买二手房需要看房东什么证件

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法律主观：

　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的 身份证 ；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有 代理 人，看他有没有经过公证的 授权委托书 。 2、到房管局查验卖方的 房产证 。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被 抵押 ，则须卖房人提供 抵押权 人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介 购房 ，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的 营业执照 ，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或 经济适用房 ，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入 拆迁 公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9、关键性承诺应体现在 房屋买卖合同 当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行 抵押贷款 时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、 违约责任 等；如果选择了 按揭贷款 的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

法律客观：

《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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宁夏回族自治区13968059832： 购买二手房屋时,房主需提供什么证件 - ？
宇映蓝乐： 市民在购买二手房时,需要提交以下证件: 1、房屋权属登记申请书; 2、房屋所有权证; 3、买卖双方身份证明,如该房屋为房改房,需带夫妻双方身份证原件、复印件; 4、房屋买卖契约; 5、房产分户图两份; 6、集体土地房屋转移应提交...

宁夏回族自治区13968059832： 买二手房需要房主提供哪些证件 - ？
宇映蓝乐： 购买二手房需要注意以下几个方面:1.对卖主的资格审查.要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;2.对房屋的产权状况的审...

宁夏回族自治区13968059832： 在购买二手房时,要查看哪些必要的证件? ？
宇映蓝乐： 在购买二手房时,也要查看必要的证件: 1.卖方房屋所有权证、身份证、户口簿.这是为了查验卖房人与产权人是否为同一人,另外是否有其他产权人签发的卖房授权书; 2.县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明:房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件).购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查. 另外,建议买房者最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性,是否具有上市交易的资格.如果有共有人,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果房屋已出租,须卖房人提供承租人同意出售的书面意见.

宁夏回族自治区13968059832： 购买二手房需要对方具有哪几个证件? - ？
宇映蓝乐： 购买二手房需要对方出具身份证、结婚证、户口本、房权证和土地证,核实实产权人的身份证明是否相符、共有人是否同意出售、房产来源等事宜,最好到当地房管部门及时办理网签手续,之后再付款交易!

宁夏回族自治区13968059832： 购买二手房要看房主的哪些证件 - ？
宇映蓝乐： 身份证,房产证(其中已经包括土地证).如果是贷款,那就比较麻烦,要到房产局查档,确认是不是合法房产.还要在他贷款银行查询是否欠款.你如果找的是中介,他们会帮你详细地说明注意的地方.

宁夏回族自治区13968059832： 买二手房都要看卖家哪些证件 - ？
宇映蓝乐： 购买二手房购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担.另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封. 特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证.

宁夏回族自治区13968059832： 买二手房应该要房主出什么证件? - ？
宇映蓝乐： 1.房产证原件.2.身份证原件.3.如果房主为未成年人,那就要出示户口本,父母亲的身份原件.

宁夏回族自治区13968059832： 买二手房约房主见面,应注意房主的哪些证件?？
宇映蓝乐： 房主的房产证、身份证、户口本、原始购房合同. 一定要看清这四个证上的名字是不是同一个人,认清身份证上的人是不是就是眼前的这个(有条件的最好去公安部门和建委查查);看清楚房产证上是不是共有的,如果是共有的,得有其他共有人到场,或有他们同意卖房子的书面材料(最好是公证书,这样保险);如果原始购房合同和房产证的人不一样,请他说明关系(比如继承来的,也会有公证书的).

宁夏回族自治区13968059832： 买二手房要房主提供什么证件才能放心买 - ？
宇映蓝乐： 通常能提供房产证及身份证原件即可.但你要到房管局查册进行核实业主的身份及房产证上的信息是否一致,有没有抵押及查封的情况.