商业用地四十年土地使用权过后，国家会做何处理？

商业用地的土地使用权40年到期后的的建筑该如何处理!~

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

根据相关规定和现在的现在行情况，不管是40，50还是70年的土地，不管是商用还是住宅在没有规划拆迁等特殊情况下，到期后都是可以缴费续期的。标准也不贵。根据相关规定和现在的现在行情况，不管是40，50还是70年的土地，不管是商用还是住宅在没有规划拆迁等特殊情况下，到期后都是可以缴费续期的。标准也不贵。根据相关规定和现在的现在行情况，不管是40，50还是70年的土地，不管是商用还是住宅在没有规划拆迁等特殊情况下，到期后都是可以缴费续期的。标准也不贵。根据相关规定和现在的现在行情况，不管是40，50还是70年的土地，不管是商用还是住宅在没有规划拆迁等特殊情况下，到期后都是可以缴费续期的。标准也不贵。根据相关规定和现在的现在行情况，不管是40，50还是70年的土地，不管是商用还是住宅在没有规划拆迁等特殊情况下，到期后都是可以缴费续期的。标准也不贵。根据相关规定和现在的现在行情况，不管是40，50还是70年的土地，不管是商用还是住宅在没有规划拆迁等特殊情况下，到期后都是可以缴费续期的。标准也不贵。根据相关规定和现在的现在行情况，不管是40，50还是70年的土地，不管是商用还是住宅在没有规划拆迁等特殊情况下，到期后都是可以缴费续期的。标准也不贵。

一、土地法中明确规定改变用途的条款： 　　建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 　　二、改变用途的大致程序 　　1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字 　　2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更 　　3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金 　　三、现在的情况 　　1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险 　　2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让 　　两证是房产权证和土地使用权证 　　土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。 　　在没有办理土地手续前,原土地性质保持不变. 　　你说的工业基地,是指当地政府经过规划\土地等部门确定的城市规划.简单的 　　说,只是一种指导性政策.只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后 　　,土地性质才会发生改变. 　　工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄? 　　变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱. 　　地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的?? 　　经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询 　　《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。 　　必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。 　　土地是划拨并不影响房产交易。 　　划拨土地的房产，房产证过户以后办理土地证过户时，要缴纳一笔土地出让金，领取的新土地证，土地的性质就成出让了。 　　工业用地性质的土地做老年公寓土地要不要照拍挂? 　　去年我买了一块地是工业用地性质,土地证变更为绣花厂,后因不符合规划,改项为老年公寓并办了规划用地许可证,现在土地证不符,需要变更,可是土地局让我土地参加照拍挂. 　　问题补充： 　　当时我在买这块地的时候以工业用地性质已经交了出让金了.现在还需要再补吗?你的回案有依据吗?土地局局长说改变用途就要招拍挂? 　　补交土地出让金就可以了，土地原来就是你的，只是改变土地用途，不是转让不用再招拍挂 　　我们手头一块工业用地想走整理改变用地性质变成商业，应该找哪个部门?程序如何。哪位知道请赐教。多谢。 　　答： 　　建设用地性质变更的依据 　　城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。 　　申报材料： 　　申请用地性质变更报告(原件3份); 　　特殊项目需提交市政府批准文件(验审原件，提交复印件3份); 　　涉及到的相关部门意见(如国土、消防、

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灵璧县17764531648： 商业用地四十年土地使用权过后,国家会做何处理? - ？
温赖氨甲： 一、土地法中明确规定改变用途的条款: 建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,...

灵璧县17764531648： 商铺40年产权到期应该怎么样处理? ？
温赖氨甲： 居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,房屋产权时限不同是因为土地用途不同,因此40年产权多为商业地产.根据《物权法》规定,住宅...

灵璧县17764531648： 商铺40年产权到期后如何办 ？
温赖氨甲： 根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约.土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的...

灵璧县17764531648： 商业土地使用年限期满后如何处理 - ？
温赖氨甲： 期满后有以下三种处理方式:一、商铺40年土地使用年限到期后,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准.获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费.二、《物权法》相关规定土地使用权到期后,土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回.二、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金.土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿.

灵璧县17764531648： 商业楼房土地使用年限国家是怎么规定 ？
温赖氨甲： 1、国家对于商业楼房土地使用年限的规定是:40年.商业、旅游、娱乐用地全国'统一执行的土地使用年限为40年,届满时可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价...

灵璧县17764531648： 商业用地40年产权过后怎么处理? - ？
温赖氨甲： 首先关于使用年限,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一) 居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地...

灵璧县17764531648： 商业用地40期满后,用地上面的住宅怎么办,国家有这方面的规定吗? - ？
温赖氨甲： 土地期满后,如土地上的建设物还能使用,示到规定的使用期,可以继续申请土地续期,提前一年提出申请,到国土资源管理部门签定出让合同,缴纳土地出让金,并换发新的土地使用证.如不续期申请使用的,期满后国有土地将被收回,政府会视房子的新旧程度给予一定的经济补偿.

灵璧县17764531648： 40年产权的到期以后怎么办? - ？
温赖氨甲： 土地使用年限到期处理方法包括: 1、延长土地使用权期限.可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额. 2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主...

灵璧县17764531648： 商业用土地的使用年限为40年,期满后如何呢?？
温赖氨甲： 40后不是说政府就要拆掉你的建筑,政府会有一个评估,看你的建筑是否符合城市规划的需要,如果不符合的话就对不起了,但是一般能评估过关的,都没有问题,这个时候你只需要补交土地出让金,就能继续使用下去,因为在我国土地是不允...

灵璧县17764531648： 商业用地的土地使用权40年到期后的的建筑该如何处理! - ？
温赖氨甲： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得.土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记.第四十一条 土地使用权期满,土地使用者可以申请续期.需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记.《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.