工业区职工宿舍用地属于什么性质

工业厂区内的住宅建筑属于什么用地性质~

关键看其地性，若都是工业用地，只能为职工宿舍；若在厂区内规划出一处商品房用地，也可以是住宅。

属于三类用地。



一类居住用地和二类居住用地 （1）关于“一类居住用地”（R1）和“二类居住用地”（R2）的说明 “一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个中类。具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 “二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。 三类居住用地 “三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。目前，深圳单身宿舍的建设主要有两种方式，一种是为了方便职工上下班，在一、二类工业区内建设的单身宿舍楼，独立占地并不得与工业厂房混合建设，还采取了必要的卫生和环境防护措施，满足居住建筑的间距要求，这样单身职工宿舍占用的是工业用地的一部分；另一种是在工业用地之外成片建设的单身职工宿舍区，这种宿舍区往往具有相对独立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口规模和建筑面积规模，自身有一定的生活配套设施，并按照居住用地的有关标准进行规划建设。从有利于土地管理和规划管理及顺应目前单身宿舍开发建设需要的角度出发，在进行建设用地统计时，对于第一种情况中单身宿舍所占用地纳入工业用地（M），而后一种情形中单身宿舍用地属于三类居住用地（R3）。 由于单身宿舍区的居民是以单身人士为主，因此不存在配套建设幼儿园、托儿所等设施的需求，其它社区体育设施、文化活动、医疗卫生、社区管理、商业服务业等设施是需要进行相应配套建设的。因此，与“一类居住用地”和“二类居住用地”相比，“三类居住用地”下划分的小类用地少一个幼托用地的小类，仅有“单身宿舍用地”（R31）、“三类社区体育设施用地”（R33）、“三类社区其它设施用地”（R34）、“三类住宅区道路用地”（R35）和“三类住宅区绿地”（R36）等5个用地小类。需要说明的是，由于4个居住用地中类下划分的小类用地基本相同，除“三类居住用地”中类下缺少“三类幼托用地”小类外，都分别包含有6个用地小类，且名称类似。为了便于使用和记忆，各用地中类下的用地小类的排列顺序和编号都一致，对于“三类居住用地”下空缺的“三类幼托用地”的编号保持空缺。 M1 一类工业用地 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业 缝纫工业工艺品制造工业等用地 M2 二类工业用地 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业 医药制造工业纺织工业等用地 M3 三类工业用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业。





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问工业项目用地内建设的职工宿舍或公寓具体有什么限制条件吗？可以相关法律法规或是文件吗？谢谢





发布于2010-10-11 20:40
办公生活设施用地面积不能超过总用地面积的7%,建议查看国土 部：工业用地控制指标中关于五项指标的规定。

各省市都有针对 的要求，您提的这个问题，应该到当地的国土资源管理局或者建设规划局 去咨询一下。

工业区职工宿舍用地的性质属于工业用地。
土地性质是城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。一般分为：居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业用地、物流仓储用地、公用设施用地、绿地与广场用地。
根据城市用地分类与规划建设用地标准，城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际实际上指其中一小类——H11城市建设用地的性质分类。

也是工业用地，属于工业用地的配套设施，不过有比例限制，应该是5%以下

也是工业用地，属于工业用地的配套设施，不过有比例限制，应该是5%以下

属于建设用地范畴

如果是公司自建的宿舍，只有一个整栋房子的房产证的，每个房间是没有产权证得

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向阳区13195573302： 工业区职工宿舍用地属于什么性质 ？
浑储迪尔： 工业区职工宿舍用地的性质属于工业用地.土地性质是城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某宗具体用地所规定的用途.一般分为:居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业用地、物流仓储用地、公用设施用地、绿地与广场用地.根据城市用地分类与规划建设用地标准,城乡用地分为2大类、9中类、14小类,而常用的用地性质实际实际上指其中一小类——H11城市建设用地的性质分类.

向阳区13195573302： 厂里的职工住宅用的属于什么批准用途? - ？
浑储迪尔： 1. 工厂里的房子土地性质为工业用地,用房性质为单位福利房,5年内职工只有居住使用权,不能对外买卖和抵押的. 2. 福利房同样有房产证,就是上市交易有时间限制,一般需要五年.福利房是单位给补贴的房产,但往往房产证在单位,5-10年才会拿到房主手里.

向阳区13195573302： 你好,我想问下,我的厂办的国土证写的是,工业住宅.这是什么性质土地呢 - ？
浑储迪尔： 肯定是原有国营工厂补办的国有证,因为历史原因,工厂带着职工宿舍,因此过渡时期只能定性为工业居住,今后再开发改造,就可能直接定位为商业、居住或商业居住,也就是正常变性纳入城市规划体系.

向阳区13195573302： 工业企业配套员工宿舍属于工业用地还是居住用地 - ？
浑储迪尔： 工业

向阳区13195573302： 工业工业用地上的权属 - ？
浑储迪尔： 协议是有效的.职工宿舍是属于公司的所有权,好比厂房.法律当然容许拍卖属于公司的财产.

向阳区13195573302： 请问休养区属于哪类居住用地? - ？
浑储迪尔： “三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校(尤其是大学)等功能区中配套建设的居住建筑物用地,主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住,这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现.单身宿舍与...

向阳区13195573302： 工业用地和居民用地的区别是什么 - ？
浑储迪尔： 一、工业土地的性质工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地.工业用地分为:集体土地使用权的工业用地,国有土地使用权的工业用地.出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收...

向阳区13195573302： 工业用地土建造的职工宿舍是否属于住宅 - ？
浑储迪尔： 按现行的法律规划,工业用地内可以建造职工宿舍,但土地用途不是住宅,而是工业用地,不得单独分割发证,宿舍是项目用地的附属设施

向阳区13195573302： 宿舍在建筑分类中属于住宅建筑还是公共建筑? - ？
浑储迪尔： 根据建筑物的使用性质,可将建筑物分为: 一、民用建筑 1、居住建筑:分为住宅和集体宿舍两类,住宅习惯上不很严格地分为普通住宅、高档公寓和别墅.集体宿舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍. 2、公共建筑:公共建筑是指办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆、医院等.你所说的咖啡店便属于公共建筑.

向阳区13195573302： 地皮性质是工业用地,是用来建员工宿舍楼的,但开发商建成了公寓,这样的可以买吗 - ？
浑储迪尔： 不可以卖,因为它不具备商品房的性质,无法办理每套房的产权证明.