3月住房大数据报告发布 ，房价租金均有所上涨
报告显示，2021年2月，核心城市住房价格与租金均有所上涨。
其中，核心城市综合租金环比上涨1.64%，涨速比上月提高0.68个百分点，为连续第三个月租金上涨；综合房价环比上涨0.89%，涨速比上月略有下降。
其中，租金的上涨，主要是由季节性回升、经济复苏和物价上升所共同推动。
房价的上涨，则与全球宽松的货币环境有一定关联。
2021年房价租金的共同上涨，与2020年房价与租金走势出现背离态势有着较大的不同。
分层级看，城市等级越高，房价涨速相对更快。
其中，一线城市综合房价环比上涨1.2%，二线城市综合房价环比上涨0.8%，涨速相对较快；
三四线城市综合房价环比上涨0.4%，涨速相对较低。
分区域看，房价涨跌的南北差异仍然显著。
长三角核心城市和粤港澳大湾区城市房价涨速相对较快，京津冀城市及东北城市房价相对平稳。
分城市看，三四线城市房价涨跌分化较大。
2月环比涨幅前3位的盐城、宿迁、桂林均为三四线城市；2月环比跌幅前3位的邢台、北海、邯郸也为三四线城市。
曾经的环京房地产明星城市的廊坊，房价环比下跌1.25%居样本第4位，暂未出现房价反弹迹象。
一线城市中，2月北京环比上涨0.67%，房价相对平稳。
部分分析机构预期中的一线城市接力大涨还未出现。
报告认为，三四线城市房价涨跌分化较为严重，当房价大涨时严重影响居民住房水平的提升，房价大跌时又容易产生大量烂尾楼盘，应作为稳定市场的重点加以关注。
报告认为，三四线城市房价涨跌分化较为严重，当房价大涨时严重影响居民住房水平的提升，房价大跌时又容易产生大量烂尾楼盘，应作为稳定市场的重点加以关注。
报告预测，由于一线城市及热点二线城市的房地产市场强力调控，一线城市及热点二线城市房价涨幅降低，但上涨范围仍可能扩大。
为避免一二线城市中的非热点区域及周边区域房价升温，需要预先采取措施加以防范。
三四线城市涨跌分化仍将延续，少部分城市大涨和另少部分城市大跌将同时存在。
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