打算买二手房，大家有什么建议与经验吗？

对于买二手房大家有什么意见？~

对于你感兴趣的房子可以私下里到周边转转，多看看周边环境，有的小区旁边是陵园，但是中介不会给你说，有的小区附近有垃圾场，中介也不会说，只要你没看到，他自然不会告诉你。小区里再转转，看看一楼有没有乱搭乱建，可以拎点水果到附近的住户家打听打听。最后要有自己的主意，不要中介一忽悠就签字了，但也不要错过好房子，该出手也要出手，不该出手要稳住。

首先关注就是房子与价格了。多方了解房子行情。看房子是否与价格相匹配，避免被吃差价。再然后选二手房，尽量是满五年唯一住房的房子，要三价合一的，有很多二手房税很高的。当房子没问题，就是与卖方，中介方签定买卖协议了。签定协议时，应该注意的是协议流程，定金交多少（一般是房价的5%左右），第二期首付款什么时候交。什么时候交楼给你，什么时候过户这些流程。总的来说，先检查房子质量是否有问题，价格是否合适，避免被吃差价。选择税少的房子，少一笔费用，最后签定合同时，看合同是否公平公正。

如果大家想要购买二手房的话，我们就一定要注意这个房子是盖了多长的时间，如果房子盖了很长时间的话，那么我们在住的时候可能就会出现一定的问题。除此之外，小编也是建议大家最好是去观察一下房子整体的装修，还有布局。如果说房子的布局是比较糟糕的，而且也没有太多太阳的话，我们就可以选择拒绝购买，因为这样的房子住的时间长了之后会让人觉得非常的难受。

一、二手房购买的注意事项。

首先，对方是一定要有房产证的，而且价格也一定要在合理的范围之内，我们可以选择去了解一下新房的价格，然后再去看一下房子的整体的磨损度以及房子的主人，给我们留下了什么样的东西。比如说一些电器和家具什么的东西，房子的主人如果都没有拿走的话，那么我们也是可以选择给高一些的价钱。但如果说都拿走了，只剩下一个空壳，那么房子本身就应该要更加的便宜一些，否则的话，大家也是，不要去进行购买，不然自己就亏了。

二、什么样的二手房不能买？

如果说是处于一些比较嘈杂的环境当中，像这样的二手房，大家是不要去进行购买的，因为很容易会影响到自己的睡眠，会对身体造成一定的影响，还有就是二手房。如果说年龄已经非常大了，而且马上就要到合同了的话，这样的房子也是不能买的，很有可能我们还没住十几年就会被收回，大家也可以选择注意一下这个情况。还有就是有一些二手房的房子如果已经非常旧了的话，这样的房子也是不要买的，很容易会出现一些塌陷的地方，特别是我们所在的地区，经常容易发生地震。

三、总结。

购买二手房确实是能够给我们省下不少的钱，但是在这个时候，我们也是，一定要根据自己的情况，还有房子整体的价值来进行商量，到时候最终以多少的钱来进行购买。买房子不像买菜，是属于一个比较重要的事情。

在购买的时候就应该了解房子的信息，也应该去购买一套南北通透的房子，应该选择一些楼层居中的房子。要去看房子的产权，在购买的时候也应该去检查房子的电路水电以及要看小区的物业服务。要满足自己想要的结构。要知道房子的实际面积。

一定要看清楚产权时间，买二手房一定要过户，千万不要贪便宜，如果房主有赌博的情况，一定不要购买，在签合同之前你一定要确定产权信息。

签合同的时候注意内容，检查好房屋的结构，注意细节方面的交谈，买房的时候要注意价格，还要注意纠纷协定的情况。

签订合同时注意内容，检查房屋结构，注意谈话细节，房时注意，注意争议协议。

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墨玉县18615581083： 我想买套二手房,问有经验者须要注意什么?谢谢! - ？
昌若前列： 你好 我买过二手房 我就我的经验告诉你 1.买房时一定要注意房产证和土地证是不是业主本人的.在一个就看看房产证或者契证下发够不够5年,如果不够的话还有很大一部分的税. 2.再一个注意的就是签定合同是要写清楚什么时间给房款的尾数,不要在没有过户前给业主全款 3.在给钱前要把物业上的所有费都清了 4.收费:不够5年,2%的契税 5.5%的营业税 1%的个人所得税 印花费0.1% 100工本费 如果按揭贷款的话还有给银行交的费用,这个每个银行不一样的,够5年就没有营业税和个人所得税了 其他问题可以直接问

墨玉县18615581083： 买二手房要注意哪些问题?怎么注意? - ？
昌若前列： 二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属.2、去房管局进行产权调查.3、确认学位有没有被占用.4、确认房子有无在出租.二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导.

墨玉县18615581083： 买二手房需要注意哪些点? - ？
昌若前列： 除了咱们看房一定会关注到的小区楼龄、外立面、物业、环境、配套,房子装修等,在购买二手房时我给予您以下三点建议:1. 在首付范围内,最好能找距离地铁(或者规划中地铁)800米左右的楼盘,这是保证房子保值增值很重要的一点,咱们买房子都是不可能一步到位的,以后会涉及到换房;2. 户型是否方正,功能间的分布是否合理,有没有走廊这种浪费面积;3. 楼顶有没有漏水,棚顶是否有漏水水印,墙角是否有发霉的印记,这都意味着房子的外保温是否良好.希望能够帮助到您.

墨玉县18615581083： 准备买套二手房要注意些什么?？
昌若前列： 主要注意事项:1、付款时间,要分期付款,定金不要给多,2、产权状况 一定要去房管局查清房产的产权人以及有无抵押等物权3、户口 注意是否原业主有无迁出4、物业交接的时间 注意要业主结清所有费用5、房屋实际状况,比如房屋是否仍带有租约,是否带有家具,或者有其他漏水等缺陷状况建议:如果不是很懂,可以找个律师或者中介公司帮你 这样可以比较安全

墨玉县18615581083： 购买二手房注意四方面 - ？
昌若前列： 随着政府对楼市的宏观调控加强,一手楼市降价销售,二手楼市价格也稳中有降,对于一些初出茅庐的80,90小夫妻,此时购买二手房也是个不错的选择.但是和一手房不同,购买二手房有很多的讲究,怎样能够选到称心如意的好房源呢?围绕...

墨玉县18615581083： 买二手房有哪些注意的事情? - ？
昌若前列： 买二手房首先不要买靠近马路的,车水马龙声会影响休息;其次尽量不要购买顶楼,存在一定的漏水风险;最后要注意检查房屋的装修质量,诸如防水、窗户等,建议普通购房者选择类似我爱我家这种专业的置业中介帮忙判断.

墨玉县18615581083： 买二手房应该注意什么?？
昌若前列： 一、房产证是房屋所有权的惟一凭证,在看房时一定要清楚房产证有无抵押,有无查封,这个可以到建委查询房产证的具体情况. 二、有些房屋有好多个共有人,所以买方一定要卖房人提供其他共有人同意出售的证明书.如果只是部分共有人擅...

墨玉县18615581083： 购买二手房需要注意什么?注意事项有哪些? - ？
昌若前列： 二手房交易的环节较多,手续也较复杂,涉及到的资料更是繁多,所以就需要注意很多问题,以免一不小心就掉入陷阱,或者陷入纠纷.那么,在交易过程中,买方具体应该注意哪些问题?现在就让小编一一为大家讲解吧.一、仔细查看中介公...

墨玉县18615581083： 买二手房有什么要注意的事项? - ？
昌若前列： 1、先不要急于买房,今年楼市低迷,所有的中介忽悠的这个房子市场很好,建议不要听尔信之,因为有些中介急于成交后索取中介费用. 2、为保障你的经济不受损失,可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询,你可以查询到所有的住房信...

墨玉县18615581083： 本人欲购二手房,需注意些什么? - ？
昌若前列： 购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性. 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录.如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押...