公共建筑的容积率是多少？

公共建筑的容积率是多少~

容积率一般是真对小区而言，没有单独真对公建的限值。
一般性办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓），当建筑标准层高大于4.8米，且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。当层高大于6.6米，且小于等于8.7米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。该类公建的大堂、中厅、采光厅和会议室按一层计算建筑面积。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率 ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
　独立别墅为0.2~0.5,
　联排别墅为0.4~0.7,
　6层以下多层住宅为0.8~1.2,
　11层小高层住宅为1.5~2.0,
　18层高层住宅为1.8~2.5,
　19层以上住宅为2.4~4.5,

当建筑标准层高大于4.8米，且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+二类高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的二类高层项目。
8、容积率2.5~3.0，一类高层（楼高100米以内）+二类高层项目（楼高54米以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
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房屋家为您解答买房子需知的容积率：视频如下

在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率超过5就不建议购买了。

房屋家，为您解答真实全面的房产知识

公共建筑的容积率如下：

• 法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。

• 容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
  

• 一般而言，容积率分为，独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，9层以上住宅为2.4~4.5。

• 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 

容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

容积率一般针对小区而言，没有单独针对公建的限值。一般性办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓），当建筑标准层高大于4.8米，且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。当层高大于6.6米，且小于等于8.7米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。该类公建的大堂、中厅、采光厅和会议室按一层计算建筑面积。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

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银州区15652903507： 容积率标准是什么? 容积率计算规则是什么? - ？
陟逄美可： 容积率标准是什么?所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度. 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超...

银州区15652903507： 高层容积率规范要求是多少 - ？
陟逄美可： 一个良好的居住小区,高层住宅容2113积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到. 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一...

银州区15652903507： 合适的建筑密度和容积率是多少? - ？
陟逄美可： 合适的建筑密度是:4层楼区一般可按26%左右,5层楼区一般可按23%左右,6层楼区不高于20%.建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等. 合适的容积率是:独立别墅为0.2~0.5,联排...

银州区15652903507： 什么是容积率?建筑容积率怎么算的? - ？
陟逄美可： 什么是容积率容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅...

银州区15652903507： 容积率、建筑密度、绿化率的计算公式是什么? - ？
陟逄美可： 1)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费.容积率上限防止过渡开...

银州区15652903507： 求:房地产基本知(容积率、建筑密度、绿地率)?? - ？
陟逄美可： 容积率: 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.容积率越大,建筑密度越大,容积率越小,建筑密度越小. (你想看比较直接的数字,可是你未提供项目用地面积的数值) 建筑密度: 建筑覆盖率(建筑密度)是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率. 它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度. 绿地率: 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与用地面积的比率(% ).容积率直接涉及到舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少.

银州区15652903507： 问:国家对容积率计算规则有没有下过什么文件? - ？
陟逄美可： 容积率等于,总建筑面积除以总占地面积.

银州区15652903507： 建筑设计中基地占地面积,和容积率指的是什么?怎么计算? - ？
陟逄美可： 基地占地面积基本指建筑所在地块的总面积一般由道路红线围合而成最简单的公式容积率=总建筑面积/总用地面积举例你在一块10000平米的地上盖了一栋3层的房子,每层1000平米那你这块地的容积率就是1000x3/10000=0.3

银州区15652903507： 建筑容积率是怎么计算的? - ？
陟逄美可： 居住区;∴容积率≤1.8 总用地面积*容积率=142365*1.8=256257 ∵建筑面积≤256257 商业区;∴容积率≤2.74 总用地面积*容积率=36519*2.74=100062.06 ∵建筑面积≤100062.06 总建筑面积=居住区+商业区=256257+100062.06=356319.06 ≤356319.06 还有其他计算问题的话,你就找个时间去查查(民用建筑通则)等设计规范

银州区15652903507： 建筑的容积率怎么算? - ？
陟逄美可： 关于容积率的算法,每个地方规划行政主管部门都有自己的规定,不可一概而论. 大多数都是将地上建筑面积和地下建筑面积指标分开计算----地上容积率、地下容积率,但分母是一样的----可规划建设用地面积.