我刚买了套二手房，什么都办好了，就是电是合用电表，3个分表，3家共用一个总电表，这种情况该怎么过户
只要电表还是好的，即使超负荷电表也是会根据实际用电多少来计数的，也就是是说电表不会多转的。至于说一二月分用电量超过1000度的话可能是因为天气冷开空调的时间较多，加上春节人数而造成用电量增加。
这个问题太简单了！一个字:换
二手房过户注意事项：二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
1.单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5.如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。
账号其实就只有一个，去电力公司办过户
买一套有证的二手房初期都需要交哪些钱?
房产证满五年且是家庭唯一住宅，这样才不会有20%的差额个税。定金一般在房款的20%以内。一般卖方会收2-5万元的定金。【交给房主，签合同当日】契税是：面积90平米以内1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%【交给税务局，过户当日】30%首付款是18万【银行贷款面签（即初审）以前】中介费最高只能收到...
我新买了一套二手房,但是卖方有贷款,我要付全款,这种情况买房的购买流程...
大概有以下流程：1，卖方要还清银行的剩余贷款，拿出解抵押后的房产证。一般签定合同时卖方会要求买方支付定金或是首付款用于帮助他来还款；2，买卖双方先交纳税费，目前税费政策原则上卖方交纳的课税有营业税、个人所得税、印花税、土地增值税，买方交纳的课税有契税、印花税，实际交易中以上各税都转嫁买方...
买完二手房什么时候可以卖
法律分析：1、二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。2、只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。...
购买了一套二手房,还没入住,学位被占了吗
如今上学实行的是教育划片、就近入学政策，很多人为了孩子能进好学校，会购买学区房，但是如果购买的是二手房，就要小心学位被占用了。学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，当房子的学位已被占用时，教育局就会将该房子进行锁定，其他住户不能用这个房子的资料向该学校申请学位。解除学位占用有以下...
你好,买房子之后之前的房主都给咱们什么手续?
按你说的意思是你买了二手房，问二手房房东会给你们什么手续。如果你们是全款一次性买房，那房东只需要携带原房产证或者不动产证以及身份证件和你们一起去不动产登记中心办理转移登记（过户）手续，提交申请后你就可以查询到你名下有房，之后需要各自交税，你交契税，卖家交营业税或者个人所得税，即使不...
买了一套二手房,但是没有过户,只是和对方签了一份协议,这样受法律保 ...
受法律保护。但是购房协议属于债权范畴，受到合同法的保护，也就是说，可以要求卖方按照合同履行。但是买的房子因为还没有过户，所以不受物权法保护，也就是说这房子现在还是卖方的，卖方随时可以卖给别人。到时候，买方只能追究卖方的违约责任，拿不回房子，所以做好过户。根据《物权法》第六条 不动产物权...
买二手房,交房时需要注意什么
您好，买二手房的时候要注意以下几点：1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小区的管理情况和夜间的噪音情况；2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；3. 看户型要比看装修重要，看看个功能区是否分开；4. 不看房子的新旧而是看房子的做工；5. 看房子的时候要拉开窗帘看窗外，开窗之后看是否...
刚买了一套二手房,总感觉有些不舒服,决定对房子做一次彻底的消毒...
给人们健康带来很大的威胁，家有老幼的更有重视，买了二手房入住前做一次彻底的房屋消毒是很有必要的。房屋消毒面积大，需要用到专业的消毒液及消毒设备，由于消毒液都有一定的腐蚀性和漂白性，要小心使用，而且消毒液浓度计算及配比较为复杂，所以最好请专业人员做消毒工作，企鹅到家挺专业的，专业人员...
刚刚买的二手房,装修要怎么整?
2、拆：拆旧 二手房装修第一次施工，就是拆旧。判断哪些是需要拆掉的老旧装修，对不满意的结构进行拆除。3、改：改结构与改水电 结构与水电是家居装修的基础工程，也是最隐秘的工程，如果施工出现问题，后期的麻烦就大了。二手房装修的时候，需要按照新的家居设计，调整空间结构，拆墙、砌墙，这些工序必...
刚通过中介买了套二手房,现在审批贷款下来了,还需要办什么手续,多少天...
房子没出5年，不是5年的税，是增加的契税。如果银行通知贷款已经下来了，那就是贷款下来了，至于交房，那就要看你和出让方签订的合同约定期限了。主要是不清楚你表达的意思是银行审批你的材料过关了，还是已经正式放款了？如果只是你的审批过关了，那一般情况，上半年的话，按照银行的习惯，通常是一个...
蒲宇乙酰： 如果房子过户了,应该不影响你落户. 如果房子还没过户,那就麻烦了,因为法律上房子还是原房东的,你只能找中介或者原房东协商. 如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出,可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结.
廊坊市17125861942： 我想请教个问题,我现在按揭买了套二手房,所有手续办完了,也过了户,就等银行放款了,这种情况下,房子 - ？
蒲宇乙酰： 既然过了户,在法律上来说就是你的,但是你还有未履行完的合同条款,所以,房子是骗不走的.
廊坊市17125861942： 我新买买了一套二手房,所有的手续都办完了,就等着中介公司把一预交的12万元打给银行了,可是中介始终 - ？
蒲宇乙酰： 你好老乡,根据你所描述的我建议:可以先协商中介,要求中介打钱给银行,另外你给预交房款时应该有中介的收条,这些证据都要保存好,中介公司实在不打,你可以请宁夏当地的律师发律师函给中介公司,要求付钱办理房产证,最后如果中介公司还不履行的话,起诉中介公司.希望解答对你的疑问有帮助.
廊坊市17125861942： 你好,今年通过中介买了一套二手房,各种手续都办完了首付款也交了( - ？
蒲宇乙酰： 这个是程序,我也是做二手房中介的,你的转账凭条和首付小票都是必须交到给银行做备案资料的,银行一定要备齐这些材料才能给你申请贷款. 这些票在别的地方都是起不到什么作用的,你转账都是有银行记录和监控的,这些都是能证明你已经转账的证据,单一张小票太微薄了吧.很多地方是有资金看管这个账户的,一定要在交易全部完毕之后才能取出来.这些有地方政策不一样的操作.
廊坊市17125861942： 我买二手房,所有房产证件都办理好了但银行还没有放款给卖家? - ？
蒲宇乙酰： 没有看明白你的情况.你说银行没有让你去签借款合同? 那你怎么去办理的过户手续啊?正常来说,首先,先和银行签订贷款合同,确定银行可以给你贷款之后,去房产办理核税,过户等手续.待办理完抵押登记之后,把房产证送交银行抵押,银行会在几个工作日之内放款(具体时间依据不同银行的规定).如果你房产证和他项权利证都在手里,并且送交了银行,正常等着放款就可以了.不会出问题的.祝好~
廊坊市17125861942： 请问,我购买了一套二手房,现在土地使用证和房产证都已办下来了,是否说明我拥有了此房屋的所有权利？
蒲宇乙酰： 是的. 只要拥有的了房产证跟土地使用证就可以说明你是这个房屋的正式主人, 也就是说这个房子是你的了. 最好还把户口转过来..
廊坊市17125861942： 最近买了二手房,银行已经批准了房贷,也已经交易了,连房产证都已经拿到了,但是银行迟迟不放款,我有办法吗 - ？
蒲宇乙酰： 既然房本都到手 了,那就没多大的问题了银行放款是早晚的事,你可能再等几天就好了,我前几天卖的房子也一样因为 十一放假 托了,好几天 最后还是 放款 交房了.再说现在 放款都比 以前慢了,国家政策没办法
廊坊市17125861942： 我最近在宁波买了一套二手房,手续都已经办好了,也顺利交房了. - ？
蒲宇乙酰： 现在在宁波这个是个头疼的事情.1、至于原房东欠别人的钱不管怎么样是和你没有任何关系了.因为房产已过户登记到你的名下.2、原房东的户口还在现在这个房子里,是一个比较烦的事情,这也是这件事情麻烦的地方,户籍管理机关也没有...
廊坊市17125861942： 我前几天通过中介买了一套二手房,现在所有手续都办完,已经交了钥匙.今天中介又跟我要购房合同复印件 - ？
蒲宇乙酰： 应该没有问题,因为办理房屋过户需要多种证件原件及本人到场.别太担心.
廊坊市17125861942： 买一套二手房手续基本上办的差不多了.银行审批都下来了,就等房东签字过户了.现在房东不卖了我该怎么办 - ？
蒲宇乙酰： 合同签了,协商,协商不成起诉.你赢定了
