房屋租赁要交哪些税费？

~ 根据国家税收法律法规和税收政策规定，单位出租房屋取得的收入应主动申报缴纳税款。主要涉及的税收有以下几种:房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。

      房屋租赁是现在很多年轻人都会遇到的情形，大多数租赁的房屋都是城市房屋。我国法律规定租赁城市房屋的需要相关房屋的所有人缴纳相关的房屋租赁税费的。那么，房屋租赁要交哪些税费?我为您解答。
一、出租房屋应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元):
      (1)营业税:月租金收入×3%，即2000×3%=60;
      (2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;
      (3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加:营业税×1%，即60×1%=0.6;
      (5)房产税:月租金收入×4%，即2000×4%=80;
      (6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);
      (7)印花税:月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。
      (8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
二、房屋租赁管理费的计算公式
      出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率
      具体情况如下:
      1、非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式:
      出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%
      (租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)
      转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%
      2、非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式:
      出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%
      (租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)
      转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%
      3、居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式:
      月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%
      4、居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式:
      月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%
三、私房租赁税纳税标准
      1、私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。
      2、月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。
      根据上述规定，应纳私房租赁税额的计算公式为:
      当月应纳租赁税额=当月租金收入×税收综合征收率。具体计算公式和方法如下:
      1私房租赁月租金1000元(不含1000元)以下的
      私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)
      2私房租赁月租金1000元(含1000元)以上的
      私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(8.22%)
      根据我国法律的有关规定，租赁城市房屋的，需要进行登记备案的，登记备案就是一项行政管理的职能，目的就是征收有关的税费。上文中详细的列举了房屋租赁的有关税费，希望对您实际生活有相应的帮助作用。关于房屋租赁的注意事项以及房屋租赁合同的内容你可以访问站的法律知识栏目，欢迎浏览。

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万安县15583291356： 租别人房子要交什么税 ？
丹显云南： 租房子主要交如下税种:1、房产税,按租金收入的12%缴纳.其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税;2、城镇土地使用税,出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应当按房屋土地,面积,依土地登记及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税.其中对符合免交房产税的个人,也免交城镇土地使用税;3、营业税,应按租金收入的5%缴纳,月租金收入在800元以下的免纳营业税.

万安县15583291356： 房屋租赁要交纳哪些税? ？
丹显云南： 房屋租赁要交纳下列税: (1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税. (2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花. (3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税. (4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税.

万安县15583291356： 个人出租房屋要交什么税? - ？
丹显云南： 个人出租住房应缴纳以下税款:1、房产税:按租金收入的12%缴纳房产税.私有房主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准,可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税.2、城镇土地使用税:按房屋占地面积依土地等级缴纳城镇土地使用税.3、增值税.4、城市建设维护税.5、教育费附加税.6、印花税:按租赁金额的千分之一计算印花税.7、个人所得税.

万安县15583291356： 租房子要交哪些税 - ？
丹显云南： 如果正式签订合同,且备案,要交营业税、房产税租金的3%+4%=7%,个人所得税10%,叫个人所得税前扣除800元(租金在4000内),超过4000扣20%,房屋的维修费用可以在交个人所得税之前扣除 个人所得税=(租金-800或者租金*20%-营业税-房产税-维修费)*10% 维修费要有正规发票才可以抵扣

万安县15583291356： 出租房屋要交哪些税 - ？
丹显云南： 个人出租房屋应缴纳以下税种:(1)房产税.按租金依12%税率计算缴纳房产税.个人按市场价格出租的居民住房,减按4%税率征收房产税.(2)城镇土地使用税.税率根据房产所处的位置及土地使用性质而定,具体请咨询当地主管税务机关.(3)营业税.依5%税率缴纳营业税.个人按市场价格出租的居民住房,营业税减按3%税率缴纳.(4)城建税.按营业税税额的7%计算征收.(5)个人所得税.对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税.(6)印花税.按租赁合同金额0.1%贴花.此外,还需缴纳教育费(按营业税税额的3%计算征收)和堤围费(各区征收方式不同).

万安县15583291356： 房屋租赁房东需要交纳什么税 - ？
丹显云南： 房屋出租,房东需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费. 房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税.

万安县15583291356： 个人房屋出租需要缴纳哪些税 - ？
丹显云南： 个人房屋出租需要缴纳税费有:1、增值税2、城市建设维护税3、教育费附加4、地方教育附加5、房产税6、印花税7、个人所得税 此外,各省不同有可能还有省级地方出台的政府性基金我.如浙江的“水利建设基金”等.

万安县15583291356： 出租房屋需要缴纳哪些税 - ？
丹显云南： 1、出租普通居民住房,按照收入全额征收3%营业税,并按照营业税的7%征收城建税,按照营业税的3%征收教育费附加;按照双方签定的房屋租赁合同记载金额的0.1%征收印花税.;按照每月租金收入的4%征收房产税;月租金在4000元以...

万安县15583291356： 把房子租来用于出租应交什么税? - ？
丹显云南： 房屋出租要交的税一般有这些: 1、营业税,租赁收入的5%; 2、城建和教育费附加,实交营业税的10%; 3、房产税,租赁收入的12%(如果是自有住房出租用于居住,税率为4%). 4、印花税,按租赁合同所记载金额的千分之一纳税; 5、个人所得税,以收入减去准予扣除的项目后的余额为计税依据,税率为10%.

万安县15583291356： 房屋出租需缴纳哪些税费?？
丹显云南： 属私人出租房屋的,需缴纳以下税费:(1)房产税,按租金的4%;(2)营业税,按租金的3%;(3)个人所得税,租金不超过4000元的,按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的,按(租金-已纳税金*(1-20%))的10%...