你好，买房子之后之前的房主都给咱们什么手续？
准备资料
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[3]
相关手续
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[4]
流程介绍
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
个人买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。
具体见下文介绍：
1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。
扩展资料
注意事项
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款[2]所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
参考资料 贷款买房流程_百度百科
如果你们是全款一次性买房，那房东只需要携带原房产证或者不动产证以及身份证件和你们一起去不动产登记中心办理转移登记（过户）手续，提交申请后你就可以查询到你名下有房，之后需要各自交税，你交契税，卖家交营业税或者个人所得税，即使不用交税也得去登记，然后提供税票和转移登记的回执给你们，到时候新不动产证办理好了之后你们持买卖双方税票和转移登记受理单和身份证件去领证就可以。卖方就不需要再给你们提供什么手续了。
如果你们是贷款买房，卖家还要先跟你们一起去银行面签，也是需要提供房本和身份证件这些，然后也要先过户，税票也得给你们提供，你们领了新房本再给银行抵押，然后放款了就履行完付款义务，房本也在你们名下，不需要其他手续。
如果是交房的手续，可能你们得自己联系卖家去物业查清楚有没有欠费，还要验房看有没有损坏的地方，然后签字确认之后就没有别的什么手续了。
买房子之后房主需要给买家提供房产证、户口本、身份证，三证合一。无条件配合过户手续。完成过户后，卖家需要把余款足额付清，完成房子买卖全过程程续。
你好，买房子之后之前的房租，只要他们和你能一起到政务大厅将房子过户到你的名下。土地证也过户到你的名下，这些手续就齐全了。
首先要满足四亇条件，第一，房产证和卖房人同一名字，第二，房屋没有纠纷，属卖房人所有，第三，电，水，燃气，电视费不欠费，第四，不欠物业费，房屋内的设施在完好状态，不隐瞒，方可买卖。
年轻人该尽早买房吗?
房子属于不动产，不动产对于人们来说是一笔财富，相对于租房住的人拥有房子的人会更有安全感和归属感，买房住的人虽然前面会很辛苦，但是还完房贷之后，房子就是你的，将来也可以租出去收租金。而租房就不同了，租房几十年租金就要十几万，而且这些钱是居住消费是非常不划算的。我在没有买房子之前，...
先验房还是先交钱
在购买房子之前，一定要了解开发商的信誉。选择信誉好、口碑良好的开发商，可以降低购买到问题房子的风险。3.注意房屋品质 在购买房子之前，一定要注意房屋品质。选择品质好、结构合理、装修精美的房子，可以避免购买到问题房子。五、如何处理房屋问题？1.与开发商协商 如果在购买房子之后发现了问题，可以与...
在深圳拥有一套房子,对你意味着什么?
把父母从老家接过来,照顾小孩,生活过得是超级舒坦,当时这点房贷对于华为双职工来说一点压力都没有,公司离新家又不远,出行方便,平时买菜购物也比较方便,小区里面经常有老年人唱歌跳舞,篮球场,游泳池,社区花园绿化又好,虽然说租房也可以享受到,但是买了房子之后对于后面房价上涨业主是受益的,而租客是要多付出租金的!
在买房时,如何挑选一个房子才能够不吃亏?
详情请查看视频回答
买房子需要注意哪些事项
买房子需要注意以下事项：1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2、开发商五证是否齐全。买房之前先确认开发商是否五证齐全，一般有预售证，其他证件就都齐全。3、注意定金和订金。定金是缴纳之后不能退，只能当做货款的一部分来抵扣。订金才可以退，所以一定要注意签合同缴纳的是定金...
买房子等开盘再买好还是先认筹好
3、等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。交认筹金需要注意什么1、商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前，通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几千或者...
什么样的房子风水不好?
所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。 (四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。 为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。 (...
男人多少岁买房子比较合适?
我认为，一个人如果不靠父母，最合适买房子的年龄是30岁到45岁。30岁之前，男人不要把钱用来买房子，应当用于提升自己的能力，或者用于发展自己的事业。30岁之后结婚，此时需要买房子，选择贷款。30岁到45岁之间，你可能还需要改善住房，或者由于孩子上学，需要买学区房，根据自己的经济实力，选择卖掉第...
房子是开盘就买好,还是等快建好再买?都快建好了以后还有房吗?
有的人买过来是结婚的,有的买过来是为了小孩子读书,也有的是租房居住,想找点入住,这时候你就应该买快要修建好的房子,这样能够节约时间。 特别是小孩子要读书的,很多学校要求必须在这居住多久,才能入读,那你买房,对时间的要求就比较多。 从上面的几点分析来看, 开盘购房和快要修建好了后再购房,其各有自己的...
年轻人早买房还是晚买房好?
年轻人早点买房结婚，也有助于形成正确的家庭责任观念，古人常说，先成家后立业，就是这个道理。年轻人只要有经济实力，当然是早买房好，目前很多单身男青年，造成单身的原因大多数都是因为没钱买房，把年龄耽误大了，以至于买了房子的时候，已经是中年大叔，又高不成低不就，导致孤独终老，也有些人勉强...
宗宏羚翘： 通过协商也可以由原房主直接过户给你,这样可以节省很多的过户费税!
东兴区15978935793： 买二手房过户后房东能把钥匙给买房者吗 - ？
宗宏羚翘： 您好!二手房过户手续办妥后,原房主可以把钥匙交给买房者.谢谢阅读!
东兴区15978935793： 我买了一套二手房,我付了40%的首付以后,原先的房东还是把该套房子出租给别人,这样合理吗? - ？
宗宏羚翘： 如果在你跟他签了合同以后再租给别人是不合理,如果没跟你签合同之前已经租给人,这个你要跟他还有租客商量,什么时候把房子给你.另外如果房子过了户以后你有权把租出去的房子收回来.叫原来业主赔偿.
东兴区15978935793： 你好,我想问一下现在的二手房之前的户主过户给我之后我有哪些证件 - ？
宗宏羚翘： 准备资料 房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先...
东兴区15978935793： 现在我在外边租房,但买了一套房子 ,已签过合同 过完户,但房子在被我们买之前被房主出租出去(还给 - ？
宗宏羚翘： 对,房子的所有权是你的,所以使用权也是你的,所以你收回来也行,租出去也行,租客和前业主签的合同是无效的.
东兴区15978935793： 几年前买的房没有过户房产证上还是以前房东的信息我想出售怎么处理啊 - ？
宗宏羚翘： 1、从法律的角度而言,这房子不是你的,仍旧属于原房主所有.房子只有过户到你的名下,你取得产权证后,才算属于你所有的合法财产. 2、你和原房主的合同目前属于尚未履行完毕的状态,你可以先和房主协商,赶紧过户到你的名下.如...
东兴区15978935793： 当时买别人的房子没有过户现在房子要拆了,以前的房主又说房子没有买给我们,我都住了十几年了. - ？
宗宏羚翘： 这场官司很难打,因为房屋是以过户登记为要件的.你现在的房屋没有过户,实际所有权人还是以前的房主.不过你可以以违约责任主张你已经住了10几年的房子,要求其承担违约责任.
东兴区15978935793： 买房了前房主的租客不愿意走怎么办! - ？
宗宏羚翘： 住房买卖不破租赁,如果前面有租客的话我必须要等到租客和前房主的租赁合同到期后我才能入住——是这样,但 这要看你和房东如何安排 如果当初谈好是房东让对方搬出去 就应该搬出去 租赁关系除非你答接受租约才和你建立租赁关系 要房...
东兴区15978935793： 我们家买了一套房子是二手房,前房东把房子卖给我们之前,签了一个房屋租赁合同(民间借贷) - ？
宗宏羚翘： 他们的合同是跟房东的关系,跟你无关 至于“买卖不破租赁“,你跟他可以续签(续签当然是要交租的)也可以不续签 法律上你有这个房子的产权 他们跟上个房东是经济纠纷,跟你无关 你已经付了房款,原房东有钱支付所谓的民间借贷部分
