土地使用权为划拨能卖吗?
一、土地使用权为划拨能卖吗?
土地使用权是划拨的房子可以买卖过户。规定是需要先报请当地政府部门审批,获得准予转让房产的批文之后,受让一方交纳土地出让金,办理出让性质土地证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》:
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
二、划拨土地使用权的特点
划拨土地使用权,是指土地使用人通过除出让土地使用权以外的各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权的特点是:(1)取得的合法性,即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定,并依法经有关部门批准;(2)取得的无偿性,这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一;(3)使用的无期限性;(4)权利的受限制性,划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权,缺乏处分权能。
划拨土地使用权主要是满足社会公共利益的用途,那么,这种用途的特殊性决定了划拨土地使用权的不可转让性,不能直接进入市场,否则将导致违背事物本来的制度初衷,而且会破坏市场的公平原则。
三、法律对划拨土地使用权的规制
我国《民法典》第三百四十七条规定,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。这是以基本民事立法的形式对划拨取得的建设用地使用权的立法态度。
《城市房地产管理法》第二百四十一条第1款规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。”可见,划拨土地使用权是不得转让的,这是国家法律、行政法规的强制性规定,且是属于效力性的强制性规定,不得违反;如果违反,按照《民法典》第一百四十四条的规定,合同应当认定无效。
我国的土地都是属于国家所有的,那么任何的公民和企业都是需要先缴纳土地使用税才可以使用土地,那么在计算土地使用税时,也会根据土地是的具体信息以及当地的经济水平来决定,如果在计算土地使用权时,出现了任何的偷税漏税等行为后,也是会受到相应的处罚。
土地使用权为划拨能卖吗?
可以进行买卖。土地使用权是划拨的房子可以买卖过户。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 一、土地使用权为划拨能卖吗?土地使用权是划拨的房子...
土地使用权为划拨能卖吗
以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第四十条,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳...
国有划拨土地使用权的房屋能出售吗,划拨土地使用权规制是什么?_百度...
国有划拨土地使用权的房屋不能出售。因为国有划拨土地私人不可以卖,而且因为土地一律属于国家或者集体所有。但是经市、县人民政府土地管理部门批准,其土地使用权时可以转让、出租、抵押。条件是领有国有土地使用证并且土地使用者为公司或者其他经济组织和个人。我国《物权法》第137条规定,严格限制以划拨方...
划拨土地上的房屋,可以进行买卖吗?
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府批准。
划拨土地上的房屋可以出售吗,买卖是合法有效的吗?
根据法律规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制,防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行,有条件的适用相关法律法规,对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准,...
国有划拨土地使用权的房屋能出售吗
不能,因为国有划拨土地私人不可以卖,而且因为土地一律属于国家或者集体所有。但是经市、县人民政府土地管理部门批准,其土地使用权时可以转让、出租、抵押。条件是领有国有土地使用证并且土地使用者为公司或者其他经济组织和个人。 一、国有划拨土地使用权的房屋能出售吗1、不能,国有划拨土地私人不可以...
国有划拨土地使用权能否转让
划拨取得的土地使用权,可以转让土地使用权,但需要满足一定的条件。而转让的条件包括领有国有土地使用证;土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条 划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。第四十五条 符合下列...
土地使用权为划拨的可以出卖吗
土地使用权为划拨的经有批准权的人民政府批准可以出卖。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。引用法规:《城市房地产管理法》第二十三条 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府...
划拨土地能买卖吗?
一般情况下,企业需要向农村集体或者集体经济组织提出土地使用申请,经过协商,签订土地使用协议并缴纳相关费用,获得土地的使用权。具体办理手续以当地政策法规为准。划拨土地属于集体所有制土地,不得私自买卖。而已建成商品房所在的土地使用权可以进行转让,但需遵守国家政策和相关法律法规,否则可能面临法律风险...
如果土地使用证是刬拨的能交易吗
如果土地使用证是划拨的,需要经过办理相关手续以后才能交易。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定,划拨土地使用权,除本条例第45条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。可见,划拨用地使用权的并非不能转让、出租、抵押,只是权利人在行使这些权利时受到一定程度地限制而已。
势蚀银可: 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条的规定,划拨土地使用权经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,符合土地使用者为公司、企...
云和县19126284877: 国有划拨土地使用权可以转让吗 ?
势蚀银可: 可以转让,但是依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金,可以办理转让.
云和县19126284877: 国有划拨土地能转让吗 ?
势蚀银可: 根据我国法律的规定,依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用权;3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;
云和县19126284877: 国有划拨土地能不能去转让 ?
势蚀银可: 1、国有划拨土地能转让.转让国有划拨土地应具有批准权的人民政府审批公文,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明,具有国有土地使用证、缴纳土地使用权出...
云和县19126284877: 划拨土地能出售吗 - ?
势蚀银可: 划拨土地使用权不能直接出售(转让). 只有出让土地使用权,在满足出让合同约定的相关条款后(已交完地价款、领取土地证,投资达到投资总额的25%等),才可以转让. 因此,如果划拨土地使用权要转让,首先要申请补办出让手续,经市政府批准后,补办出让手续后才能转让.
云和县19126284877: 国有划拨土地的房屋买卖是否合法 ?
势蚀银可: 1、不合法.无偿取得划拨土地使用权的土地使用者停止使用土地的,应由市、县人民政府收回.以划拨方式取得土地使用权转让房地产的,应报有批准权的人民政府审批.2、法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条 无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让.对划拨土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求,可以无偿收回,并可依照本条便的规定予以出让.无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿.
云和县19126284877: 划拨土地可以转让吗 - ?
势蚀银可: 根据我国法律的规定,国有划拨土地是可以转让的,依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用权;3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金.
云和县19126284877: 划拨土地政府可以买卖吗,有人知道吗 - ?
势蚀银可: 国家规定非国有性质的土地是不可以买卖的,在买卖前一定要先转为国有的.明确说,划拨是政府无偿给用地户的,如果不用政府可以无偿收回,不能进行土地市场交易,只有经政府出让后方可进行交易.供参考.
云和县19126284877: 国有土地使用权证 划拨可以买卖吗 - ?
势蚀银可: 可以的,都是必须交缴一定出让金,但是各地方的政策不同具体去问一下当地的不动产登记中心.出让金和地价有关系的.