土地流转的业主能买农村宅基地吗?
法律禁止农村宅基地不能向集体成员以外的人流转。也就是说农村宅基地可以在本村集体成员之间流转。可以参考《土地管理法》。
农村土地流转试点工作开启 城里人禁买农村宅基地近日，国家公布33地县市试点农村土地流转相关草案中规定，宅基地流转仅限在村集体组织内，这令一些想感受田园诗意的都市人黯然神伤，不少来自农村的网友则表示留在农村的房子承载乡情，不会卖。但在新规出台前，已有网络平台充当买卖农村宅基地信息中介。专家认为，城里人购买宅基地按照法律是违法的，一旦发生纠纷交易关系不被法律承认，但目前市场确实存在一定需求，建议未来政策上能逐步开放。
承载乡情的宅基地可以流转了网友：一定要守住自家一亩三分地
刚刚过去的春节，上海大学博士生王光磊的一篇回乡手记火了，回不去的乡愁引发诸多共鸣。在文中他写道：过年回家，似乎就意味着得“衣锦还乡”，妻子、房子、车子都不可少。现在农村人娶老婆要房子两套：一套在家里，一套在县城，正是这两套房子让老一辈操碎了心。
王光磊笔下的“家里的那套房子”日前被正式提到政策层面。全国人大常委会25日审议相关决定草案，拟授权国务院在北京市大兴区、天津蓟县等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。其中，宅基地退出实行自愿有偿，转让仅限在本集体经济组织内部。“防止城里人到农村买地建房，导致逆城市化问题。”国土资源部部长姜大明在解读草案时如此强调。
这则新闻引发了众多网友的关注，如“潮汐车道”在微博里乐观地表示，允许集体土地、农村宅基地入市，是实现国民国土平等待遇的第一步，是剁下高房价的利刃，双手赞成；网友“姜成旺”表示，土地流转方便了，看来有人要来农村收地皮了，安徽金寨都松动了，隔壁还远幺？我一定要把我家的一亩三分地守住；网友“应柏森”则认为，城市居民不能去农村买宅基地，农民没办法进城。
部分离开家乡“漂”在异地的白领认为，宅基地承载着乡情，不可“抛弃”。如在北京从事金融业工作的小高对中新网财经频道表示，他老家在河北衡水，几年前全家几乎花光了所有继续在石家庄买了一套二手房，老家的宅基地就闲置了，虽然多年不住，也不想流转出去，“顶多是出租给同乡，卖是不可能的，这是我从小长大的地方，有太多的回忆了。”
持小高这种想法的不在少数，在深圳从事文秘工作的黄女士老家在湖北荆门，她表示，她家里有一处200多平米的宅基地，虽然家人早在2010年搬到武汉市了，但家人不想卖掉老家的房子，“一是老房子熟悉亲切，另外虽然在城里有房子，父母还是想回老家居住，老家比较清静，可以种种菜。”
城里人欲购农村宅基地养老休闲 购买将违法无保障
不仅是一些离开农村的人想重归，生活在城市里的人也对乡下生活有向往之心。在武汉工作的周先生对中新网财经频道表示，他从小在湖北的一个县城里长大，但对农村生活有向往。早在2011年他看中了离县城主城区20分钟车程的一处宅基地，随后花了20多万从农户手里买了下来，“那处宅基地的主人早就搬走了，房子空置了，周边环境不错，有山有河，适合养老休闲。”
他透露，当时购买宅基地只花了8万元，另外交纳了2万元村集体土地出让金、 9至10万元的国家土地出让金，“国家土地出让金是按照城区的价格来算的。在农村买块宅基地钱不是问题，重要的是没土地指标，国家指标都让大开发商和政府项目占了，这就涉及到送礼。我那块宅基地至今手续还没有全部拿到手。”
网站上也有多则求购农家小院的消息，如在农村土地资源网上有人发布消息称“7万求购蓟县城附近小院一个”，并标明其用途为“养老种菜”。
在该网站上，中新网财经频道发现多则出售宅基地的信息。如“北京顺义区李遂镇个人宅基地500平米出售”，显示更新时间为2012年10月，其对要售卖的宅基地描述为“2010年初新建的房，建筑面积200平米，其中附属厢房40平米，永久出售，签永久协议。”
这则信息中提到，“不会牵扯纠纷，因为全村都没宅基地使用证(红本)，以后办理红本，使用者就是你的名字，完全可以居住也可以投资，如有需要可另出租耕地，可供种植，售价95万。”
另外一则于2014年1月24日更新的“大兴区采育辛庄村宅基地出售”信息显示：老宅基地，带证，土地为民房建设用地，已经建设好1300平米，5600元一平米出售，此地域为拆迁规划范围内，规划图已出，3年内拆迁，欲一次性出售，也可出售一半。”
此外，其他多地分站点如福建、蓟县、佛山等地都有这样的宅基地流转信息。如天津蓟县站早在2011年就有人发布的这样的信息：本人有蓟县附近多处农家旧房，农家院，农村房、再建房手续、土地等，可以重新建筑也可继续使用，位置在黄崖关长城、九山顶、梨木台、八仙山等景区附近。可短租、长租、转让等方式。土地可流转年限标为30年。
上述宅基地流转信息中只有北京大兴区和天津蓟县区近来才被批准为试点地区，且按照规定，宅基地出售或者出租限定在本村集体组织内部。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，城里人去农村买宅基地，现实生活中确实存在这样的需求，比如有的人喜欢住平房，觉得平房接地气，城里污染多；或者有些人小时候是在农村长大的，喜欢田园生活，“按照法律规定这是违法的，但因为没人计较、也没有产生纠纷就没人管，一旦发生纠纷法律上是不认可这种交易关系的。”
政策防小产房疯涨走向逆城镇化 专家：建议未来逐步放开
城镇居民购买农村宅基地早在试点启动前已经悄然出现，此次规定能够多大程度上防止逆城镇化？
《中国产经新闻》2月27日的评论称，对于宅基地的相关规定，老百姓必然拍手雀跃，可是实施过程中，不难想象，问题也必然多多，尤其是在土地问题管理一直粗线条的情况下。
中国社科院学部委员张晓山表示，这将遏制部分地区通过剥夺农民宅基地使用权，来获取“土地财政”的情况，保障农民合法权益。保证农民的宅基地不会成为各个利益相关者都要吃的‘唐僧肉’。”
《北京青年报》2月28日的评论称，此次农村土地流转试点最有可能形成操作滥觞的是城里人通过各种非法手段购买农民转让的宅基地，出现旧的“小产权房”未及消化，新的“小产权房”以更大规模“疯涨”蔓延，使城镇化走向“逆城市化”之反面。
董藩认为，宅基地只允许在农村集体内流转，确实有政策上的出于维护社会稳定的考虑，“但是现实生活有市场需求，所以政策开了个口子，建议未来政策逐步放开。”
土地流转的业主能买农村宅基地吗?
北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，城里人去农村买宅基地，现实生活中确实存在这样的需求，比如有的人喜欢住平房，觉得平房接地气，城里污染多；或者有些人小时候是在农村长大的，喜欢田园生活，“按照法律规定这是违法的，但因为没人计较、也没有产生纠纷就没人管，一旦发生纠纷法律上是不认可这...
城市户口如果想农村买一套房子,怎么做才能让买到的房合法?
首先，农村的宅基地禁止买卖。农村的宅基地是村集体所有权的土地，不允许买卖的。只能在本村组织成员内部就行合理的流转。如果有地上房屋的话，则需要转让、受让宅基地的时候有偿购买地上房屋才可以，毕竟地上房屋是有所有权的。因此，对于您这个城镇户口的去农村购买宅基地可定是不合理的。其次，对于您...
土地流转的风险该如何化解
7月20日,在小塘村流转了150亩地种植猕猴桃的蒲江业主高某告诉记者,虽然自己今年也参了保,但他是2014年才来到小塘村栽植果树,按照三年挂果周期,今年他还没有实现多大的盈利就要拿出不少钱买保险,实在有点不值当。记者在采访中也了解到,在不少业主看来:目前,业主须承担较高的土地流转履约保证保险保费,这的确会增...
我国有关农村土地流转的主要法律规定有哪些及其存在什么问题
农村土地能否进行流转,很大程度上取决于农民的就业问题能否得到解决,能否有稳定、可靠的非农收入,能否引进讲信誉、有实力的业主,能否选准、选好产业发展项目。而当前农村劳动力转移,以外出打工为主要方式,只是一些有一定文化知识和劳动技能的青壮年,其他家庭成员大多仍居住农村并从事农业生产,这部分人依靠承包地收入维持...
我想买农村的房子,但不能过户怎么办
你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被查封 被有关部门查封的房产 2.抵押房 未解除抵押的房产 3.离婚 业主离婚未办理析产...
土地流转 个人如何参与
基地顺利通过国家无公害农产品基地和产品认证,是成都家乐福有限公司的草莓直采基地。三、利益联结方式合作社组织社员开展劳动、技术、资金、营销等合作,按照入社股份进行分红。大区小主第五种模式:“大园区+小业主”新津柳江蔬菜产业示范园该示范园是位于新津县普兴镇,是2008年开始建设的以蔬菜产业为主的现代农业示范园区...
农地流转合作社如何办
(四)推进农地流转,是促进农业规模经营的客观需要 农地流转不但较好地解决了农户从事非农产业的要求,而且还满足了有技术特长、有资金实力、有经营能力的专业大户、工商业主、经营能人集约经营农地的愿望。通过农地流转,使承包经营权向大户、农业企业集聚,形成连片专业规模经营,克服了小规模家庭经营的局限性,从而有序地引导...
为何如今一些农民宁愿地荒着也不愿流转出去?是嫌给的钱少吗?
笔者所在地的不少村，土地流转率连10%也未达到，就是基础条件较好的乡镇振兴示范点，2500亩土地也只流转了300来亩，也才10%多一点。第二，一方面是可以流转的土地数量巨大，一方面是业主极其有限，致使大多土地根本无法流转。这才是不能流转最根本的原因。随着城镇化的加快和打工潮的兴起，逃离农村、...
农村土地流转:种植大户可以获得哪些补贴
新昌县农村土地流转补贴政策具体是:对新增流转连片农户承包经营的耕地种植水稻20亩(蔬菜30亩、其他50亩)以上、山林(森林培育、林下种养)200亩以上、水域经营水产养殖20亩以上，农村土地流转年限5年以上并签订规范流转合同的，按流转面积分别给予经营业主和流出户一次性奖励每亩150元、50元、50元。给予乡镇(...
有的农村土地被承包后,农民将靠什么赚钱养家?承包后的补贴如何领取...
过去那种小农经济己经不适应社会发展的步伐,如果还是照原来农村那样,你一亩,我一亩耕者有其田的话,大家都只在你那二亩地里,不要去打工、谋发展、创业。温饱可以将就解决,但生活、家庭,结婚、生子、读书、等怎办。土地流转后你可以放心的去干属于自己的一番天地。当然了如果你有在农村干一番事业的心和勇气的话...
学药祖师： 你先把户口落到村里面,买宅基地不是完全合法吗!
邹城市15260857701： 现在可以流转土地,那么农村的宅基地可以买来盖房子住吗? - ？
学药祖师： 土地法 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外. 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任.
邹城市15260857701： 农村宅基地是可以买卖的吗 - ？
学药祖师： 1、农村宅基地是禁止买卖的,买卖宅基地的合同属于无效合同.农村的宅基地,属于农村本村居民的福利,其土地所有权仍属于村集体所有.所以,农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售.不得向外村居民转让、出售,否则,转让无效,不受法律保护,因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失. 2、另外法律规定村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准,也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性,只是转让后不得再次申请宅基地.
邹城市15260857701： 农村宅基地是否可以买卖 - ？
学药祖师： 根据《土地管理法》第八十二条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的.在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能.所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖.
邹城市15260857701： 根据土地流转政策.未来我买农村宅基地会不会以后能够给我过户? - ？
学药祖师： 不要只看流转,先看看流转政策,具体规定,宅基地肯定不属于流转范围
邹城市15260857701： 农村房屋宅基地可以买卖吗 - ？
学药祖师： 我国现阶段的法律明文规定,农村宅基地不得买卖交易. 根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定:“城市的土地属于国家所有. 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也...
邹城市15260857701： 城镇居民可以在农村购买宅基地吗 - ？
学药祖师： 《中华人民共和国土地管理法》第八条规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面...
邹城市15260857701： 农村宅基地是否可以自由买卖 - ？
学药祖师： 不可以. 因为法律有规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外.
邹城市15260857701： 农村宅基地可以私自买卖吗 - ？
学药祖师： 宅基地是集体所有,个人是不能买卖的,但可以买卖宅基地上的附着物——房屋,而且只能在本村的村民间进行买卖,同时卖了房屋后,不能再申请宅基地.也就是说在村集体经济组织成员内是可以实行内部转让,买卖的只是附着物,宅基地的土地使用权随着住宅转让而变更,变更后要办理变更手续,村民出卖、转让、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.
邹城市15260857701： 城里人可以买农村土地吗? - ？
学药祖师： 农村土地是村集体所有的,任何单位和个人不得私自买卖, 城里的居民想在农村种地可以通过土地流转的方式来获得土地的经营权.
