父母的宅基地可以过户给子女吗

~ 一、父母的宅基地可以过户给非农户口的子女吗
      1、父母的宅基地不可以过户给非农户口的子女。农民对宅基地拥有使用权，但无所有权。
      2、我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民申请取得宅基地后可自己建房。而农村宅基地使用权的拥有也是不能通过继承所得的。所以拥有城镇户口子女是不可能继承农村宅基地的。但是公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。所以城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。

二、法律里有哪些宅基地转让的规定
      1、根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定:耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
      2、根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，_于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

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玉山县13127242693： 农村自建房子可以过户到子女吗 ？
金点福欣： 农村自建房过户给子女是可以的,但需要子女是本村农业户籍.父母和子女一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,房产证,宅基地使用权证,一起到宅基地所属村委...

玉山县13127242693： 农村宅基地过户给孩子 ？
金点福欣： 需要满足以下条件.1、孩子属于农村集体组织成员根据《土地管理法》以及《宅基地管理办法》规定,只有农村集体组织内部成员才能够获得宅基地的使用权益,所以父...

玉山县13127242693： 农村自建房过户给子女,每个家庭都关心的事儿! ？
金点福欣： 一、农村自建房如何过户给子女?1、农村自己建的房子既没有物业管理,又没有《房产证》,唯有《宅基地使用证》而已.只要是合法继承人不论是口头协议还是其它约...

玉山县13127242693： 农村住宅产权父母能过户给子女吗 - ？
金点福欣： 在目前的法律制度下,农村的土地、宅基地、房屋属于集体财产,农民虽然有自己的房子,但从法律上讲,农民自己是没有所有权的,因此农村的房屋农民都是没有产权证的,也就不存在过户的问题,更不能像城市的房屋一样在银行申请抵押贷款. 现在,一些地方开始试点农房产权登记制度,但大多在经济发达的沿海地区.如果你所在地区的农村还没有开始进行农房产权登记,那就不存在过户到你名下的问题,直接继承就可以;如果已经登记的,就会有相应的主管部门(一般都是房管局),然后找到那个部门就可以了.

玉山县13127242693： 农村父母活着能把宅基地过户到分家儿子上吗 - ？
金点福欣： 可以,需要双方一起到村委会,申请办理过户宅基地,受理后,会公示,全村三分之二同意之后,村委会给你们办理宅基地过户,前提是,双方户籍都属于这一个村子!过户之后,父母没有资格再次申请宅基地!

玉山县13127242693： 农村父母把房子过户给女儿,可以吗? - ？
金点福欣： 可以的.如你们当地对农村房屋可以进行产权登记,则应由父母办个赠与公证.然后,持公证书、身份证等材料到房管部门办理过户手续,具体细节可向房管部门再咨询一下.如满意,请按采纳. 如果女儿是本村户口就可以直接过户.如果不是就还需要办理其他手续. 当然可以!

玉山县13127242693： 农村父母房产应该怎么过户给子女 ？
金点福欣： 一、 办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理.根据我国法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所.二、农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证.三、 农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书(二)申请人的身份证明(三)房屋所有权证书(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明(五)证明房屋所有权发生转移的材料(六)其他必要材料.申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料.

玉山县13127242693： 父母的宅基地能否继承 ？
金点福欣： 1、农村的宝基地房屋是具有特殊性的.土地属于国家和集体所有,但是房屋却属于个人所有.农村宝基地子女没有继承权.因为农村宝基地的所有权和使用权是分开的.2、农村的宝基地只属于国家和农村集体个人未曾拥有宅基地的所有权.3、个人只拥有宅基地上面的房子的使用权.而房屋属于父母所有,子女对房屋拥有继承权.

玉山县13127242693： 农村宅基地可以赠与给子女吗 - ？
金点福欣： 宅基地实行审批制度,而且以后随时可以重新审批,不存在赠予,即白赠予

玉山县13127242693： 老人家想讲自己的宅基地过户给自己的儿子,这样可行吗 - ？
金点福欣： 宅基地的权属为集体所有,村民只拥有使用权,而大儿子在宅基地上盖了房屋,又是本村村民,大儿子完全拥有该宅基地房的产权,地随房走,自然也就成为该宅基地的使用权人.如遇拆迁,大儿子是补偿受益人.另三个儿子没有父母的宅基地房可供继承,仅是宅基地不能继承,且已经不是本村村民的身份,所以,拆迁补偿没有他们的份额.