买的二手房，如果出现质量问题该找谁，处理方式有哪些

买完二手房出现质量问题该找谁?~

二手房相比新房，普遍具有价格低、地段好等优势，但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题。这类现象在二手房交易过程中，是比较常见的。那么，买的二手房发生质量问题，谁该承担责任呢？
一般来说，房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。
1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。
3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。
但在实际操作过程中，却要复杂得多。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。
1、 买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。
2、 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。
3、 在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。
买房尤其是买二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，并约定好处理方式。
（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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　　购买二手房时，大多数买家需要从经纪公司介绍房地产。但是谁负责房子的质量问题呢？这取决于质量问题的持续时间。


　　1.我们在签订合同之前遇到了质量问题。通常，在购买房屋之前，购买者将访问现场并进行检查，这时只要仔细仔细地检查即可发现明显的问题，并且随着时间的流逝，原始房屋所有者将进行沟通和协商以达成协议。会的。责任原因。购买二手房通常是使用寿命长的房子，因此必须对买主进行检查并履行自己的责任。

　　2.签入后出现问题。如果在办理入住手续后二手房的外部质量问题更加明显，卖方将必须承担质量保证责任的质量问题。但是，除了可以一眼就能看到的那些问题之外，目前还没有发现一些问题，一段时间内发现的问题称为隐藏质量。隐蔽房屋的质量由卖方或开发商承担，必须根据形成隐匿质量的原因进行分析，卖方应对卖方在装修和使用过程中隐瞒的质量问题负责。隐藏的质量瑕疵是房屋本身的固有磨损，如果房屋在保修期内，则购买者可以要求开发商提供保修。 3.寻找一家经纪公司以获取奖励。在介绍由经纪公司购买的二手房的情况下，经纪公司在签署相关合同时可能掩盖重要事实或提供不正确的信息，这可能导致生活中的质量问题并损害买方的利益。买方可以要求经纪公司赔偿。



　　在您入住之前，之中和之后的不同阶段，负责房屋质量的人员有所不同，因此您应合理地判断自己的权利保护工作。

您好。
二手房相比新房，普遍具有价格低、地段好等优势，但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题。这类现象在二手房交易过程中，是比较常见的。那么，买的二手房发生质量问题，谁该承担责任呢？
一般来说，房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。
1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。
3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。
但在实际操作过程中，却要复杂得多。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。
1、 买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。
2、 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。
3、 在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。
买房尤其是买二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，并约定好处理方式。

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湖里区19771318814： 买的二手房发生质量问题,谁该承担责任呢? ？
睢菲卓夫： 一般来说,房产中介是起到一个协调的作用.房屋的质量问题,涉及到买方、卖方和开发商三方,质量问题应当由谁来承担,则要依据具体的情况而定. 1、卖房人在出售...

湖里区19771318814： 二手房出现质量问题应由谁来承担维修责任 ？
睢菲卓夫： 二手房的质量问题和新建商品房的不同,不能一概由出卖人承担责任,要分多种情况分别处理: 1、出卖方故意隐瞒房屋质量问题,质量问题在出售前的,出卖人应该对此...

湖里区19771318814： 购买了二手房,发现质量问题,该追究谁的责任,怎么解决 - ？
睢菲卓夫： 卖家承担责任有以下几种情况,分别是:(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么就可以要求卖家承担赔偿责任,如果质量问题严重,还可以因此解除合同.(2)如果房屋存在质量问题,但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任.(3)如果是房屋存在隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,除非有证据证明出售一方对此是知晓的,否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任.结合您的情况,您属于卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题,那么您可以要求卖家承担赔偿责任.您可以选择协商调解的方式,也可以选择诉讼等途径,要求卖家承担赔偿责任,赔偿您相应的损失.

湖里区19771318814： 买的二手房,如果出现质量问题该找谁,处理方式有哪些 - ？
睢菲卓夫： 您好.二手房相比新房,普遍具有价格低、地段好等优势,但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因,多多少少会有这样或那样的质量问题.这类现象在二手房交易过程中,是比较常见的.那么,买的二手房发生质量问题,谁该承担责任...

湖里区19771318814： 问题:新买二手房有质量问题 该找谁赔偿? - ？
睢菲卓夫： 李女士询问:新购买一套二手房,办理房产证过户后入住装修时,发现该房主卧室的承重横梁有问题.重庆汉尊律师事务所刘娜律师答复:购房人发现房屋存在质量问题后,应判断确认是何种质量问题,必要时应请房屋质量鉴定机构进行鉴定...

湖里区19771318814： 二手房通常有哪些质量问题,出问题谁承担责任 - ？
睢菲卓夫： 一、买二手房通常有哪些质量问题?买二手房时在二手房市场上,常见的质量问题有以下几种:1、渗、漏通称“六漏一渗”.这是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水.从居民投诉和...

湖里区19771318814： 二手房如果出现问题谁来承担责任呢? ？
睢菲卓夫： 1、卖房人在出售房屋时,应当将房子的瑕疵如实告知买房人,这样买房人有权利决定买还是不买.如果故意隐瞒房屋质量问题,是需要承担责任的,如果质量问题非常严重,买方可以解除合同. 2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出卖人原因造成的损坏,且出卖人本身并不知情,则出卖人亦不承担责任.买家可以以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修或赔偿责任. 3、另外,如果房屋处于保修期内,可直接向开发商主张保修或赔偿责任.如果发生质量问题的部分属于共用部分,大多数情况下可由物业承担维修责任,费用从公共维修基金中列支.

湖里区19771318814： 买二手房接房后发现房子存在质量问题该怎么办 - ？
睢菲卓夫： 建议你先看合同里有没有约定房屋的质量问题,如果有,那就按照合同办事,如果没有,那就找到卖家进行协商.如果卖家不同意协商解决拒绝赔付,你可以直接找到仲裁委员会仲裁,或者搜集证据进行起诉.

湖里区19771318814： 出现房屋质量问题可以向谁追究责任 - ？
睢菲卓夫： 一、 1、 施工单位对建筑质量承担保修责任 《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定,建筑工程实行质量保修制度.《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的最低保修期,如果在最低保修期内出现问题...

湖里区19771318814： 二手房质量问题找谁 - ？
睢菲卓夫： 由于二手房交易双方信息不对称,买家对房屋质量情况往往一无所知,一旦居住后发现问题,就会与卖家或原开发商产生无休止的纠纷.目前国内只对新房有一房一验的指导意见,二手房方面业内人士建议,应该把验房推广到二手房,在交房时能先检测一下可能会减少相当多的纠纷.