房产证满2年时间怎么开始算

房产满二年日期从什么时候算~

一、房产满二年日期从什么时候算1、房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。契税完税证明上注明的时间是契税完税证明上注明的填发日期。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房产证使用年限从什么时候开始算拿地那年起开始计算，70年照减到现在还剩多少年。根据法律规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房产证满两年是从契税日期起算的，也就是你去税务局交税后，拿到的发票联上的日期。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)，二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。房产证是你拥有房屋所有权的证明，上面详细记载了所有权人，房屋面积等信息。如果你没有房产证，只是居住在房子里面，也不能证明你是真正拥有了这个房子。因为房产证是房屋买卖，交换，租赁和抵押的重要法律文件。如果你没有房产证的话，就不能将这件房屋进行出租，出售，以及抵押贷款等等。如果你私下出租或者出售给别人，在交易期间被发现的话，这笔交易也被视作无效。更重要的是，当你的小区面临拆迁改造，很可能会面临无法得到赔偿款的境地。而如果开发商将你的房子抵押给银行，开发商无法还款时，你很可能还会被银行驱逐，无法正常居住。所以房产证对于商品房来说，是非常重要的。

依据我国法律的规定，房产是否住满五年或者两年，对房屋交易的影响是非常大的，例如经济适用房要交易，必须要求购房者住满五年，而怎样才算住满五年就非常关键了，那么房产证满两年从什么时间算起?下面由为读者进行相关知识的解答。一、房产证满两年是怎样进行计算的其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。如何界定交易房屋是否满5年或满2年?1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。二、房屋住满五年买卖交哪些税1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税);土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证);营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。2、满五年非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%营业税：交差额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的差额)，个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。3、五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅，缴纳契税3%，营业税差额5.6%，个税差额20%(个税可以抵扣)。要交多少?1、满五年和不满五年的税费要差很多，普通住在满屋唯一只要付80元的交易手续费和交易登记(2.5*建筑面积)及1%的佣金就可以了，不满五年有普通住宅有1%的个税，5.65%的营业税，非普通住宅满五年唯一交差额营业税，不满五年交全额。2、根据普通住宅鉴别标准判断为普通住宅：上家(业主)：营业税免征;个人所得税是合同价的百分之一;交易手续费：面积*2.5元/平方;中介费是成交总价的百分之一。下家(客户)：契税：A、首次购房面积小于90平方以下的为合同价的百分之一B、首次购房面积大于90平方以上的为合同价的百分之一点五C、非首次购房(二套房)的为合同价的百分之三;交易手续费：面积*2.5元/平方;中介费是成交总价的百分之一3、个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。三、房产证什么时候办理对于房产证的办理时间，我们国家的法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果其居住的是还迁房，如果在还迁合同订立时，合同中对办理房产证的期限有约定，那么合同约定的时间就是开发商应当为其办理产权证的期限;如果合同中没有约定，那么从房屋交付使用之日起，开发商就应当在90日内协助其取得房产证。以上知识就是小编对“房产证满两年是怎样进行计算的”问题进行的解答，不同房屋住满两年的计算方法是不一样的，例如商品房一般是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算的。

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九江县18971293747： 如何计算房屋满两年? - ？
陈骆马来： 房屋满两年的计算解析如下: 1. 房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期.2. 国税发[2005]172号文件规定,国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间.”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期;“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.” 3. 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间.

九江县18971293747： 过户房子满两年,以什么时候为准– 安居客房产 - ？
陈骆马来： 住房是否满2年,一是看业主办理的房产证登记时间是否满2年,二是看业主买房交纳契税,得到完税证明时间是否满2年.以上,哪一个时间满2年,就视作当事人持有住房满2年.持有满2年的住房,卖掉过户可免5%增值税.

九江县18971293747： 房产证满2年是从拿到房产证开始算吗 - ？
陈骆马来： 房产证满2年是从办理房差证登记时候计算的. 房产证办理流程是: 1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料. ...

九江县18971293747： 房产证满两年,以哪个日期为准 - ？
陈骆马来： 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间.

九江县18971293747： 住房满二年是从购房时算起还是以房产证上的时间为准 - ？
陈骆马来： 两年期限的界定:1、房产证的办理时间.2、契税的缴纳时间,看契税发票时间.以上两个看哪个早,哪个早以哪个为准.契税的缴纳即为房屋产生了实际交易,契税发票可以作为依据.

九江县18971293747： 现在二手房过户的满2年和满5年,是从下房照开始算还是购买房子是开始算 - ？
陈骆马来： 房子满两年和满五年的区别:1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了.缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年.即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五.3、税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税. 房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 .

九江县18971293747： 普通住房满两年是怎么记算,我的房子住了三年了,最近刚领的房产证 - ？
陈骆马来： 规定计算业主持有住房时间:一,是看当事人取得房产证上标注的时间是否满2年.二是看当事人取得住房时,缴纳契税得到完税证明时间,是否满2年.哪一个时间满2年,就视作当事人持有住房满2年.

九江县18971293747： 房子满两年应该如何界定? - ？
陈骆马来： 想要界定房子是否满两年,首先要确定房屋类型,不同的房屋类型界定的方式不同,比如商品房的界定方式主要是看契税完税发票的填发日期,要不就是看房产证的登记日期,根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年.赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算,从这个时间界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的房产赠送,要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年.以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的希望对你有帮助.

九江县18971293747： 购房满两年是指什么时候算起 - ？
陈骆马来： 个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间.国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证.房屋产权证...

九江县18971293747： 房产证是否够两年是什么意思,怎么算的 - ？
陈骆马来： 房产证上面有办证的日期,满两年.