如果开发商要求先签字在验房怎么办?
每一个买房的朋友都会非常仔细和谨慎，特别是验房这个步骤，是非常重要的。验房关系到工程是否合格，以及关系到业主的合法权益。有很多开发商在交房时，一般都会强制要求业主先办手续，交完相关费用之后才允许业主进行验房，这是一项要求非常不合理的程序的。
这种行为损害了业主的利益。此时业主应该拒绝提前办理手续，缴费等等，一定要坚持先验房再办理手续。以此才能达到维护自己合法权益的目的。
并且在某些地方有明确的法律要求，是禁止开发商以设置条件来要求业主进行验房的。可以先和开发商提出拒绝先签字再验房，如果开发商还是强制要求签字之后再验房。这时业主就可以考虑走法律程序，来维护自己的利益。
另外在验房时很有可能会检测出各种问题，先验房再签字出现了什么问题都可以找开发商来解决，但是如果先签字再验房，这些问题可能都需要自己另外出钱来解决。如果答应开发商先签字再验房，那么如果房子出现了什么问题，开发商很有可能会找各种理由推脱，拒绝承担责任，拒绝解决问题。
总之，如果新房要验房，开发商提出这种不合理的要求，一定要严厉地拒绝。以维护自己的合法权益，毕竟签字就代表了接受验房结果，所以一定要谨慎，既维护自己的利益，也不让黑心的商家有机可乘 ！
开发商要求先签字后验房是违反合同约定的霸王程序，目的是造成验收的既成事实，一旦业主房屋存在漏水、裂缝、空鼓等质量问题，就只能要求维修，不能要求支付迟交楼违约金，或业主发现开发商交楼证件不全，也因已验收而丧失要求支付迟交违约金的机会。
业主可以这样做：
1、坚持先查验交房文件和房屋质量，在文件齐备和质量完好的时候才验收，否则拒绝验收，以EMS邮寄收楼异议函，要求支付延迟交楼违约金；
2、用手机、复读机、录音笔等能播放的录音器材将证明上述事实的谈话录下来，在谈话的同时带两个非亲属的证人(同事、朋友、同学等均可)作证，证明谈话人的身份和谈话内容，之后以ESM邮寄收楼异议函，指出其证件不全和颠倒顺序的违约行为和后果，以证明开发违约行为。如果开发商继续坚持其错误行为，业主可以委托律师代理诉讼，要求其支付延迟交楼违约金。
先验房后签字属于法律规定，你可以选择不签字，如果不让验房，因此而导致的延期交房，开发商应付全部责任！
...这样的合同有效吗?开发商去备案需要业主签字吗?
合同是有效的，只要开发商有预售许可证合同就是有限的。备案的话是为了拿产权证才需要的前提条件，开发商去备案不需要业主签字。根据《城市商品房预售管理办法》：第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售...
收房的麻烦事真不少 遇上收房纠纷怎么维权?
可以要求退房，如果不退房，超出3%的部分开发商须双倍退还房款。实际面积大的，购房者只需支付3%部分的房款，超出部分算开发商赠与购房者的。强制交房 部分开发商会要求购房者强制交房，比如先签字后验房。这些不合理的要求不能答应。不合理的通常都暗藏风险，比如没有拿到交房资格，施工不合格。在必要的...
买房交了定金迟迟不签合同怎么办?
一般税费都会清楚的写在合同里面，一般新房90平方以下的是收房款的1%，90平方以上的房子是收取1.5%，另外还有其他维修资金、各种杂费条款等，都要看清楚。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。所以在这里也要提醒大家...
收房的程序步骤
主要包括申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。4、领取收房验房表 购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《...
房地产签约是什么意思
房屋交易合同备案需要的手续: 1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回...
买房是先交钱还是先签合同
1、先签合同后付首付 一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。只有看清楚了合同内容，然后双方就合同...
中介小哥说透了:购房合同有讲究,没看清这3行字先不要着急签字
一位有类似遭遇的李先生，就由于要开证明耽误了贷款审批，最后没能在合同规定时间缴费，险些买不了房子赔违约金。好在开发商给宽限了几天，贷款也顺利批下来了。第二行字：“约定日期”。并不是所有开发商都像上面的那个开发商一样好说话，很多开发商挣得就是“违约”者们的钱。但是，真当开发商...
如何验房接房经典攻略
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示:1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录...
交房时应注意哪些方面
交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。
毛坯房验房全攻略 收房流程和注意事项详解
2、水路、电路、天然气问题： 如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。3、上、下水问题： 上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。4...
余广迪立： 那就不买他的房,现在房子不好卖,你坚持先看房,他也得答应,不然就到别的地方去看房,现在掏钱买房的是大爷,何必受孙子的窝囊气呢?
任城区17342997619： 新房交房,开发商要求先交钱签字再能验房.该怎么办 - ？
余广迪立： 不行,先验房,在签收.否则房子有什么问题,开发商该推脱了.
任城区17342997619： 新房入住交接的主要流程是怎样的?要注意什么 - ？
余广迪立： 重点关注一:收房时间 自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了,有以下几点要注意: 1、收房是有期限的,购房者需要在收房后的期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任; 2、如果你选择的是顶...
任城区17342997619： 开发商要求先签字再验收房子!现在房子顶楼有裂缝!而且漏水严重!这样的合同有效吗? - ？
余广迪立： 开发商要求先签字再验收房子程序颠倒了 应该先看房 把有毛病的地方登记下来,说明多长时间修复好,然后业主再签字. 可向物业或开发商反映,如果不答应维修,可以向当地建设局投诉.
任城区17342997619： 请问自己买的房子在交房的时候,开发商说必须先交钱签了字才能看房,有没的这种说法哦?？
余广迪立： 您好,很高兴为您解答. 开发商这是无理要求,建议您按以下方法做. 1. 要求出示文件.(肯定没有要求先交钱后验收房的文件,如果开发商放你去看房了就算了,没放走下步). 2. 交钱验房也可以,请您在签字同时注明未验房.
任城区17342997619： 如果开发商先签文件后交房怎么办? - ？
余广迪立： 针对这种陷阱,购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房.如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理.
任城区17342997619： 长沙恒大收房被要求先签字收房,再改善验房中发现在问题,合理吗?我是第一次购房不懂 - ？
余广迪立： 一般开发商都要求业主先签字,再收房.实践中,业主收房后,如果发现存在房屋质量问题,开发商还是给予维修的.但业主要在收房的过程中,多查验.现场叫物业管理公司的人写下来,要求开发商限期整改.(一般开发商人很少的,基本上都是物业管理公司的人员陪伴验房).当然,能先验房,写明存在问题,等待解决后再签收,是最好的,就看您是否说服得了开发商了.
任城区17342997619： 如果开放商强行要先交钱签字才给验房怎么办 - ？
余广迪立： 一般情况下拿房的时候物业都会要求你先签字收房并且交清物业费后才给你钥匙验房.可以说这是目前国内房地产市场的普遍现象,虽然违反一般商品交易的流程,也就是先验货再收货 但是买家,也就是业主相对于开发商来说是处于劣势地位,目前也没有法律明文规定不允许这样做,所以暂时对开发商这种行为还没有很好的对应方法.只能说你在买房的时候要选好开发商,大的地产公司比较负责任,出现问题的话一般都会去帮你解决的.希望我的回答对你有用,如果想要了解更多相关信息,建议你百度搜索一下“翘楚验房”
任城区17342997619： 请问交房要注意哪些事项,有谁比较了解可以详细说一下吗? - ？
余广迪立： 交房要注意的事项:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了.2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自...
任城区17342997619： 开发商为什么总是催我验房签字?钱都交了 - ？
余广迪立： 按规定应该先提前验房,但现在普遍是在交房时验房.也就是在交房当天物业人员跟随你去验房,验完后填写验房记录,如有不符合的地方(比如墙皮脱离、开裂)会进行维修.验完房要有业主签字.所以不签字代表没有验房,开发商就会负责任,所以不会有默认验收完毕一说.
