房产评估价值方法是什么
房产评估全称为房地产价格评估，就是对房地产进行估价。在房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。大家一定要提前准备，熟悉相关流程和方法，以免产生不必要的麻烦。那么，我们如何进行房产评估、房产评估的方法有哪些呢？下面小编整理了一些有关房产评估的材料。
一、需要做房产评估的情形
①二手房价格明显过低
购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
②买卖双方认为有必要
一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
③申请抵押贷款
向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
④发生房地产纠纷
当交易双方发生房产纠纷，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的房地产进行评估，为协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据。
⑤办理房地产保险
房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简单来说就是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。
二、如何进行房屋评估
①首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
②然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。
③接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
④资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
⑤估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
三、房产评估方法
①成本法
成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
②重置成本法
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
③市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
④剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
四、影响房产评估的因素
①房屋所处的位置
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。
②房屋使用年限与小区管理及配套设施
修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。
③房屋的朝向及结构
同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会产生200元左右每平方米的落差。
④房屋内部装修程度
房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。
（以上回答发布于2017-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
房产评估价值方法是什么?
1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。
3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
房屋评估怎么做?
1、成本法
成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、重置成本法
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
4、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值 房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
房屋评估其实并不难理解，房价评估就是对房子的价值做一个简单的概括，这样能够让我们清楚的知道房子的价值。房屋评估怎么做?评估方法并不难理解，不过这种都是交给专业的评估公司来做，不过，对于想要卖房的朋友来说，了解清楚房产评估价值方法是什么是很重要，只有知道评估方法，这样才能保证利益，减少不必要的纠纷。
资产评估的基本方法有什么
这种方法在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。3、成本法。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。成本途径的运用涉及4个基本要素，即资产的重置...
什么是资产评估的基本方法
什么是资产评估的基本方法如下：资产评估是指对某种资产进行评估、估值的过程。资产评估的目的是为了确定资产的价值，以便进行交易、投资、保险等活动。资产评估的基本方法有以下几种：1.成本法：成本法是指根据资产的历史成本和增值成本来进行评估的方法。这种方法适用于资产的市场价格不稳定或者没有市场价格...
房产评估价值方法是什么 房屋评估怎么做?
房产评估也叫作房地产价格评估，说的简单点就是对房地产进行一个估价。在房屋交易的过程中，房产评估有着非常重要的作用，只不过很多人对于评估方法并不是很了解。如果你想要卖房，那就要了解具体的评估方法。今天，小编就来给大家说说房产评估价值方法是什么？房屋评估怎么做？房产评估价值方法是什么？1、...
什么叫资产评估?
据悉，目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一...
资产评估三个方法中的收益法与成本法,市场法与收益法有什么区别?_百度...
目前，国际上通用的评估企业的整体内在价值的方法是贴现现金流量法。在运用贴现现金流量法评估时，有两种具体折现方法：①年金资本化价格法。由于年金资本化价格法是考虑企业未来几年的收益足以反映企业未来无限期的收益水平，这种方法一般对今后若干年内生产经营和收益水平较稳定的企业采用。公式为：P＝A \/ ...
...的基本方法有哪些?(6分)每个方法的评估思路是什么?
资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。1、收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。主要适用于因使用而引致价值损耗 (忽略无形损耗) 的长期资产。2...
什么是价值评估方法
企业价值评估是一项综合性的资产、权益评估，是对特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算的过程。目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。
企业资产评估方法有什么
3、现行价格法，也同重置成本法一样，多适用于市价波动幅度较大的资产。通过市场调查，选择一个或多个相同或类似的资产作为比较，评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法；4、清算价格法，指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，评定重估价值的方法。
什么是资产评估?应遵循哪些原则?
资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。应遵循的原则：1、独立性原则独立性原则是指评估机构应始终坚持第三者立场，不为资产业务当事人的利益所影响。评估机构应是独立的社会公正性机构，...
工业厂房评估方法是啥?无产权证能否评估?
房地产估价全称是房地产价格评估，其实就是对房地产进行估价，那么工业厂房评估方法是什么？厂房无产权证是否可以评估？工业厂房评估方法是什么？首先，查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值；其次，查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得...
岳诸千珍： 1、成本法 (1)成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法.该方法常用于对正常程序取...
香洲区19195447340： 房地产估价的方法主要有哪些? - ？
岳诸千珍： 土地估价包括宗地价格评估和城市基准地价评估.在实际评估中,经常遇到的是宗地估价. 1.土地的分类.依据估价的需要,一宗土地可按用途分为居住、商业、工业、其他用地四类,每种土地的估价特点及注意事项可结合前面分别介绍的该...
香洲区19195447340： 房屋评估的方法有哪些 - ？
岳诸千珍： 对房屋征收评估中的两种表述分别是针对房屋的价值进行评估,和针对产权调换互找差价的评估.对房屋的价值评估是按类似于当地房地产市场价进行估价补偿的,但对房屋产权调换的差价评估依据什么呢?产权调换时会出现几种情况,一是用于产权调换的房屋早已建成,原先的定价与现行价格会由于市场价格变化因素造成不一致,这就要将这用于产权调换房屋的价格时点调整到与被征收房屋的时点一致,然后分别按类似于当地房地产市场价格评估后互找差价;另一种是用于产权调换的房屋还没有建成,这需要将未建成房屋预测交付时的价值,与被征收房屋补偿资金加上补偿资金的时间价值计算出相互差价,这样才合理.这就是两种估价表述的同,明白了吗?供你参考.
香洲区19195447340： 房产如何评估 评估房产的方法有哪些 - ？
岳诸千珍： 房产评估流程:1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗.建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧.2、土地生熟程度土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地...
香洲区19195447340： 房屋评估方法 - ？
岳诸千珍： 房 屋 评 估 方 法 一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值,然后按各类房屋的 结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣,而确定现值.城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、 ...
香洲区19195447340： 房地产估价的估价方法是什么?房地产估价需要怎么做 ？
岳诸千珍： 对于每个房地产估价项目,房地产估价机构都应该指定一名能够胜任该项目估价工作... 得出房地产土地使用权价值的方法. 2、市场比较法:挑取市场上有相同用途、其他...
香洲区19195447340： 房产评估方法有哪些呢? ？
岳诸千珍： ①成本法 成本积算法,即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用...
香洲区19195447340： 房屋评估的方法有哪些? ？
岳诸千珍： 1、 市场比较法 市场比较法说的通俗些,其实就是货比三家,售房者想要对房子做出准确的定价,最基础的办法就是和类似房产进行比较.对于购房者来说,可以通过多看...
香洲区19195447340： 房地产价格评估的主要方法有哪些? ？
岳诸千珍： 比较法 (一) 比较法是指依据市场交易资料,将对象房地产同能与其形成替代关系... 修正得出对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法.类似房地产,是指其位置...
香洲区19195447340： 关于房产评估是怎么评估价值的? - ？
岳诸千珍： 评估方法选用的基本原则:1、住宅类房产一般采用市场比较法评估;2、经营性房产如商铺、办公、娱乐等用房主要采用收益法评估;3、工业厂房、仓库等一般主要采用成本法评估.上述原则也不是绝对的,还要结合房产的权益状况具体分析.
