成都卖27万车位 业主没有产权 或为人防工程？
华润翡翠城 1期地下停车场入口有人防掩蔽的标识。
密闭门上标注着：人防办定点生产厂。
花27万买车位，一年后才拿产权，拿不到不能停退车位，卖方只用每月支付100元违约金……
近日，成都市锦江区翡翠城小区的高价车位在朋友圈热传。在该小区1-5期的444个在售车位中，最贵的“两个豪华车位组成的子母车位”售价50万元
12月17日，翡翠城小区业主向记者透露：不仅是“天价车位”，1期停车位属于人防工程范围，开发商无权进行售卖。
疑惑
花27万买车位 产权要在一年后才能拿到
17日，记者在翡翠城小区挂出的车位销售告示上看到，翡翠城1期车位售价为16.7万-39万。近期，翡翠城1期的停车位租期已到。开发商把之前租赁的车位进行销售。
杨女士着急了，上个月，她花了27万元买下一个车位，慌慌张张地在销售合同上签了字。尽管有些贵，“买下的车位毕竟是自己的”，杨女士也心安了。
心安很快消失，几天后，当她漫不经心地翻看《商品房(车位)买卖合同》时，发现合同里写着：出卖人向权属登记机关申请办理车位权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在车位交付之日起460个工作日取得车位房屋所有权证书的，买受人不得退车位，出卖人按每月100元违约金向买受人支付，违约金自买受人应当取得该车为房屋所有权证书的期限届满之次日起开始支付，至实际取得该车为房屋所有权证书之日止。
她有些懵，“460个工作日，也就是要在近两年后，才有可能拿到产权?而且如果拿不到，车位不能退，卖方只用支付每月100元违约金?”再后来，她注意到，在车位出入口处，一块约1米高的红色标牌上，有着蓝色示意图以及“人防掩藏”字样。坡道两边，钢结构防护密闭门上标注着：人防办定点生产厂。杨女士搞不懂，便去咨询小区里的刘先生。“给你泼点冷水。”刘先生说，“你购买的地下车位在小区人防工程防爆单元内，按规定，你不能享有产权。”
调查
1期地下车位是否属于人防工程?
业主刘先生在2005年花了9万元，买下一车位。后来，在停车场，他看到钢制密闭门上写着“人防”二字时，也没太在意，“更没想过产权归属问题”。几年前，“车位入口处增加了人防标识”，他才开始留意起来。
直到近期，刘先生看到一则新闻，报道了四川楼市第一例因地下车库引发的权属纠纷的官司。报道里提到，小区居民买下车位迟迟未能拿到产权证，原来该地下车库属人防工程，小区居民认为，开发商在不能取得合法所有权的情况下，不能对外出售、出租地下车库，于是，业委会将开发商告上法庭。法院判决，业委会对该物业小区地下人防工程享有管理、使用的权利，其收益归全体业主。这提醒了刘先生，“原来小区防空地下室的产权应当归属国家，开发商不能取得合法所有权”。刘先生随后向东湖社区反映了情况。
10月26日，东湖社区向开发商发出一封咨询函，提出4个问题：1、地下车位的销售是否合法，是否具备产权证和销售许可证?2、地下车位是否全部或部分属于人防工程?3、如果是部分属于人防，是否有区域规划平面图?4、人防工程在办理了产权的情况下，是否有相关法律法规支持其可用于销售?
4天后，一则盖有华润(置地)成都有限公司的印章的回复函发到东湖社区，函里称“目前出售的翡翠城一期地下车位是现房销售，权属为华润置地成都有限公司，目前出售的翡翠城一期地下车位无人防车位，所有车位信息都已在成都市房管局备案。”
回应
自2008年后人防车位不能进行售卖
近期，刘先生从相关单位复印到《翡翠城一期地下室人防工程的图纸》以及《翡翠城一期人防工程竣工验收意见书》。12月13日，在小区阅览室里，业主们邀请来一名人防设计和建筑工程的工程师，现场给大家解释图纸。通过咨询，刘先生得知，小区地下工程总面积为26000平方米，其中人防工程面积为22218平方米，停车场18000平方米的面积包含其中。如果人防工程面积包含在总建筑面积里，那么业主便分摊了人防工程建设成本，是投资者。按照《人民防空法》第5 条里“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，小区停车位的租赁收益归小区业主所有。
刘先生称，翡翠城1期的人防工程面积较成都市很多小区的更大，是由于开发商将翡翠城2期以及3期的规定修建人防设施放到1期内一并修建了。
12 月17日，成都市人民防空办公室一名工作人员称，按规定，开发商在建设城市民用建筑时应依法修建战时防空地下室，以便在战争时期，组织百姓疏散，隐蔽。在和平时期，这块区域可根据规划条件，修成停车场、仓库等形式。在翡翠城小区1期，1-4号楼的地下停车区域均在人防工程面积范围内。这样的区域，在 2008年前，开发商通过分户的形式预售了的，应在产权登记上注明。2008年后，相关规定出台，按规定，人防工程属于国防资产，属于国家所有。对于成都市人防工程范围内的停车位能否进行销售，他向上级部门咨询过，四川省人防办表示，在新《人民防空法》出台前，用于人防设施内的车位暂停销售。
该工作人员说，目前，在成都市，有些人防工程区域进行了标识，有些还没有标识，人防办将继续完善。
杨女士认为，《商品房(车位)买卖合同》“如不能在期限内取得产权证，出卖人按每月100元违约金支付”的条款不合理，“应该是双倍赔付才对”。对此，四川元良律师事务所律师周德斌表示，按照相关规定，如果开发商未能按期给出产权证，违约金最高赔付为车位售价的20%。
17日，记者拨通了华润(置地)成都有限公司相关负责人电话，对方称在开会后挂掉电话，截至17日晚9点记者发稿前，没有接到相关负责人答复。
互动 业主利益受损
站在鳞次栉比的楼盘中，面对铺天盖地的广告，如何选到一处让人放心、省心的住所，是所有人都关心的事情。几年大浪淘沙，房地产企业逐渐进入了一个新的发展时期。经济新常态之下，品牌开发商与中小开发商之间的分化，也日趋严重。分化的背后，是资金实力的较量，是产品品质的差距，是百姓口碑的对比。
第景罗霖： 地下车位属于房屋占用范围内的土地使用权,在房地产转让范围内,地下车位转让应该按照房地产转让规定来办理转让手续.如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开...
北镇市13420313453： 上海房屋买卖合同纠纷诉讼程序是怎样的 ？
第景罗霖： 上海房屋买卖合同纠纷诉讼程序是怎样的这一问题,解答如下:发生纠纷后,建议双方先协商处理;实在协商不了的,可以去法院起诉维权.打官司一般要走以下程序:(...
北镇市13420313453： 非战斗宠物 - 软泥怪昨晚无意在AH看到个软泥怪的非战斗宠物,卖6 ？
第景罗霖： 50级左右的软泥怪都有较低的机率掉“沾满浮渣的袋子”,开这个袋子才有极低的可能出“软泥怪” 有软泥怪的地方很多,环形山、东、西瘟疫、费伍德、艾萨拉
北镇市13420313453： 个人营业执照的办理所需的材料和流程 - ？
第景罗霖： 开店一般为个体工商户类型,但是在确定经营范围时,需要注意经营项目分为一般经营项目和许可经营项目,其中一般经营项目可以根据自身要求和字号主行业填写.许可经营项目则需要向许可主管机关申请许可证,个别行业非一个许可证,...
北镇市13420313453： 成都,二手车位购买过户和税费问题? - ？
第景罗霖： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...
北镇市13420313453： 我买的车位拿到了产权证,但是办理土地证期间,还没拿到,成都就开始 - ？
第景罗霖： 车位,即停车位,英文parkingplace,指停车的地方,包括露天场所及室内场所.车位按收费可以分为两种,免费车费和付费车位.车位分情况,地上车位是没产权的,地下车位如果是人防工程也没产权,如果不是就有产权,由开发商买卖.地...
北镇市13420313453： 产权未登记房屋买卖合同有法律效应吗 ？
第景罗霖： 有效.产权未登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力.《中华人民共和国合同法》第四十四条,依法成立的合同,自成立时生效.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件.附生效条件的合同,自条件成就时生效.附解除条件的合同,自条件成就时失效.当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就.
北镇市13420313453： 卖一套27万的房子要交大约多少的税 - ？
第景罗霖： 1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳.(3)土地增值税;房屋产权取得满...
