闲置宅基地可拆旧建新 建设民宿发展乡村旅游
市规划和自然资源局、市农业农村局近日印发了《贯彻落实市委市政府工作部署实施乡村振兴战略若干规划用地政策措施（试行）的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确提出，闲置宅基地可以村集体经济组织为单位，通过拆旧建新发展民宿。
让村民参与规划编制各个环节
《通知》提出，要编制“多规合一”村庄规划，促进规划落地实施。各区自然资源部门要加快推进乡村建设规划编制和审批实施，落实城乡基本公共服务、基础设施、土地利用、产业生态布局和城中村、城边村、远郊村等不同类型村庄的发展要求，并在此基础上，依据不同村庄发展现状和潜力，按集聚提升、城郊融合、特色保护、搬迁撤并的方式确定分类规则，明确具体村庄分类，统筹推进村庄发展。
规划要坚持村民主体地位，让村民参与规划编制各个环节，保障村民的知情权、参与权、表达权和监督权。区自然资源部门应主动公开土地利用总体规划和村庄规划，积极配合农业农村部门指导农业产业园区、农业生产基地建设选址，明确可建设的地块。
此外，还要适度加强指标倾斜，优先保障乡村用地需求。涉农区每年安排不少于10％的新增建设用地指标，用于保障乡村振兴用地需求；市在年度土地利用计划中专项安排不少于1000亩建设用地指标用于乡村振兴项目。
全面开展农村房地一体不动产确权登记
不动产登记方面，将全面开展农村房地一体不动产确权登记。《通知》提出，农村宅基地、集体建设用地和农房都具备确权登记条件的，可以“房地一体”同时登记。
同时妥善处置农村历史遗留用地问题。对于“一户多宅”、超面积或者没有土地权属来源材料的宅基地和集体建设用地，各区自然资源部门要在“遵照历史、照顾现实、依法依规、公平合理”的原则基础上，继续按照《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）相关规定分类处理并办理有关手续。已覆盖乡村规划的地区，可持各镇（街）出具依法取得土地使用权（如宅基地使用权）及符合乡村规划和建房管理要求的证明文件，办理房地一体不动产登记。对于因继承、交换、分家析产等造成宅基地使用权和地上房屋权利人不一致的，可由村委会出具证明或提供调解协商证明材料，明确房地统一登记的权利主体，作为宅基地使用权及房屋所有权的权属来源证明材料。
集中建设的农民住房可适当提高建筑高度
盘活存量房地资源方面，《通知》要求，在保障村民合法居住权的前提下，经农村土地综合整治、宅基地整理、村庄拆改等节约的农村集体建设用地可采取入股、联营等方式，与其他单位和个人共办农业企业，建设农产品初加工、深加工、仓储和物流等设施，发展住宿、餐饮、停车场等乡村休闲旅游项目，以及非营利性养老产业和农村一、二、三产业融合项目。探索农村集体经济组织以出租、合作、入股等方式盘活利用空闲农房及宅基地，兼顾古村落旅游开发与文化保护。在保障闲置宅基地、闲置农房原权利人合法权益，并符合村民个人非公寓式住宅建设标准的前提下，可以村集体经济组织为单位，申请办理《乡村建设规划许可证》，进行拆旧建新，用以建设民宿，发展乡村旅游。
此外，要规范农房建设管理，彰显岭南乡村风貌。推进农房规划建设带方案审批和按图施工制度，鼓励各区在统筹整合的涉农资金中安排一定金额，对符合条件的农房建设给予测绘、设计和建筑风貌补助，落实村庄规划布局和风貌管控要求，彰显岭南特色。在符合区域控制要求和满足乡村景观风貌塑造的前提下，统一规划、集中建设的农民住房（以异地搬迁、农民公寓、住房联建为主）以及乡村公共服务设施可按已批规划要求，适当提高建筑高度，优化乡村空间形态，丰富农民住房类型，提高土地空间利用效率。（全媒体记者杜娟）
2021年农村宅基地的最新政策
农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，...
生态林内的老宅基地可以重新做房子吗?
最后，禁止未批先建、超面积占用宅基地，而对历史上形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，分类进行认定和处置，并非一律收回。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。所以，在2020年，宅基地建房审批是必须的，建房户提出建房申请，有关部门对用地及建房地点...
2019农村宅基地新政策是怎样的?
▶ 农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。▶ 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请...
3月农村宅基地改革“升级”,6种情况下,村集体可收回宅基地!
2、农民异址新建住宅或集中安置，已实现户有所居的如果当地农村参加合村并镇、易地扶贫搬迁，农民住进了统一建好的新房子，就要退出原有的宅基地，村集体可无偿收回。同样，如果村民在本村其他地方新建了住房，按照“建新拆旧”的要求，等新房建好入住后，就要把老房子拆除，把宅基地交还给村集体。3、...
农村一户一宅的政策法规
3、经批准易地建造住宅的，应严格按照建新拆旧要求，将原宅基地交还村集体。4、村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。5、对历史形成的宅基地面积超标和一户多宅等问题，要按照有关政策规定分类进行处置。6、人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级政府在充分尊重农民...
村民宅基地管理办法有哪些主要内容
(二)非法转让宅基地或住房的。第十七条 经县级人民政府批准,对下列宅基地可注销其土地使用权证,并由村民委员会或村经济合作社收回宅基地使用权:(一)新批宅基地时向村民委员会或村经济合作社承诺建新拆旧,新建房屋竣工后三个月内不拆旧房的原宅基地;(二)实施旧村改造,统一建造新村后,已迁入新村居住村民的原宅基...
农村拆老房子有补偿吗
农村拆老房子建新房要审批吗1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件；2、在原有老宅基地上建房的需提供原 土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意；3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核；4、乡（镇）...
农村拆旧建新未报建超出原有宅基地面积
关键看你原宅基地使用权证的面积有没有超过当地关于农村居民宅基地规划标准。如果扩建后仍没有超标，你可以将翻建、扩建项目及其结构（包括砖结构和砖混结构）、占地面积、建筑面积等数据写成改建申请，经村民小组长、村委会签字同意后报乡（镇）土地管理办公室审核，乡（镇）土地管理办公室审核同意后报县（...
三改一拆政策农村一户多少平方
- 可以有偿使用并补办相关手续的情形：原拆原建或占用非耕地建房的，符合村庄规划且占地面积超批准面积50%以下等。- 可以补办相关手续的情形：未批先建，属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的，合法面积给予补办手续，超出部分按上述第（二）类1、2条规定处理。四、处理程序和后续利用 - 处理程序...
拆农村危房国家有多少补偿费农村拆旧房建新房需要怎么办手续农村征地...
对于农村来说，房子基本是村民自己搭建的，有一些并不符合规定，被称为危房。为了保障安全，或者开发农村，就会实行一些拆房政策。那么拆农村危房国家有多少补偿费？今天小编就为大家详细介绍，再来看看农村拆旧房建新房需要怎么办手续，以及农村征地补偿新政策2020，给有需要的朋友提供参考。一、拆农村危房...
拔莉橘红： 能不能建要根据所在乡村的规划,就算是闲置地在没有取得该地块土地使用权或取得宅基地证的条件下,也不能随便私自建设,负否则,就是非法占地,属于违反规划法的违法行为.
图木舒克市14795276467： 供给侧改革 土地政策做了哪些 - ？
拔莉橘红： 供给侧改革 土地政策做了哪些? 对于土地政策而言,过去几年着力于保障经济发展用地和民生用地,结果导致去库存压力很大,但是新兴产业用地、新业态用地、医疗、养老、旅游以及中小企业用地等需求满足度不高.也就是说,土地供应也...
图木舒克市14795276467： 哪些地可以作为休闲农业用地呢? ？
拔莉橘红： 1、农民自有住宅,闲置宅基地 在休闲农业园区中常常存在一些村落,开发者的惯性思维常常是将这些破旧的房子拆掉重建,而不是根据现有的基础进行改造和装修.殊不...
图木舒克市14795276467： 关于空心村的定量化定义! - ？
拔莉橘红： 在农村,仍有一部分农民居住着面积狭窄、光线晦暗的土坯房,随着农民生活水平逐渐提高,这种土坯房难以适应现代生活需求.加上由于早年农村建房规划不当且疏于管理,乱搭乱建、人畜混居现象非常普遍,既影响村容村貌,又影响农民的身体健康. 随着农村经济发展,农民生活水平提高,大多数农民陆续迁出原来居住的土坯房到其他地方建房,由此农村又出现了不少人迹稀少、陈旧破败的“空心村”,这些“空心村”既有碍观瞻,又影响公共卫生,且占用了大量土地. 面对不少“空心村”土地闲置、浪费资源的现状,龙南重点实施了“空心村”改造工程,盘活土地存量,有效整合和利用闲置土地资源,提高土地利用率,从而达到美化农村面貌,改善农民人居环境,进一步推进新农村建设进程的目的.
图木舒克市14795276467： 如何做好村庄规划,提高创建水平 - ？
拔莉橘红： 农村建设用地集约利用是盘活存量土地,确保耕地总量动态平衡的有效措施之一.本文针对农村建设用地集约利用中存在的主要问题,分析了导致土地大量闲置、浪费的社会、政策、法律、经济等各方面原因,提出了对农村建设用地进行整理是...
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拔莉橘红： 农村是可以在自己家宅基地上盖房子的.以下是国家新推出“农村宅基地新政策”试点方案”:1.农村宅基地有偿转让.2.《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》由中共中央办公厅和国务院办公厅联合...
图木舒克市14795276467： 处置闲置土地一般有什么办法 - ？
拔莉橘红： (一)延长动工开发期限.签订补充协议,重新约定动工开发、竣工期限和违约责任.从补充协议约定的动工开发日期起,延长动工开发期限最长不得超过一年; (二)调整土地用途、规划条件.按照新用途或者新规划条件重新办理...
图木舒克市14795276467： 新村的建设有什么规定 - ？
拔莉橘红： 各村党支部、村委会、杨林农场: 为进一步改善我镇农村人居环境,合理利用和保护农村土地资源,实现农村村容整洁,加快新农村建设步伐,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省农村村民住宅建设...
