住宅小区规划设计步骤有哪些

作者&投稿:巧乖 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
一套完整的小区规划设计方案包括哪些~

在进行小区规划时,我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态,摸清市场上哪类型的住宅需求量最大,人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题,同时也从发展商的角度出发,总结开发经验,吸收其他楼盘的成熟经验,力求把小区规划设计做得更好。所以,该小区的规划要达到什么样的目标,必须要做好市场定位.为了充分地利用空间,把居民的居住环境从室内引伸到室外,扩大居住空间,方便居民的活动,创造一个整体的住宅组团是适合人们日益增长的生活需要的,如英国著名建筑师和城市规划家F.吉全德所说:“过去采用单纯的单元式住宅与联排式住宅的混合方式,但在被几乎有无限可能的,多样变化的住宅类型混合修建的形式所取代。这样的设计方法,不但使建筑物适合于每个住户的特殊的居住形式,而且将它们设计成有机整体,也就是把建筑物组合成一系列相互补充的形态,由单纯的平面变成连续的建筑复合体的组合形式”。以往单一的条形住宅行列式布置的住宅组团是对空间的化整为零,那么整体住宅组团的规划布局就是对空间的化零为整之典范。在50—60年代国外许多发达国家在这一方法上下了很深功夫,创造了一系列的适合人们居住心理的好的居住环境,壁如:荷兰某居住小区,用地6公倾,人口23000,整个小区由7个大小不等,层数不同,类型多样的住宅组团组成,以此形成独特的多样化的居住环境。又如德国某地居住小区,用地148公顷,人口24000,7200户。居住区由20个环形住宅团组成,每个组团用地90×150米,由7栋层数和类型都不同的住宅组成一个半形敞的院落,每个院落的布局都各不相同,各具特色,院内有大片绿地和设有儿童游戏和老人休憩场地。近年来,随着我国改革开放的不断深入,国民经济和科学技术得到了突飞猛进的发展,这为我国住宅建筑的发展提供了雄厚的物质基础。现我国许多大小型城市在居住小区的建设中大量采用了整体式住宅组团的规划布局方式,这种规划布置的特点是对空间给予了充分的重视,体现了以人为本的设计原则,它缩短了公共建筑与住宅的距离,方便了居民;居住空间得到了更充分的利用,土地可以重复利用,群体景观比较完整,给住户有安静、安全、方便之感;住宅组团内外用绿化来联系,既又小范围的外部空间,又有区域性的大范围的公共空间。居民围绕公共空间活动或是游憩、打牌下棋、玩球和谈家论政,都有一个可供人们合适的位置。就好象大家庭一样。此规划布局形式与我国古园林的设计手法普具相似之处,是适合人们的心理和身体需要的。
  整体式住宅组团的建筑造型并不是要求五花八门,其中一个组团可以采用一种单体形式也可采用几种形式。关键在于根据地形、地 在整体布局和环境布置中着意营造,可以前后错迭、高低错落、因地借势、就其自然,其布置灵活多样。这种居住小区空间环境丰富,通风、视野、朝向均较好,而且还有一个可用来着意刻化的大空间,有利于对其配景予以创造。
  居住小区的道路布置,改变以往“横平竖直”的规划模式,大胆采用以典代直的规划方法,创造出“虽由人做,宛自天开”的自然环境来。壁如,意大利某居住小区用地29.5公顷,道路采用逐级由宽到 的树枝状道路网,建筑的布置完全摒弃了行列式规划方式,而用房屋的朝向仍保证了住户良好的日照条件。由于住宅独特的规划布置,使住宅全部为三层的建筑群体,仍然获得与众不同的效果。又如,我国安徽省某地,占地3公顷,整个居住小区内的道路均采用曲线布置,住宅间的小道也曲线连接,塑造成田园风景式的居住环境。居住其间使人 如置身于大自然而心情舒畅。
  总之,要建设富有特点和具有新颖的居住空间环境的居住小区是完全可能的,只要我们每个设计者在规划设计上搞创作,不拘泥于教条,不难出现具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区,尽可能地给人们提供舒适、安静和新颖优美的居住环境。这也同时需要我们每个规划设计者们必须具有丰富的专业技巧,充足的信息及跨学科的知识。

  抄别人的给你
  优秀住宅小区规划设计五要素
  [ 2004-11-27 8:26:00 | By: 大侠 ]

  以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。区内主干道应采取迂回形式而不是画十字,打格子,为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主,以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面,应注重空间层次,使小区具备特有个性,居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。
  采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。
  注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区,在同一小区内有各种户型住宅,最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍,这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面,有坐名贵汽车出入的富豪,也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家,这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流,不同阶层的小孩可以在同一环境下长大,有利于社会的稳定。
  规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中,住宅都是围合状,屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点,此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中,大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代,以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失,取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间,表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯,也使居民有了更多机会相互接触、认识,令整个生活社区显得温馨、有活力,建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松,而且有多种变化,成为现代生活居住场所的特色。
  小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。由于气候、环境等原因,以水为主题的园林景观在南北方都特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑,一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20%至30%的利润,因此现在的同类商品房都会以此为主题来吸引置业人士,促进销售。
  (香港建筑学会会长 沈埃迪)

  1,现场调研,甲方座谈,同类型优质小区考察,当地居住小区现状与市场习惯调研;
2,案例研究,模式分析;
3,初步总体设计(两个或以上方案),容积率等设计条件测算;
4,与甲方进行第一次汇报或沟通,交换概念和意见;
5,根据甲方意见形成一个或两个以上设计方案,进行方案的绘制、分析和效果图制作;
6,制作汇报PPT或演示多媒体,有条件的制作设计模型,进行项目整体汇报;
7,根据甲方意见和当地规划部门意见,进行方案调整和修改,后进行申报。


建筑小区的规划结构需要做哪些考虑,期待详细的!
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住宅小区景观设计分析
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建筑小区的主要规划指标和规划管理应该如何操作?
二、规划管理 1.规划管理审批的程序:(1)申报与立案;(2)工作周期。2.规划管理程序内容:(1)规划要点;(2)选址定点;(3)建设用地规划许可证;(4)规划设计条件;(5)规划设计方案;(6)设计方案;(7)建设工程规划许可证;并不是所有建设工程都需要经过以上所述程序,对于工程量小,...

浅谈坚持“以人为本”做好现代住宅设计?
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袁询卡左: 1,现场调研,甲方座谈,同类型优质小区考察,当地居住小区现状与市场习惯调研;2,案例研究,模式分析;3,初步总体设计(两个或以上方案),容积率等设计条件测算;4,与甲方进行第一次汇报或沟通,交换概念和意见;5,根据甲方意见形成一个或两个以上设计方案,进行方案的绘制、分析和效果图制作;6,制作汇报PPT或演示多媒体,有条件的制作设计模型,进行项目整体汇报;7,根据甲方意见和当地规划部门意见,进行方案调整和修改,后进行申报.

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袁询卡左: 1.场地分析,分析空间环境,制定空间布局2.道路规划和竖向设计3.住宅规划和住宅竖向设计4.公共服务设施规划5.绿地规划6.管线综合规划

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袁询卡左: 修规么? 按照地块控规,设置房屋后退边界和道路红线间距 总体布置图*1 道路交通规划图*1 绿化分析图*1 公共服务设施布置图*1 总平面效果图*1 鸟瞰图*1 建筑主要户型图*N 居住小区修建性详细规划的评析要点1、居住区用地位置的选择是...

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袁询卡左: 对的,做单体的时候要按照zhidao总图表示建筑体形去做,但是,但是,兄弟,在局部是可以根据不同情况来加以些东西与整体相协调,总之,单体一定要回按照总图加以协调,设计,但在施工方面一定要根据总图的设计完成,否则,就会影响整个布答局.保险一点讲,最好在完全调整好再讨论单体单体.毕竟,整体形象占据首位

献县18786652760: 请问一般情况下小区规划的步骤是怎样的?大家来说说自己的实际规划的心得吧! -
袁询卡左: 有时候按步骤先是天马行空想各种概念和结构,然后再细化为道路组团等等,最后做具体的指标测算和微调.刚做了一个小区规划呵,老实说并没有很大在结构上下功夫,想过一些,但多少交通要么是内环要么是人车分流,其实很多相近的地方...

献县18786652760: 居住小区规划设计如何规划 -
袁询卡左: 比较复杂 ,简单说来 首先看设计任务书 卡规范 结合甲方的具体要求 接下来开始 道路,住宅,景观, 商业, 车库 等等 最后算指标 符合任务书要求 出图 就OK了.

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袁询卡左: 住宅小区规划的编制与审定的流程如下: 住宅小区选址定点之后,由建设单位委托有资质的设计单位开展小区规划图的设计.城市综合开发的新区和旧城改造区,应由综合开发管理部门(或综合开发公司)委托有资质的设计单位开展小区规划图设计.住宅小区规划设计也可以采用方案招标的方法,以利于方案评优,提高小区规划设计的质量,更好地适应市场经济的要求.

献县18786652760: 城市居住区规划如何设计?
袁询卡左: 城市居住区规划设计 居住区规划是确保居民基本的居住生活环境经济、合理、有效的使用土地和空间,满足居民的居住、工作、休息、文化教育、生活服务、交通等方面要...

献县18786652760: 住宅小区规划存在哪些基本内容 -
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