房子交税怎么算

房产证交税怎么算的~

房产证交税率是3%到5%，但是会有一些政策减免掉一部分，所以现在正常执行的税率在1%到3%，契税的税率根据房屋面积和房屋的套数来定，房屋面积超过90平方米的，无论是一套房还是二套房都是交1%的契税，房屋面积大于90平方米的首套房契税税率是1.5%，二套房契税税率是2%，三套房契税税率是3%。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。

一般卖掉未满两年的新房需要缴纳的税费有：增值税，一般由原业主缴纳房屋售价的5.5%，若房屋满两年即可免除。个人所得税，一般由原业主缴纳房价的1%，或是房屋售价差额的20%，如果是家庭唯一住房可以申请免除税费。契税，根据房屋面积的不同，90平米以下包括90平米的需1%的契税，90平米-144平米需要缴纳1.5%的契税，房屋面积在144平米以上的需缴纳3%的契税，并且契税由买家缴纳。买家还需缴纳房屋转移登记费，一般为80元左右。买卖双方需缴纳房屋转移登记手续费，一般普通住宅元/平米-4元/平米，非普通住宅10元/平米。房屋专项维修基金，多层住宅区内7层以下的，并且不配备电梯的，60元/平方米，多层住宅区但是配备电梯的，90元/平方米，住宅区7层以上包括7层的，145元/平方米，一方缴纳即可。还有土地收益金，一般由原业主缴纳，根据不同饿房产类型在1%-15%之间不等，商品房免除。

法律分析：1、营业税按5.6%计算，由卖方交纳，如出售房屋产权满五年可减免。2、契税按评估额的1%-3%计算，首次购买面积小于90平方米按1%计算，购买面积大于90平米小于144平方米的按1.5%计算，非首次购买住房且面积大于144平方米的按3%计算。3、个人所得税按全额的1%或差额的20%计算，由卖方承担，如房屋产权满五年且为家庭唯一住房可减免。4、印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。5、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。买房交税注意事项有哪些?1、普通住房和非普通住房缴纳的税费是不一样的，如房屋建筑面积在144平方以下且容积率在1.0以上的，单价或者总结不超过限额的房子，满足这三点的则为普通住房，其他均为非普通住房。2、购买二手房时，缴费基数是以登记的网签价格为准的，不是以实际销售价格为准的。如果网签的价格低于过户指导价格的话，缴税基数则以过户指导价为准。3、房屋年限满两年以上的可免交营业税，经济适用房和商品房都是以契税票日期或者是房产证登记日期为准的;已购公房只要房产证填发日期、原始购房合同签署日期或者第1笔购房房款的银钱收据日期，满足其中一个年限即可。4、交营业税时，差额=此次交易的网签价-原购买价，其依据为购房交钱证明。个税差额=此次网签价-原购买价-合理费用。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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陕西省18788706131： 法律上买房交税是怎么规定的,一般是怎么计算的? - ？
霜容固尔： 一、新房子要交的税1.契税:a、90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的, 减按1%税率征收契税.b、90`144平米普通住宅1.5%.c、超过144平米3%,非住宅3%.通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收.交纳相关费用,开...

陕西省18788706131： 房子税费怎么算 - ？
霜容固尔： 1、契税 房款总金额的1.5% 144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%.通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收.交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票. 2、印花税:0.05% 在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证.

陕西省18788706131： 房屋交易税费的计算方法 - ？
霜容固尔： 卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)*20% 买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1....

陕西省18788706131： 买房税费怎么算 - ？
霜容固尔： 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:以房产原值为计税依据的.应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%).以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入*税率(12%).

陕西省18788706131： 房产交易税计算方法 - ？
霜容固尔： 房产税的征收对象以房屋为主,向产权人征收.征收标准有两种,一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率).第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率).营业税是对销售不动...

陕西省18788706131： 房产税费计算 - ？
霜容固尔： 卖方:(1)印花税--0.05%;(2)营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房);(3)个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)*20%买方:(1)契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下,这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税);②印花税--0.05%.

陕西省18788706131： 房屋买卖税收有哪些,房屋买卖税收怎么计算 - ？
霜容固尔：[答案] ●房屋买卖税收\x0d营业税、房产税、营业税附加、印花税、个人所得税、纳税保证金、房地产交易手续费、房屋权属登记费以及其它相关税费,例如:土地收益金(又称土地增值费)、土地出让金、土地增值税、土地使用税、耕地占用税、土地开...

陕西省18788706131： 房屋买卖税费怎么算? - ？
霜容固尔： 1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳,每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;一般情况下,一次购房90平米以下的按1%收取,90-144方的按1.5%收取,144以上平米按3%收取,二次购房都是3%,不分面积.2、营业税:个人购买满2年以上的住房,免征营业税.目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加,一般是销售额的5.6%.3、个人所得税:一般卖方承担,如果卖方唯一的一套房子,且居住五年以上没有此税,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交.

陕西省18788706131： 房屋买卖税费如何计算? - ？
霜容固尔： 房屋买卖涉及到的税费比较多,总而言之,有以下几点:房屋买卖税费一:缴税 主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种.(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时,由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税,数额为...

陕西省18788706131： 房屋税费计算方法 - ？
霜容固尔： 契税:90平米以下1%,90-140或144平米1.5%,140或144平以上3% 房产证不满五年,交5.6%的营业税及1%的个人所得税. 房产证满五年,超过140或144平米,交差额营业税5.6% 房东出售的是其名下非唯一住房,即使满五年也交1%的个人所得税 这是住宅的,要是商业房,契税就一律是3%了