房贷利率是浮动还是固定

~

房贷是浮动利率，因为房贷利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。

房贷利率是浮动还是固定

房贷利率有固定利率和浮动利率，银行会让贷款人自己选择。基本上根据具体情况选择，若是贷款买房的时候LPR或者市场上房贷利率普遍较低(比如5%左右)，后续上涨概率大，建议选择固定利率;若是贷款买房的时候LPR较高或者市场上房贷利率普遍较高(比如6%甚至更高)，后续下调概率大，建议选择浮动利率。

固定利率与浮动利率的优势是什么

固定利率还款的优势在于计算方便，包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的，同时不会受未来外界因素影响发生比较大的变化。不过如整体利率环境下跌，固定利率还款还是会维持相对比较高的利率，LPR还款方式正好相反，会随着外部经济环境浮动。

其实房贷利率选择股固定还是浮动，应该根据贷款人自己的情况来，包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。

如果房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险，则可以选择浮动利率。

若是你贷款买房的时候选择的固定利率，后来后悔了，可以向银行申请转换成浮动利率(LPR)，能不能转换以贷款银行为准。

房贷利率下调是什么意思

1、首套住房公积金贷款利率下调

自2022年10月1日起，中国人民银行将首套个人住房公积金贷款利率下调了0.15个百分点，使原来的5年以下(含5年)利率2.75%和5年以上利率3.25%分别下调为2.6%和3.1%。

即使是之前已经办理住房公积金贷款且已放款的人群，也可以享受到房贷利率下调，只不过需要从2023年1月1日起才开始执行下调后的新利率。

当然若是2022年10月1日之后才申请住房公积金贷款或者已申请还未放款的情况，便可以从放款之日起直接按下调后的新利率执行。

2、首套住房商业贷款利率下调

自2022年5月份之后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为最低不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即下调为不低于同期LPR-0.2%。

因此若是在此之后申请首套住房商业贷款，那么房贷利率就是下调的，是相比于以前的贷款利率定价下调了，会刺激很多人的买房需求。

已经买房了且正在还贷的借款人对于房贷利率的定价早已确定，不可能再享受贷款利率最低下限，但可以享受LPR利率下调带来的房贷利率下调。

3、LPR利率下调引起房贷利率下调

LPR利率每月产生一次，由18家代表银行自主报价，在去掉一个最高值和最低值后算术平均得出，具有市场浮动性质。

若房贷利率采用的是LPR浮动利率，即房贷利率=LPR利率+固定加点数值，那么LPR利率下调，房贷利率是会跟着下调的。

但注意，房贷利率并不会随LPR利率按月更新，而是按照合同约定的重定价周期和重定价日来定，参考重定价日最近一个月的LPR利率进行定价。

比如合同约定的重定价日是每年1月1日，重定价周期为一年，那么房贷利率是否下调就要看上年12月20日更新的LPR利率是否下调了，12月20日以前不管LPR利率如何下调，房贷利率都不会改变。

房贷利率既有浮动利率，也有固定利率。浮动利率是根据市场利率的变动而调整的，通常会根据一定时间间隔来调整利率。而固定利率则是在贷款合同中确定好的利率，不会因市场利率的变动而改变。根据个人需求和市场情况，选择适合自己的利率类型是非常重要的。如果您有贷款需求，建议您与银行或金融机构咨询，了解各种利率类型和相关政策，以帮助您做出更明智的决策。

房贷利率既有固定也有浮动的，一般银行会提供固定和浮动两种方案。固定利率是在贷款期间不会发生改变，更加稳妥。而浮动利率是根据市场利率变动而变动，风险高但是收益也高。选择哪种利率方案需要根据个人的经济情况以及市场预测来决定。在申请贷款前，建议注意个人征信情况，以确保自己具有足够的信用来获得有利的利率，以及避免被拒绝。建议使用“小七信查”获取大数据报告，从而清晰了解自己在网贷大数据方面的状况。

房贷利率可以是浮动的，也可以是固定的，具体取决于贷款合同中的条款和银行的政策。
1、房贷利率的浮动性意味着利率会随着市场利率的变化而调整。通常，浮动利率房贷与某个基准利率（如央行的基准利率）挂钩，当基准利率上升或下降时，房贷利率也会相应调整。这种类型的房贷利率在利率下降时对借款人有利，因为贷款成本会降低；而在利率上升时则会增加还款压力。
2、固定利率房贷则意味着在贷款期间，利率保持不变，无论市场利率如何变化。选择固定利率可以为借款人提供稳定性，避免利率上升带来的额外负担。然而，如果市场利率下降，固定利率房贷的借款人则无法享受到更低的贷款成本。
3、在考虑选择浮动利率还是固定利率时，借款人需要评估自己的财务状况、风险承受能力以及对未来市场利率走势的预期。
扩展资料：
在做出选择之前，了解自身的信用状况至关重要。良好的信用记录有助于获得更优惠的贷款条件。通过查询网贷大数据报告，借款人可以更好地了解自己的信用状况，并据此做出明智的贷款决策。在“松果查”平台，借款人可以轻松获取自己的网贷大数据报告，从而维护良好的信用记录。

---

昌宁县15261055070： 房贷利率是固定的还是浮动的好? - ？
暴剂七叶： 为浮动好,有利于推动房贷业务平稳健康发展. 自2012年6月8日起,中国人民银行决定,下调金融机构人民币存贷款基准利率.金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准...

昌宁县15261055070： 房贷利率是浮动还是固定 ？
暴剂七叶： 近些年来,买房似乎成了一种“潮流”,坐观房产局势,多数人衍生了一个疑问,房贷利率浮动的好还是固定的好.其实,银行比借款人更关心这个问题,因此实际上银行...

昌宁县15261055070： 买房贷款是选择固定利率还是浮动利率 - ？
暴剂七叶： 房贷是浮动利率.贷款利息是按照浮动利率计算的

昌宁县15261055070： 房贷固定利率还是浮动利率 - ？
暴剂七叶： 房贷是浮动利率 贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.

昌宁县15261055070： 房贷利率选浮动的好还是固定的好? - ？
暴剂七叶： 按照现在的情况来看,从2020年开始房贷都是和LPR挂钩的浮动利率,所以不存在选择的问题. 可以进行选择的,其实只是2020年以前的存量房贷.个人持有存量房贷的,可以在2020年8月31日之前转换为浮动利率,但是转换机会只有一次....

昌宁县15261055070： 购房申请了20年的房贷,选择固定利率还是选择浮动利率 - ？
暴剂七叶： 1,固定利率和浮动利率各有利弊,如果在一个加息周期内,选择固定利率会比较好,如果在一个降息周期内,选择浮动利率会比较好.一般固定利率银行会约定一个1至5年不等的期间,可以在约定期间结束后再依据当时利率变化选择继续固定利率,还是改为浮动利率. 2,固定利率,不随央行利率调整或市场利率变化而变化,利率水平一般以签订合同时的市场利率情况确定,一旦确定通常在合同期内不可调整,较适合预计未来利率会上涨的时期选择. 3,浮动利率,根据央行的基准利率变化及时调整,银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整.

昌宁县15261055070： 住房贷款利息是一成不变,还是会随着央行利率调整而上下浮动? - ？
暴剂七叶： 1年以内的短期借款利息是固定不变的,签合同时定的多少就是多少,1年期以上的中长期贷款,利息都是跟随央行利率而调整的. 调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供,贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变.具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间,是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准,根据合同约定的时间点自动更新,更新时间一般有两种约定: 1、每年1月1日更新至现行利率 代表银行:工商银行、农业银行、邮政银行等 2、放款对应月更新至现行利率 代表银行:中国银行

昌宁县15261055070： 房贷4.17利率选浮动还是固定? - ？
暴剂七叶： 选浮动吧,毕竟房贷利率下降了你可以享受优惠政策,选固定就一直按这个利率走了.

昌宁县15261055070： 房贷须知:固定还是浮动利率好 - ？
暴剂七叶： 这个就看利率的变化方向而定. 比如你当前利率为5.65%,国家经济不好,利率还有可能降低,这样就应该选择浮动利率,在利率降低后,你的贷款还款额也会跟随降低.当然,如果你觉得当前利率已经很低,未来有可能涨息,你就可以选择固定利率.这样就会规避利率上涨给自己带来的支出增加. 当然,银行也不会让你一直固定利率,最多为三年,三年后必须随基准利率而变化.

昌宁县15261055070： 我的房贷利率5.635 贷了20年 是固定利率好还是浮动? - ？
暴剂七叶： 感谢邀请,针对题主的问题,咱们打个比方:房贷100万,利率是5.635%,期限30年,等额本息的还款方式,那么你的月供就是5762.88元,利息总额是107.46万.题主的房贷执行利率是上浮了15%,2018年左右购房的人基本是享受的这个浮动...