法院能只拍卖地上建筑物而不拍卖土地使用权么
不能。土地使用权是附着在建筑物上的。
应当一块拍卖，否则影响受让人行权。
可以拍卖土地使用权。
国有土地使用权作为被执行人的财产应当能够强制执行：
1、国有划拨土地使用权仍然是被执行人的财产。划拨土地使用权和出让土地使用权人一样，对划拨土地享有占有、使用、收益、处分（尽管这种处分权受到了限制，要经过有关政府批准）的基本权能，具有独立的财产价值和财产属性。
2、国有划拨土地使用权不能强制执行损害了债权人的依赖利益。目前，仍然大量存在国有企业以划拨方式占用的国有土地，这些划拨的土地也都登记在使用人名下。
3、国有划拨土地使用权不能作为被执行人财产进行执行将造成更多的权利分离情形。按照最高法院相关司法解释和土地管理部门的规定的处置程序，划拨土地使用权不属于债务人财产，但是债务人对其上的建筑物却扔有所有权。
4、将划拨土地作为被执行人财产进行执行不会损害国家的利益。
法律已经规定了国家对划拨土地所应收取的出让金享有优先权，在拍卖被执行人的划拨土地使用权时要首先缴纳土地出让金，在裁定划拨土地使用权以物抵债时，承受的债权人也要缴纳相应的土地出让金。划拨土地出让金优先权制度保证了国家在土地上的经济收益。
扩展资料：
1、及时有效的查封。
不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。
2、合法的评估。
根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。
3、公正的拍卖。
委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象;对拍卖依法进行监督是公正拍卖的保证。
参考资料来源：山西高级人民法院-法院能否强制拍卖国有划拨土地使用权
法院可以拍卖土地使用权。大多数情况下，土地的所有权都是属于国家的，而公民往往只拥有土地的使用权，但是如果现实生活中存在债权债务纠纷，债权人就可以向法院申请要求拍卖债务人的土地使用。法院拍卖土地使用权需要注意以下要求：
及时有效的查封：不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。所谓有效含有内容具体和手续完备两方面的内容。内容具体，就是要在裁定中写明所查封的土地的具体方位和面积(有地上建筑物、构筑物的也应注明面积和概况)，最好能在裁定中注明土地使用证编号;手续完备，是指在裁定书送达当事人的同时，要将协助执行通知书送达土地管理部门，请求依法予以协助办理冻结过户手续。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第41条第2款、第3款的规定，对不动产的查封，“应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续”，否则，“不得对抗其他人民法院的查封”，而且容易给债务人以可乘之机，造成恶意串通转移资产规避执行的后果。
合法的评估：根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。
公正的拍卖：委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象;对拍卖依法进行监督是公正拍卖的保证。监督的内容应定位在对拍卖程序的审查上，法院不可能也不必对拍卖的全过程实施监督，因为根据权利义务对等的原则，拍卖企业应当对其拍卖活动的真实性、合法性负全部的法律责任。
有效的转移：拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。这种转移含有标的物的占有和使用权证照的办理两方面的内容。人民法院有协助买受人合法占有标的物的义务，必要时，可会同有关方面的力量将土地非法占有者清除出场;人民法院有协助买受人办理产权证照义务，拍卖成交后，买受人应立即到土地管理部门办理产权的过户手续，人民法院应及时作出裁定，并向土地管理部门发出协助执行通知书，请求土地管理部门依法协助办理土地使用权的过户手续。
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集体土地的房子法院可以强制执行拍卖吗
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拍卖土地有地上建筑的怎么办
村上没有办土地确权的，当事人可以准备相关资料，要求村委会协调补办登记。如果当事人手续以及相关资料都已经准备齐全，但是村委会不办的，可以人民政府或国土资源部门反映。此外，如果当事人错过土地确权时间很长的，可以单独去国土资源部门申请补办土地确权登记。
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如果土地在银行抵押,法院进行拍卖时,能否连同地上建筑物一起拍卖?
由于地随房走，所以可以一并拍卖。拍卖后，要先补交土地出让金。法院依照已生效的法律文书可以执行抵押土地上的建筑物，业界做法一般是处理土地一并处理土地上的建筑物，一并拍卖，拍卖后优先实现抵押权人的权益，剩下的钱就是本案的执行案款，退给申请人。至于剩多少，就看土地房子拍的价格了。
法院能拍卖农村宅基地房屋吗有没有法律规定
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汤萍珍良： 您好,根据我国法律规定,拍卖取得房屋所有权后,其占用范围内的土地使用权只能由房屋所有权人使用.在实际操作中,多数情况下是对房产进行评估,竞得人取得房屋所有权后,再依据法院的拍卖结果和判决书,到国土资源管理部门办理土地出让手续.拍卖行只拍卖集体土地上的房产而不拍卖土地使用权是合法的. 因为,处分集体土地,涉及对集体土地所有权人的补偿,也涉及出让价款的评估等复杂问题,拍卖行没有这么专业,也不会介入这么深,所以,拍卖标的不含土地出让金,竞得人自己去到国土资源管理部门办理土地使用权征转手续.国土资源管理部门在办理征转手续后再依法进行公开出让.当然,若人民法院在拍卖价款中包括了出让金和补偿款,这也是理想的一种操作模式,
沈丘县17717055768： 法院拍卖厂房可以不拍卖土地吗 ？
汤萍珍良： 土地是国家所有的
沈丘县17717055768： a将土地抵押给银行土地是工业用地地上有厂房但是无产权.后来无力偿还银行拍卖了土地但是地上无产权房屋 - ？
汤萍珍良： 按照国内物权法的基本原则,土地使用权转让的,土地上的房屋所有权一并转让,也就是房随地走.不可能只拍卖土地土地上的房屋又不拍卖.不存在所谓的无产权厂房,你的这些厂房的权属有没有争议,如果有争议,是不能进行拍卖的.你说的无产权,什么含义,是没有办证,还是违章建筑.如果是违章建筑,理应拆除,你还要支付竞拍人拆除的费用.如果是没有办证,补办就是了.因为只对土地使用权做了抵押,所以,拍卖的时候,将厂房和土地拍卖所得用于偿还贷款,多余部分归原使用权人所有.
沈丘县17717055768： 法院拍卖了土地,等于拍卖了地上建筑物吗 - ？
汤萍珍良： 是的. 一般情况下,拍卖取得了土地,地上建筑物的权属也同时取得了.
沈丘县17717055768： 法院拍卖房子只有房产证,没有土地证该怎样办 ？
汤萍珍良： 一、为什么只有房产证没有土地证1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证只发一个房产证,土地证不发到个人手中.拥有房产证就说明拥有该屋的所有权,其...
沈丘县17717055768： 拍卖法里有关房屋拍卖土地怎么处置的相关规定吗 - ？
汤萍珍良： 涉及土地使用权的房子就不是拍卖房子,只能是拍卖土地,建筑物只会影响拍卖结果
沈丘县17717055768： 法院拍卖房屋时,原划拨土地使用权是否应一同拍卖,如果一同拍卖,法院有权组织拍卖吗,法律依据时什么? - ？
汤萍珍良： 按法律规定,法院是有权进行拍卖的. 相关的法律依据:《中华人民共和国担保法》 第五十六条 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权.
沈丘县17717055768： 法院拍卖在建工程,评估可以只评估建筑物,土地不评估吗? - ？
汤萍珍良： 法院拍卖在建工程评估可以九个苹果店固定吗?提留地不平嘛,这个肯定不是土地应该评估的.
沈丘县17717055768： 已登记的工业用地的使用权可以被法院分割拍卖吗? - ？
汤萍珍良： 1、规划审批权属于规划管理机关,法院无权处理.宗地使用权因为涉及城县规划,法院不能分割拍卖宗地.2、法院可以整体拍卖宗地,用拍卖价款履行生效判决确定的金钱给付义务,剩余价款返还被执行人.法院也可以拍卖地上建筑物及所占土地使用权以强制执行.
沈丘县17717055768： 集体士地证上面有房子没有房产证,集体土地法院能拍卖吗? - ？
汤萍珍良： 集体土地归集体所有,法院不能拍卖集体土地,地上建筑物可以拍卖,原则上可以采取定向拍卖的方式,面向本村人员拍卖.
