如何动用公共维修基金
法律主观：
房屋公共维修基金的使用必须要严格遵守法律规定的程序，而且必须是法律规定的使用事项，否则不能够挪用房屋公共维修基金进行使用。一、使用公共维修基金怎么办理1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会（以下统称居委会）提出房屋维修申请；2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》（网上下载及复制件均可使用）送交原售房单位；3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。二、公共维修基金交给谁管理一般情况下，公共维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。三、公共维修基金的用途1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。使用范围房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。根据法律规定可以得知，公共维修基金的使用需要业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请，之后业主委员会会进行核实等。
法律客观：
《住宅专项维修资金管理办法》
第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
《住宅专项维修资金管理办法》
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
动用维修基金的流程
柱子等，而公共部位指的是门厅、楼梯间、走廊等地方。文章总结：关于动用维修基金的流程以及动用维修基金的流程以及维修基金管理规定及使用范围小编就先分享到这里了，希望对大家有所帮助。不同地区的维修基金缴纳方式都会所以不同，具体要以当地的实际情况为准。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
公共维修基金必须交吗
公共维修基金肯定是要交的，否则房屋出现问题，要维修就很不方便了，会给居住业主带来影响，不仅小区住宅楼业主要交公共维修基金，其商铺同样要收取一定标准的公共维修基金，而公共维修基金收费是由当地房产行政部门根据实际情况确定的，不能随意收取。二、什么情况下可以动用公共维修基金 1、质保期后的建筑...
哪些方面的修理可以动用公共维修基金?
哪些方面的修理可以动用维修基金？房屋主体称重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。如何才能启用房屋维修基金？2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二...
动用维修基金的后果
动用维修基金的后果：1、私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。2、维修基金主要就是用来做物业保修期满后的共用部位，共用设备设施的大中修和更新，改造，如果动用了公共维修基金了...
动用维修基金的条件和流程是什么
3、符合住宅的共用设备，住宅共用设备包括，照明灯具、消防器械、电梯间、植被绿化、车库、排烟通道、化肥池等 4、住宅所处市住建局相关负责人明确指出需动用公共维修资金进行改造、更新。动用维修基金的流程：1、制定需要修整地区的方案。2、获得购房人的同意。3、进行备案。4、去银行开户。5、转移资金。
动用维修基金的条件有哪些
水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。4、其市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。
动用维修基金的条件和流程
3、符合住宅的共用设备，住宅共用设备包括，照明灯具、消防器械、电梯间、植被绿化、车库、排烟通道、化肥池等；4、住宅所处市住建局相关负责人明确指出需动用公共维修资金进行改造、更新。动用维修基金的流程：制定需要修整地区的方案；获得购房人的同意；进行备案；去银行开户；转移资金；修整验收；最终结算...
大修基金什么情况下才能动用
3、先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项;4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。哪些情况不得使用公共维修基金1、保修期内不得使用：一般情况下，房屋的保修期是五年，所以如果该建筑在竣工后的五年内，发生损坏，应由...
动用维修基金的条件和流程有什么
法律分析：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用，这就只有符合上述条件才可以使用住宅专项维修基金。使用住宅专项维修基金，使用程序依据住宅维修专项基金有没有转业主管理而有所不同。 【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》第十八条：...
维修基金的管理办法和使用规定
法律分析：该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。根据办法要求，业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修...
娄凌安步： 怎样申请动用物业维修基金?根据《商品房住宅专项维修基金使用管理暂行规定》,开发商购房者缴纳的公共维修基金要全部到位使用权由小区的业主大会和业主委员会统一决策申请程序是由业主委员会将维修项目预算在小区公示,经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后,再向区房产局提出申请,申请通过后才会划拨预算总额的80%费用.工程竣工后,再与业主大会据实结算,按户分摊,电梯内外墙、公共 楼道等小区公共设备设施维修时,可申请动用维修基金.
拜城县18321161917： 如何使用维修基金 - ？
娄凌安步： 然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)一起去现场查勘,进行认证是否需要动用公共维修基金,一旦符合规定,马上安排维修.维修结束后,由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收.最后是维修费用的结算,由维修单位(一般是物业管理公司)造维修费用表,经业主委员会盖章认可,考虑业主委员会不具备专业知识,基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少,然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱.其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字,单户则由业主监管签字.
拜城县18321161917： 住房维修基金如何使用 ？
娄凌安步： 维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”,是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金.《住宅专项维...
拜城县18321161917： 住宅公共维修基金到底该怎么用 - ？
娄凌安步： 个人是无法使用房屋公共维修基金的,一般房屋公共维修基金由物业管理公2113司或管理单位申请支取使用.业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委5261会,由业委会行使管理权利 .4102业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户,并将1653账户情况报房地产行政管理部门备案.该帐户只能用于维修资金的存储和管理,不得挪作他用.银行同时为每位业主设立分内户帐户,用来显示该业主所有维修资容金部分的使用和留存情况.维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议.
拜城县18321161917： 怎样使用维修基金? ？
娄凌安步： (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议,经小区业主委员会或社区审核同意后报营口市物业管理处. (二)营口市物业管理处受理、审核使用建议的项目预算,并派专业人员现场勘察核定,核准后按公示、逐级审批程序报批. (三)使用方案批准后,由物业服务企业或者相关业主组织实施. (四)营口市物业管理处对维修、更新、改造工程项目实施全程监督.
拜城县18321161917： 房屋维修基金怎么用 - ？
娄凌安步： 维修基金一般是公共设施,小区内路,桥,房屋的公共部分比如楼房顶部漏水,或者外墙漏水等较大工程,由业委会报房管局审批. 房屋维修基金应用范围: 1. 维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例; 2. 维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用.
拜城县18321161917： 房屋维修基金的具体使用程序是怎样的 - ？
娄凌安步： 1、可以使用房屋维修基金的情况房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程. 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、...
拜城县18321161917： 没有召开业主大会怎么使用维修基金 - ？
娄凌安步：1、符合小区所在地区的公共维修基金使用规则; 2、须小区内超过2\3业主同意使用公共维修基金; 3、如为部分业主共享的设备设施,由共享该设备设施使用的2\3业主表决通过,可动用该部分业主的维修基金,对设备进行维修.(例:电梯)
拜城县18321161917： 一个单元要动用维修基金怎么弄? - ？
娄凌安步： 你好,申请使用物业维修基金有个流程—— 首先,物业公司要根据维修和更新、改造项目提出使用方案(包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工单位等基本情况); 然后,递交给业委会征求相关业主同意(要征得总人数及总面积两个2/3以上业主的同意才行),再由业委会审核确认,才能上报给市物业维修资金管理中心. 最后,经核实,一般先拨付额度70%的维修费用,工程完成后,再拨付维修费用的余额. 望采纳
拜城县18321161917： 住房维修基金怎么用 - ？
娄凌安步： 住房维修基金使用由业主委员会负责,2/3业主同意后方可动用.一般物业公司实施维修工作,或者建筑商在业委会监管下实施.
