夫妻一方名下有一套婚前房产,婚后另一方买房,算二套房吗
夫妻一方名下有一套婚前房产,婚后另一方买房,是算二套房的。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
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银行认定为二套房的七种情况:
1、自己有住房,给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房算第二套;否则算第一套。
2、自己有住房,以未成年子女名义再购
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。
4、有全款购买住房,再贷款购房
只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
6、先商业贷购房,再使用公积金买房
只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起
银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
参考资料来源:百度百科-二套房
夫妻一方名下有一套婚前房产,婚后另一方买房,根据《中华人民共和国婚姻法》的规定,婚前财产属于个人财产,不应该被另一方分享。因此,婚前房产属于一方个人财产,而另一方婚后购买的房产则算是二套房。
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夫妻一方名下有一套婚前房产,婚后另一方买房,算二套房吗?
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杨非知爱: 必然算第二套~要按照第二套房贷规定执行的,刚刚出的政策就是抑制这样的~
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杨非知爱: 如果以另一方的名义买算首套房,如果以你俩的名义买算二套房.
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杨非知爱: 您好!婚前夫妻一方名下已有房产,婚后再购买房产算第二套房.谢谢阅读!
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