二手房交易要点：房子没过户可以反悔吗？
房屋未过户，对于 房屋买卖 要反悔的，需要承担相应违约责任；但在进行 房屋赠与 时，赠与方是可以反悔的，并可随时终止赠与合同的履行。
不少人在房屋未过户的时候，因为一些原因想要不再继续，这个时候反悔可以吗，需不需要负违约责任呢？
房屋未过户，买卖能取消吗？
1、买方反悔不买
卖方可以拒绝，买方不得要求返还 定金 。
如果买方在签约后反悔不愿继续交易，的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。
一般来说，交了定金的，根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。
对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失，所以在签了合同之后，如果要取消交易，是双方能达到和解，否则吃亏的是毁约方。
2、卖方反悔不卖
买方可以不答应，并要求卖家赔偿。
不少 业主 在签了合约之后觉得亏了，这时候房屋未过户，这时候卖方如果想取消，分两种情况：
，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行沟通，尽量按合同履行。
第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行 网签 或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付 违约金 。
买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的 中介费 、房屋的差价损失。
房子没过户，赠与能撤销吗？
尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》百八十六条款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。
因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生 产权 变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。
但是，以下情况，赠与方不得随意撤销：
①、已对赠与合同做公证
公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。
②、具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同
不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
因此，在房屋未过户前，进行房屋赠与的大部分情况下都是可以撤销的。
综上，根据《担保法》规定，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金；《合同法》规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。
所以，就算房屋未过户，想要取消的话，也要注意是否会造成违约、需要承担额外的赔偿。
二手房购买需要注意什么
1、交易主体资格审查：在购买二手房时，首先需要核实卖方的身份和房屋所有权证书，确保卖方具有合法的房屋所有权，并了解房屋是否存在共有人或者抵押等情况。同时，购房者也需要具备购房资格，如符合当地的限购政策等。2、房屋状况了解：购房者需要亲自到现场查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施设...
二手房房产选购注意事项二手房房产注意要点
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二手房买卖的重点有哪些有什么陷阱
二手房要注意的陷阱有：1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等，卖方身份可能存在虚假或假冒；2、检查房屋是否存在租赁情况，物管费用可能有拖欠等情况，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。为了避免存在物权争议问题，当事人应当事先了解房屋各项情况并及时向房屋...
买二手房注意事项有哪些以及流程怎样
二、二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协...
二手房交易流程
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房...
注意这些小细节 二手房买卖更顺利!
1、房屋产权人 房屋产权人有多少，所有产权人是否知晓并同意卖房，是影响二手房买卖合同法律效力的重要因素。当购房者发现房屋存在两个或多个共有产权人时，应该要求卖方出具其他所有共有产区人同意出售的书面材料。如果可以，最好留存音视频材料。否则，当房子出现快速升值的情况时，共有产权人以“不知情...
二手房交易流程购二手房注意事项
那么，在进行二手房交易过程中，购二手房注意事项有哪些呢？下面我们一起来看看。二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳...
看二手房需要注意房子哪些方面?
看二手房需要注意房子的方面：1、产权是否明晰：购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下...
二手房交易要主意什么
1、核实二手房房主的身份。如果房主是个人，应该要求查看他的身份证;如果是单位，应该到工商局查看它的档案资料;如果卖方有代理人，应查看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。进行二手房交易前应查看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人...
二手房买卖需要注意什么
1、产权要清晰2、产权要集齐3、本人身份证和房产证名字一致4、签合同之前首先去查档，无查封、无抵押无黑名单基本没有什么问题
辕疮重组： 住房没有办理过户手续,买卖双方当事人可以反悔.但是,双方如果签署有该住房买卖合同,就需要双方当事人根据买卖合同约定的违约条款,赔偿对方的损失.如果没有具体规定违约责任,行规是买家违约,定金不退,或赔偿卖家总房价20%违约金.卖家违约,赔偿双倍定金.
滁州市19160835777： 卖房没过户能反悔吗 - ？
辕疮重组： 如果《房屋买卖合同》不存在无效情形,买卖关系是受法律保护的,买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务.房屋没有完成过户之前,想反悔,实际是要求解除合同,是否能解除合同,要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立;如果没有约定,要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件,根据合同的履行情况,如果对方存在根本违约,可以请求解除合同.另外,如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同;收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同,则愿意承担定金责任的一方,可以反悔不买或不卖房屋.
滁州市19160835777： 在房屋买卖中,已签买卖合同没有过户可以毁约吗 - ？
辕疮重组： 您好,在房屋买卖中,过户是所有权发生变动的必要条件,没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转,但是该房屋的买卖合同不受影响,如果该合同没有其他的法律上的瑕疵,那么这个合同生效并有效,您可以违约,但需要按照约定支付违约金,如果没有约定违约金,但是因为您的违约,给对方带来实际损失,您应当赔偿.
滁州市19160835777： 已签了房子买卖合同,还没过户,可以要回房子吗 - ？
辕疮重组： 买方反悔不买,卖方可以拒绝,买方不得要求返还定金.如果买方在签约后反悔不愿继续交易,最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约,但如果不能协议解约,就要按签订的合约解除合同.一般来说,交了定金的,根据《担保法》,给付...
滁州市19160835777： 房屋买卖未过户,可反悔吗? - ？
辕疮重组： 单位的房改房应该属于已购公房,你看看当初与单位签订的原始购房合同,如果原始购房合同上注明了个人要出售房产,单位有优先购买权的话,那么你们去过户时也未必能过.如果原始购房合同上对于优先回购没有约定的话,那么就要看你们签订的私下协议是怎么约定的内容了,法院到时也会参考你们当初的购买协议的条款并根据现有法律来判决!
滁州市19160835777： 房屋买卖合同签定并生效后,卖方是否能以未办理过户登记为由而反悔!？
辕疮重组： 1.反悔是可以的,就是构成违约罢了.这也是民法的意思自治原则(就是一切自愿原则)的体现. 2.房屋是不动产,不动产的交付以去房管部门办理过户手续为标志.不过户就没交付,即使你住进去了也不算交付!所以,现在不算是交付了的. 3.卖方可以主张返还房屋,没说不允许人家反悔的!!房子没过户就可以反悔!! 对策:1.主张他继续履行,就是赶紧过户了,特别是别让他把房子卖给下家. 2.如果他房子卖给别人了,也过户了,那就让他赔你的损失把.我也没办法了.
滁州市19160835777： 卖房协议签了,没过户,可以反悔吗 - ？
辕疮重组： 可以反悔,但是要承担相应的违约责任,对方可以要求你赔偿损失,或是要求继续履行房屋买买卖合同.
滁州市19160835777： 房子没过户可以违约吗? - ？
辕疮重组： 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务.房子没过户不是可以违约的法定理由,根据法律规定,违约是要承担违约责任的.合同中约定违约金的,按照约定承担责任,约定的违约金不足以弥补对方实际损失的,对方有权要求增加,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.
滁州市19160835777： 房子卖了没过户能拿回来吗 - ？
辕疮重组： 依据房地产法的规定房子卖了没过户的话产权没有发生转移,可以反悔、能拿回来,但要依据所签订的合同承担约定的违约责任!
滁州市19160835777： 二手房全款已付但是未过户只办了公证书房东还可以反悔吗? - ？
辕疮重组： 是的,合同中不是有一个定金吗,业主如果违约他要陪给你双倍的定金,你这个买方过程叫全款公证压房,以后买房子不要这么操作了,直接过户,不要做公证,这种公证业主是可以单方面取消的,就是不经过你的同意他就可以自己取消公证书,,他如果只是取消公证书的委托权时你需要给你什么赔偿的,但是他如果违约房子不卖给你他就要陪你双倍定金,你这个前期手续还比较齐全,如果业主违约让他赔钱吧
