二手房漏水房主故意隐瞒怎么赔偿

二手房漏水房主故意隐瞒怎么赔偿~

法律分析：从合同约定角度将，出卖人没有尽到如实告知的诚实信用义务，违反了合同约定，应该承担违约责任，但是需要注意区分，是出卖人出卖给你之前就知道这个事情，还是房东一直不知道这个事情；其次，需要准备的证据，物业调取调取一下，之前房东针对这个漏水的事情，有没有向物业报修过，主要是证明房东出卖之前就知道了这个事情。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二手房买卖隐瞒房屋严重漏水属于合同违约的行为，可以要求卖方和中介承担连带责任，要求承担合同违约的违约赔偿责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

违约责任赔偿损失的方式：
1、赔偿损失的概念与确定方式。
赔偿损失，在合同法上也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。赔偿损失具有如下特点：
（1）赔偿损失是最重要的违约责任形式。赔偿损失具有根本救济功能，任何其他责任形式都可以转化为损害赔偿。
（2）赔偿损失是以支付金钱的方式弥补损失。金钱为一般等价物，任何损失一般都可以转化为金钱，因此，赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊情况下，也可以以其他物代替金钱作为赔偿。
（3）赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失。首先，赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿，与违约行为无关的损失不在赔偿之列。其次，赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿，而不是对违约行为的惩罚。
（4）赔偿损失责任具有一定的任意性。违约赔偿的范围和数额，可由当事人约定。当事人既可以约定违约金的数额，也可以约定损害赔偿的计算方法。
赔偿损失的确定方式有两种：法定损害赔偿和约定损害赔偿。
2、法定损害赔偿。
法定损害赔偿是指由法律规定的，由违约方对守约方因其违约行为而对守约方遭受的损失承担的赔偿责任。根据合同法的规定，法定损害赔偿应遵循以下原则：
（1）完全赔偿原则。
违约方对于守约方因违约所遭受的全部损失承担的赔偿责任。具体包括：直接损失与间接损失；积极损失与消极损失（可得利益损失）。
合同法第113条规定，损失“包括合同履行后可以获得的利益”，可见其赔偿范围包括现有财产损失和可得利益损失。前者主要表现为标的物灭失、为准备履行合同而支出的费用、停工损失、为减少违约损失而支出的费用、诉讼费用等：后者是指在合同适当履行后可以实现和取得的财产利益。
（2）合理预见规则。
违约损害赔偿的范围以违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的损失为限。合理预见规则是限制法定违约损害赔偿范围的一项重要规则，其理论基础是意思自治原则和公平原则。对此应把握以下几点：
①合理预见规则是限制包括现实财产损失和可得利益损失的损失赔偿总额的规则，不仅用以限制可得利益损失的赔偿；
②合理预见规则不适用于约定损害赔偿；
③是否预见到或者应当预见到可能的损失，应当根据订立合同时的事实或者情况加以判断。
（3）减轻损失规则。
一方违约后，另一方应当及时采取合理措施防止损失的扩大，否则，不得就扩大的损失要求赔偿。其特点是：一方违约导致了损失的发生；相对方未采取适当措施防止损失的扩大；造成了损失的扩大。
3、约定损害赔偿。
约定损害赔偿，是指当事人在订立合同时，预先约定一方违约时应当向对方支付一定数额的赔偿金或约定损害赔偿额的计算方法。它具有预定型（缔约时确定）、从属性（以主合同的有效成立为前提）、附条件性（以损失的发生为条件）。

如果卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。如果在房屋交易后一年内出现漏水的情况，且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，买家可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任。二手房出现质量问题的解决办法：
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1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。
(
2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
(
3)如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十一条【瑕疵履行】质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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商城县15937778055： 隐瞒房屋存在问题是否可以求偿? - ？
矣邹喜欣： 合同法第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为.”在房屋买卖过程中,原房主张某在卖房之前就已经知道房屋存在漏水的情况,为了完成交易,张某隐瞒了房屋存在漏水的这一事实.您在不知道房屋存在漏水问题的情况下,与张某签订了房屋买卖合同并办理了过户登记手续.入住后才发现房屋存在漏水的问题,张某的行为构成了故意隐瞒与订立合同有关的重要事实这一情形.因此,您可以要求原房主张某承担损失的赔偿责任.

商城县15937778055： 买二手房发现渗水,原业主隐藏事实,怎么办 - ？
矣邹喜欣： 起诉违约,要求承担违约责任 . 违约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱.

商城县15937778055： 二手房发现房屋漏水未做根本性修复,可以主张修复吗? - ？
矣邹喜欣： 根据我国《合同法》及相关法律规定,房屋买卖合同的出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任;对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任.如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知,肯定是由卖方来承担相应责任.

商城县15937778055： 业主该负责吗?二手房漏水?二手房漏水,业主该负责吗? ？
矣邹喜欣： 1、在房屋进行交易之前,原业主已经向买方说明了房屋存在漏水情况及严重程度.买方愿意接受的话,卖方就进到了告知义务,就不存在责任. 2、如果业主出售的房子存在包括漏水在内的一些瑕疵,但是却未向买方说明或者故意隐瞒,那么就需要承担责任.买方也可根据合同法追究其法律责任,要求赔偿.

商城县15937778055： 我刚买了二手房,已经过户了,可是在入住不到7天的时间内发现漏水,已经把楼下的漏湿了.我该怎么办? - ？
矣邹喜欣： 除非你能证明这个房子原来漏水没有维修而原来业主故意隐瞒,不然现在已经是你的房子,渗漏水发生就是你的责任,当然如果在5年防水质保期内,非人为的,你可以找开发商,如果已经重新装修做过防水,也可以在5年质保期内找原来装修公司.如果过期了,你就有责任维修到不漏水到楼下并赔偿楼下的损失.呵呵,这也是有房子的幸福麻烦之一.你应该先找物业给大概看看,什么原因再谈其它,要尽快,不然造成更多损失你赔偿越多,更多信息,更好建议,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼

商城县15937778055： 刚买的二手房,后来才知道质量不行,会漏水,怎么办,可以起诉之前卖给我的那个人吗 - ？
矣邹喜欣： 先根据合同上的条款来,按说二手房在交房前,如果出售方没有告诉你此房有漏水现像,那么是他的问题,如果交房前没有漏水,而是之后你住进去以后漏水的,那么三年以内的找开发商,三年以后的房子找物业进行维修就行了!

商城县15937778055： 二手房交易宝典:卖房人隐瞒房屋实情要承担何种责任 - ？
矣邹喜欣： [案情简介]吴女士购买了一处二手房,入住后不久发现房屋墙壁、吊顶发生大面积剥落,经检查发现是消防管道漏水所致.在物业公司检查过程中,吴女士得知,该房屋位于消防管道旁,消防水管由于压力设计问题时常发生漏水,先前房主贺先...

商城县15937778055： 房子漏水能退房吗,房子漏水该怎么赔偿? - ？
矣邹喜欣： 一、房子漏水能退房吗 根据《合同法》第42条的规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任,不过需要注意的是,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知...

商城县15937778055： 二手房多久漏水不承担 - ？
矣邹喜欣： 一般,不论多久出现这样的情况,只要卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任.如果在经过房屋检测时后,确认是买家在入住后装修导致的房屋漏水,那么卖家也无需承担责任. 如果在房屋交易后...

商城县15937778055： 卖房给别人十几年,屋后来漏水,需要赔偿吗? - ？
矣邹喜欣： 这个首先要判断您再卖房之前房屋是否有漏水问题,如果您故意隐瞒漏水的问题,则根据《合同法》第42条的规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任.但如果您已就房屋质量的问题明确告知买方的,您不承担责任.如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明您对此是知晓的,也不承担瑕疵担保责任.若是之前无漏水而是对方因装修等原因造成的,您不需要承担责任,毕竟房子卖出去十几年了.希望我的回答能帮到您,谢谢!