住高层三楼的真实感受（入住高层3楼4楼是种怎样的体验）

~ 真正住过3楼的人，大概就会明白，甚至可以毫不夸张地说，3楼算是高层住宅里面，低楼层中最有性价比、居住体验最具优势的楼层了。高层楼房，通常都是有20层或者更多楼层。
真正住过3楼的人，大概就会明白，甚至可以毫不夸张地说，3楼算是高层住宅里面，低楼层中最有性价比、居住体验最具优势的楼层了。
高层楼房，通常都是有20层或者更多楼层，大致分为高、中、低三个档位的楼层。
在房企营销系统待过的置业顾问都明白，定价时候，一般都是高低两头价格低，中间楼层价格高，但是，低楼层也是有分级分档的，一楼二楼是一个价位，从3楼开始，就和四五六七八九十是一个梯度了，3楼的价格通比2楼高出的幅度，往往要大于2楼比1楼多出来的幅度。

原因就在于，3楼不管是向上对比，还是向下对比，优势都很明显：
1、没有1楼的潮湿、采光等毛病，没有2楼反水隐患
3楼在1楼、2楼之上，相当于1、2楼起到一个缓冲的作用，小区的树木一般不可能选择超过2楼那么高的苗木品种的，而且还没有1楼的潮湿、隐私走光等问题。
2、没有4楼的数字忌讳，和更高楼层对比，步梯电梯两相宜
其实，从高度来讲，3楼和4楼都很合适人居住，特别是老年人，当电梯维修或者停电的时候，回家哪怕步行3~4层楼，都是大多数人可以接受范围内。
如果是梯户比相对较低的小区，等电梯的时间过长，也是很揪心的，但是住在3楼的人，完全可以不用等那么长时间的电梯，走楼梯还能锻炼身体，就算坐电梯也是先到先下。
更何况，有些人对于4这个数字，又比较忌讳谐音，所以3楼在二手房市场，就更要抢手一些。
3、坐拥小区中庭景观、绿化
从3楼的阳台往外看出去，如果是正对小区的中庭绿化，那种视野体验是非常舒畅的，既没有高楼层的恐高不适感，又能将整个小区的绿化、花草、苗木尽收眼底，感觉近在咫尺，伸手可及。
4、逃生方便、救援及时
一般而言，3楼的楼层高度，是非常适合老年人居住的。
因为不管是楼栋里面发生火灾，或者其他突发事件，三楼住户逃生的方便程度，以及来救援的人员、车辆，都是更容易触及3楼住户的，就算是医院急救车，担架床抬下楼的距离也更短。
5、将来电梯老化、公用设施损坏，受影响较小
任何小区、楼栋的各项设施设备都是有使用年限的，特别是电梯老化、管道年久失修、下水道堵塞等，住在低楼层特别的3楼以下楼层的住户，相对来说风险就没那么大。
电梯坏了容易出问题，那就不坐电梯，生活受影响较小，或者是管道哪怕堵塞了，自己家重新安装布置一条管道，也不需要那么高的成本，总体而言，从使用年限上来讲，低楼层也有一定的优势。
6、主动定价权优势
以3楼为代表的低楼层，一般入手价位相对较低，所以在二手房市场里面，低楼层的业主对房屋定价，就很可能成为整栋楼的房价基准参考系。
低楼层的业主，对于定价拥有一定的主动权，其他楼层基本上还是要参考低楼层的定价来的，低楼层业主卖价便宜，其他高楼层也比低楼层高不到哪里去。
低楼层业主卖价贵，那其他楼层才有可能水涨船高，因为市场对于低楼层的价格预期比其他楼层更低，买房的时候，会被用来作比较。

总体而言，假设一栋楼房有30层:
1~7层范围内的低楼层里面，3楼的优势和性价比是比较突出的；
8~23层的中间楼层里面，以15~21楼为最优；
24~30楼的高楼层里，顶楼如果带复式或露台全赠送，那肯定是顶楼有限，如果只是一般的顶楼，那么29层（凤凰层，也叫次顶层）是最有优势的。

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兴义市18455596370： 11层小高层,三楼适合住家吗? - ？
褚龚脚癣： 11层小高层住3楼的好处: 1、有些地方住的楼层不同,收取物业费的方式也不同,如果是住的楼层越高,收取的物业费越多,那么住3楼就很好. 2、当发生电梯停电这种情况时,爬3楼一点儿也不累,如果5楼以上就会很累. 3、从供水方面来看,比起更高的楼层,3楼的供水更好,从疏通下水道方面来说,3楼比底层省事. 11层小高层住3楼的弊端: 1、从视角来看,3楼的视角可能没高层好,终究站得高看得远嘛. 2、从采光问题来看,3楼有可能挡光,具体要看楼层间距是多少.

兴义市18455596370： 23层的高层商品房,住3层好吗?有没有住3楼的?说说.会有什么利弊呢? - ？
褚龚脚癣： 配备电梯的商品住宅,楼层选择应稍高,因为低楼层通风、噪音控制都不是很好

兴义市18455596370： 小区11层小高层电梯房住三楼好吗??? - ？
褚龚脚癣： 3楼很不错 离楼下近 就算电梯坏了走下去也快又不累

兴义市18455596370： 住在三楼的好处 - ？
褚龚脚癣： 不高不低,正正好.这是对于老年人来说还可以.如果是高层的话,三楼的视野有点狭窄了,而且采光有可能不太好

兴义市18455596370： 36层的高层住3 层好吗？
褚龚脚癣： 如果是首二层有商铺的,这个3层还可以接受,但是如果没有商铺,3层就不是那么好了.

兴义市18455596370： 11层楼抽到第三层楼,该层楼到底好不好呢？
褚龚脚癣： 三金四银听过没?三楼可是黄金楼层!现在物业公司收不到物业费,就会关电梯,住高层天天爬楼梯谁受得了啊?三楼离顶层远,不怕紫外线;离地面有距离,不怕地气;既不怕洪水,又不怕停电,每天爬三层楼梯也相当于跑了100米呢~世上没有十全十美的事,只要利大于弊就好啦~知足常乐也~

兴义市18455596370： 请问买22层小高层,住3层暖和吗? - ？
褚龚脚癣： 22层其实是名副其实的高层,并不是小高层.在高层小区选择三层,最大的优点是性价比高,而且是一次性供水,没有二次供水可能出现的污染.至于冬天是不是暖和,就要看前面有无楼房遮挡阳光,如果这是前排房子,没有光照上的影响,的确会与高层(除顶层)一样暖和.但冬季如果有楼房遮挡影响光照,室内温度就会受到影响.这是不争的事实.

兴义市18455596370： 17层小高楼住3楼有哪些优缺点 - ？
褚龚脚癣： 优点:可以做电梯也能够不做,有选择性,不怕停电;缺点:光线受点影响,视野不如高层的开阔.

兴义市18455596370： 高层33层第3层最差吗 - ？
褚龚脚癣： 没有这一说,只要采光好,户型各方面符合自己的要求就不存在最差.

兴义市18455596370： 买了高层33楼的3楼,却又后悔买低了,3楼好不好? - ？
褚龚脚癣： 住宅还是从采光,通风,噪声来分析吧.如果无遮挡的话,采光应该是没什么问题;通风方面,的确是楼层高点效果会更好,不过这个要看户型和周边建筑的关系了,如果户型通透,周边也无遮挡,3层通风应该问题也不大;至于噪音,如果周边有道路,楼层低点反而有优势,因为噪声是往上传的,如果前后有小广场,有人放音乐锻炼的时候可能会比较吵,具体要看楼栋在小区的位置了.另外,楼层低点绿化也相对好些,灰也会少些.一般来说3,4层只要日照够,还是挺不错的~~~ 既然已经买了,就不要后悔了哈,一是长辈喜欢,二是没有什么特别大的缺陷,住习惯了啥都一样~~~