工业厂房评估方法是啥？无产权证能否评估？
房地产估价全称是房地产价格评估，其实就是对房地产进行估价，那么工业厂房评估方法是什么？厂房无产权证是否可以评估？
工业厂房评估方法是什么？
首先，查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例，修正求得土地价值；其次，查找当地该类型的厂房建安成本资料，经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值；后，终工业房地产价值＝工业土地价值+厂房价值。
不过，工业房地产通常缺少同类交易案例，是非标准厂房，所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总中剥离出房地产的，则可以考虑采用法估价。但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。
厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。
厂房无产权证是否可以评估？
厂房没有产权证一般不能评估，评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。
如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。
如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。
要是出房产报告五证必须要全，缺一不可。有建设用地规划许可证、国有土地证（或出让合同）、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
要是出资产评估报告，就不需要怎么麻烦了，只要有施工合同、在建工程的入账、材料费用的证明等，就可以出报告了。
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三、工业房地产估价的常用方法 (一)成本法 工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表，非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要途径：一是参考预算价格计算，二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。(...
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笪星爱赛： 没有产权证一般不能评估!评估是评估权益,没有产权证无法评估权益. 一般来说,无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况. 如果说是违章建筑,那么一般应按建造成本进行评估,并需扣除折旧.即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值.如果是可以但尚未办理房产证的,则宜采用市场比较法,以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值,扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果.
阆中市17164262421： 没有房产证的房子怎么评估 - ？
笪星爱赛： 据楼主所述,该房屋不一定是没有产权证的房屋,产权证可能在产权单位,而你们自己仅有使用权罢了.如果要评估,首先要确立房屋权属的合法性,即原单位是否办理了房屋所有权证等或者相关的批准建设证明文件(如果什么都没有那么该房屋可能是违章建筑,不可以评估),其次单位应当给你们颁发公房承租证明.资料收集齐全就可以请评估公司对你们的使用权价值进行评估
阆中市17164262421： 未取得房产证可否作为固定资产做账,评估 - ？
笪星爱赛： 可以评估,不过要在特别事项说明里进行说明.并且在计算的时候,只能算成本价,部分税费不包括.
阆中市17164262421： 工业用地上的房屋拆迁时怎么评估 - ？
笪星爱赛： 征收办会委托评估公司,上你们哪里进行评估. 有房证的房子按有证房屋评估.无证的房子按附属物评估. 室内有装修的装修也给钱. 厂子里有设备的,能搬走的给你搬迁费.不能搬走的给你一次补偿. 一般就是这样评估.
阆中市17164262421： 无产权证的房子如何找评估机构估价 - ？
笪星爱赛： 没有产权证一般不能评估证无法评估权益.一般来说,无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况.如果说是违章建筑,那么一般应按建造成本进行评估,并需扣除折旧.即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值.如果是可以但尚未办理房产证的,则宜采用市场比较法,以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值,扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果.
阆中市17164262421： 有房产证在房产评估中的作用是什么?工业厂房有无房产证在评估结果中有多大差异 - ？
笪星爱赛： 房产证是证明房产是否属于你本人所有的一个重要证明,如果没有房产证,就不能说明你对房产的所有权,在实际评估中差异大多了.
阆中市17164262421： 城市用地上的工业厂房如何评估 - ？
笪星爱赛： 1、查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例,修正求得土地价值2、查找当地该类型的厂房建安成本资料,经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值3、最终工业房地产价值=工业土地价值+厂房价值
阆中市17164262421： 没有土地证和房产证的地面房屋,是否有资产评估价值? - ？
笪星爱赛： 没有房产证的房子也可以进行评估.一、没有房产证,房屋的现行市场价值可能会受到影响,正常情况下,会低于有房产证的房屋价值.二、没有土地证,委托人也要提供相关证明资料.1、要证明房屋产权的合法性,比如购房合同、购房发票等,能够证明房屋合法取得的各种证明资料;2、要证明委托人身份的合规性,要提供委托人的身份证明资料,比如身份证、户口本等,评估人员需要核实委托人与房屋产权的取得人是否具有相关性,以证明委托方是否具有合法的委托身份.
阆中市17164262421： 房屋没有房产证,能评估吗. - ？
笪星爱赛： 评估可以,只是银行办不了贷款
阆中市17164262421： 无房产证的房屋按什么价格评估? - ？
笪星爱赛： 你好,首先要说清楚的是你的估价目的,一般来说,无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况. 如果说是违章建筑,那么一般应按建造成本进行评估,并需扣除折旧.即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值. 如果是可以但尚未办理房产证的,则宜采用市场比较法,以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值,扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果. 因为你在提问中未说明此评估的目的(是损害赔偿?违章处罚?拆迁?)因此很难给出绝对正确的说法.如果疑问,请联系我:QQ:22767976
