： 民法典中不足额抵押的到期债务怎么处理 ？
柴径银黄： 民法典中不足额抵押的到期债务的处理,不足的部分由债务人自己承担,我国《民法典》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可...

秦安县15831988869： 抵押权人死亡后如何解押 ？
柴径银黄： 民法典规定,抵押权和主债权同时存在,所以抵押权人去世后,债权未消灭的,抵押权还存在,由继承人继承抵押权,如果继承人放弃抵押权的,可以到登记机关解除抵押登记,抵押权就会解除.

秦安县15831988869： 抵押物清偿顺序有哪些步骤 ？
柴径银黄： 1、抵押物清偿顺序是:一般按支付处分费用、扣除应缴税款、偿还抵押权人的顺序清偿.2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该抵押物优先受偿.3、法律依据;《民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿.其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定.