二手房交易中，房产证满两年是从什么时候算起？
二手房交易中房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期。
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。
房产证满两年是从契税日期起算的，也就是你去税务局交税后，拿到的发票联上的日期。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)，二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。房产证是你拥有房屋所有权的证明，上面详细记载了所有权人，房屋面积等信息。如果你没有房产证，只是居住在房子里面，也不能证明你是真正拥有了这个房子。因为房产证是房屋买卖，交换，租赁和抵押的重要法律文件。如果你没有房产证的话，就不能将这件房屋进行出租，出售，以及抵押贷款等等。如果你私下出租或者出售给别人，在交易期间被发现的话，这笔交易也被视作无效。更重要的是，当你的小区面临拆迁改造，很可能会面临无法得到赔偿款的境地。而如果开发商将你的房子抵押给银行，开发商无法还款时，你很可能还会被银行驱逐，无法正常居住。所以房产证对于商品房来说，是非常重要的。
房产证是否满二年，是根据房屋产权证上登记的日期开始计算的。你好 是从拿到房产证开始算起以 房产证上面日期为准
房产证满两年是从办好房产证开始算的
这个期限就是需要从你交契税的时间开始算满两年
是从房产证到手后算起的！
二手房过户和办理房产证,需要多长时间
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，...
二手房交易后要把房产证交给银行吗?
不用交给银行。如果贷款买房，银行会在房管部门加办一个他项权证，这个他项权证抵押到银行就可以，房产证还是房主持有。
购买的二手房没房产证怎么转手过户?
一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证...
二手房没有房产证来能买卖吗
另外没有房产证的二手房也不能进行继承、赠与、抵押等活动。3、房子被一房二卖：正是因为房子没有房产证，买家无法确定房子是否已经被卖出，就算自己交了钱，但是房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证...
二手房交易,只要买方拿到房产证,就算结束了吗
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋...
二手房交易,还没有办得房产证只是有购房合同的可以交易吗?
没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户，隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。买卖...
二手房交易中,房屋契税办完后,还有什么原因会导致房产证无法办理吗?
契税交完后,还要去交卖家的税比如营业税和个人所得税,如果卖家不交税你也出不了证 当你税全部交万后,需要去房管中心过户,从过户到出房地产证中间,如果卖家因为欠钱被法院起诉,这个时候你还没取得物权 法院的债权是第一位的 所以你房产证 会停止办理 等卖家债还清后再处理 ...
二手买卖到房管局备案后买方可办理房产证需卖方配合吗?
二手房买卖，到房管局已经备案了，买方可以办理房产证，这种情况下，也需要到卖方配合，才能办理房产证。房产证。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。因办理...
二手房按揭贷款交易中能办理房产证吗?
3.贷款的房子要办理按揭手续。4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。6.查验完毕之后缴纳相关税费。7.十个有效工作日后领取房产证。办理二手房需要提交的证件 ...
二手房过户后多久拿房产证
一般来讲从进交易中心起20天左右可以领证，当然若是有贷款的话，还要先去银行，凭产权证大约在5~10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右，当然每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。二手房屋过户...
松雨创伤： 二手房交易中房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期. 房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房...
宁国市18690588206： 现在二手房过户的满2年和满5年,是从下房照开始算还是购买房子是开始算 - ？
松雨创伤： 房子满两年和满五年的区别:1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了.缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年.即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五.3、税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税. 房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 .
宁国市18690588206： 房产新政策里说的满两年是从买房之日算起还是从办好房产证那天算起? - ？
松雨创伤： 根据规定是从购房后买卖合同成立之日、也就是缴纳契税之日起计算,若房产证取得的日期满2年当然也认可了!
宁国市18690588206： 房产证满两年从什么时间算起 - ？
松雨创伤： 你好: 房产证满两年从确权日期算起,就是契税缴纳日期. 国税发[2005]172号文件规定: 二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间.”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期. 三、“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.” 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间. 望采纳,谢谢
宁国市18690588206： 过户房子满两年,以什么时候为准– 安居客房产 - ？
松雨创伤： 住房是否满2年,一是看业主办理的房产证登记时间是否满2年,二是看业主买房交纳契税,得到完税证明时间是否满2年.以上,哪一个时间满2年,就视作当事人持有住房满2年.持有满2年的住房,卖掉过户可免5%增值税.
宁国市18690588206： 房屋满两年以什么为准 - ？
松雨创伤： 房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间,或者是契税发票完税证明上标注的时间,看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算,房屋满两年也是以这个时间为计算依据的. 目前根据国家最新政策规定,不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税,满2年的房产则可以免征.
宁国市18690588206： 二手房满2年免营业税新政 满两年是怎么认定的 - ？
松雨创伤： 满两年按以下方法认定: 1、按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间,哪个在前按哪个计算,只要房子在上面那个时间之后两年,就认为满两年. 2、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税...
宁国市18690588206： 房产过户满两年是从交房两年还是房产证满两年 - ？
松雨创伤： 有房本就能交易过户.房本满两年免征营业税,个税契税还是要交的,不过税费一般都是买房人出.
宁国市18690588206： 二手房交易满五年或满两年,是指拿到新房钥匙算起还是持有房证算起呢? - ？
松雨创伤： 二手房交易满2年或5年,税费计算以房产证日期为准. 证过2年或5年会减免5.55%的营业税.如果业主出售的是唯一住房且房产证满5年,那么1%的个人所得税也是减免的. 正常税费:90平以下,契税1%,营业税5.55%,个人所得税1%;90平到144平之间,契税1.5%,营业税5.55%,个人所得税1%;144平及以上,契税3%,营业税5.55%,个人所得税1%. 如果是二套房,契税统一按照3%收取. 地税是根据自身系统评估价收取税费的.
宁国市18690588206： <青岛>二手房屋交易“满两年”指的是什么? - ？
松雨创伤： 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
