租客不交房租赖着不走怎么办
法律分析:租客拖欠租金的行为,是严重违约行为,损害了房东的利益,房东可以按照租赁合同的约定,追究租客的违约责任,甚至解除租赁合同。房东可以向法院申请租客强制搬走,一般有以下两种方式:1、申请法院先予执行。2、申请法院强制执行。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
【法律分析】租客不交租金又不搬走的,出租人可以采取以下应对措施:1.如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走,出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的,出租人可以解除房屋租赁合同。2.经出租人催告后,对方仍不作为的,出租人可以向法院提起诉讼,要求对方承担违约责任。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第七百二十三条 因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
房东可以向法院申请租客强制搬走。申请法院先予执行,即在法院审判结果出来前,甚至是在到法院正式起诉前,向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜,需要的手续或证据资料较多,如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等,建议咨询律师后在申请法院先予执行。申请法院强制执行。在法院判决胜诉后,房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走,以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。若租赁合同对拖欠租金事宜,无约定或约定不明,房东不能直接解除租赁合同,而应当给予租客一个合理的交租时间,在租客再逾期未交时,房东就可以解除租赁合同,收回房屋。《商品房屋租赁管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
租客与房东纠纷找什么部门
参考当时签订的租赁合同协商解决,如果实在无法解决,可以通过当地仲裁委员会,再不行就向当地法院起诉,最好是协商解决。在双方各有主张的情况下,只有走法律途径。业主可以提交证明,证明租客已经没有与他续签房屋租赁合同,并且证明租赁合同结束后,他没有收到租客的租金,向法院主张收回自己的房屋租赁权,租客可以提交证明自己有缴交租金的证据,向法院提出自己的主张。如果涉及到诈骗,可以向警方报案,提起刑事诉讼。
合租室友死了有责任吗
如果死亡结果实属租客本人不小心或其他意外事件导致,则与房主无任何关系,房主也不需要承担任何法律责任。租客不交房租又赖着不走怎么办 首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因,对于收入稳定的房客,如果因为紧急情况确实无法按时交租,双方可以协商处理,可以考虑给予宽限;一般情况下,在合同签订时,都...
原业主已收到全款却拒不交房,中介也不管,房产证已到手,该怎么办?_百 ...
我也不想这么做!希望大家能给我出个好点子!也不太伤和气的!因为现在每月1号就开始还房贷了!可是房子却住不了!每月还得交四五千的房租!我的损失该找谁?有房产证证明房子已经是自己的,如果合同上有约定交房日期那就按日期来,没有到可以等等,超期赖着不搬的可以报警。警察来了后调解,如还...
非法占用房屋能定什么罪
非法占用房屋是将他人财物非法占为己有,拒不交出或退还的构成侵占罪;违背房屋主人意愿,拒不退出的构成非法侵入住宅罪,可以直接向当地法院起诉。如果不走司法这条途径,可以找到街道委员会进行协商调解。《刑法》第二百四十五条 非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者...
想做二房东 有什么风险
第一条为了保护合同当事人的合法权益,维护社会经济秩序,促进社会主义现代化建设,制定本法。第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。第三条合同当事人的法律地位平等,一方不得将...
请问律师一个问题,房屋租赁合同乙方承租人签的是我的名字,实际上是我们...
我国《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。合同上只有一人的名字,那只有那一个人才是该合同的当事人,只是你们三人本着合租的意图,而且房东也知道这个情况,可以视为是签名的那个人一人承租了,然后分租给另外两人的,只是你们...
好笑的笑话。
5 嫁到俺们村吧,俺村条件不赖:穿衣基本靠纺,吃饭基本靠党,致富基本靠抢,娶妻基本靠想,交通基本靠走,通讯基本靠吼,治安基本靠狗,取暖基本靠抖![场景一] 老师:老实说,你吸烟吗? 男生a:不吸。 老师:不吸?嗯,吃根薯条吧。 a很自然地伸出两根手指夹着接过来…… 老师:不吸?!叫家长来……[场景二] 老师:...
《简爱》主要人物介绍是什么?
谭波尔小姐——洛伍德学校的学监,待人接物公正平和有爱心。勃洛克赫斯特牧师——洛伍德学校的承办人,主张“惩罚肉体拯救灵魂”,为人冷酷虚伪。海伦·彭斯——简爱的同学,受宗教毒害,性格懦弱逆来顺受,早夭。里德太太——她是简爱的舅妈,始终不喜欢简爱。费尔法克斯太太——桑菲尔德庄园的管家。阿黛尔—...
租客欠6000房租我怎么办
遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任。《合同法》规定:承租人无正当理由未支付...
不交房租赖着不走怎么办
一、不交房租赖着不走怎么办1、不交房租又赖着不走的解决方法有一下这几点:(1)协商:我们可以跟租客好好协商,了解下租客不交房租的原因,或许是有什么别的原难言之隐,如果是遇到难事了,也是可以让租客晚点交房租的,毕竟一个好房东还是口碑很重要的;(2)劝解:如果是租客故意不缴纳房租,而...
租房租客不交房租赖着不走怎么办
2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后,房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走,以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。拖欠租金的注意事项 若租赁合同对拖欠租金事宜,无约定或约定不明,房东不能直接解除租赁合同,而应当给予租客一个合理的交租时间,在租客再逾期...
父育邦莱: 房东可以向法院申请租客强制搬走,一般有以下两种方式: 1、申请法院先予执行,即在法院审判结果出来前,甚至是在到法院正式起诉前,向法院申请先行强制将租客搬走.但申请法院先予执行不宜,需要的手续或证据资料较多,如需要房东...
巴青县15153805579: 房租已到期房客也不交房租费,也懒着不走应怎么办 - ?
父育邦莱: 第一种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去.这种情况无论金额的大小,只有通过口头诉讼来处理,这是一个非常简单的司法程序,这种情况不用通过简易审理.通过口头诉讼,房东可以停止合同并且将房客驱逐出...
巴青县15153805579: 如果租期未满不交房租 人也不走怎么办? - ?
父育邦莱: 如果租期未满,但是对方不交租了很明显是单方面撕毁合同的行为,你完全可以首先通过交涉,最好是能留下交涉的短信啊,电话啊,微信啊之类的证据,如果对方始终是不采纳的话,在你催收后经过一个月的犹豫期,你是可以通过报警的方式来使对方强行离开的.
巴青县15153805579: 有人租房子 懒着不走 还不交租金.怎么办 - ?
父育邦莱: 想楼下那位兄台所说,第一,您可以让警察叔叔来帮您解决一下,不过本人觉得,如果没有到必要的时候,没必要出动警察,会很麻烦的,你们是什么关系呢,只是普通租客的话,就赶呗,凶点,可以的,如果是朋友的话,你就看着办吧
巴青县15153805579: 租客拖欠房租怎么办? - ?
父育邦莱: 先友好地提醒一下租客,看他是忘记了还是故意不交,如果是忘记了经你这么一提醒的话他应该会想起来要交租;但如果是他故意不交,假装忘记的话,那用他抵押在你这里的押金先抵消一部分房租,如果超过了期限你就有权可以让租客搬走.如果他再赖着不走的话,那就报警,再不行就告上法庭吧.
巴青县15153805579: 租户到期不交租金又不搬,除了从法律途径解决,还有什么办法 - ?
父育邦莱: 第一、和租户好好沟通一下,至少你要知道他为什么不交租金不搬. 第二、请当地村(居)委会出面调解. 第三、报警
巴青县15153805579: 租客不交租金又不搬走怎么办 - ?
父育邦莱: 你好,可以先商量问他要续租住到什么时间,先把房租交了.租客不交房租就打电话叫110,自己去停掉水.电.东西直接拿出去,换锁.这样的租客最好不要在续租给他了.
巴青县15153805579: 租户不交房租,我该怎么办 - ?
父育邦莱: 一、先和租户协商看能不能解决问题 二、如果当初房客租房时没有签书面合同,那么法律上这种情况可视为不定期租赁,你可以随时解除合同,但你解除合同应当在合理期限之前通知房客. 三、如果当时签了合同,那就按合同行事,房客如果赖着不走,那只有通过打官司解决问题了,可以委托一个律师去为你办这事,这种小官司花不了多少钱.
巴青县15153805579: 租客不走有不交房租怎么办 - ?
父育邦莱: 1、你们应该签了合同的吧,凭那个可以起诉他; 2、如果你的合同不清不楚的,那你可惨了,你只能把他赶走,民警、法院都不会受理的,因为证据不充分; 3、如果不想损失这笔钱,你可以没收他一些东西; 最主要的是千万不要让他再租下去了.
巴青县15153805579: 如果租户不交房费,不搬家,大家有什么好办法么 - ?
父育邦莱: 如果租户已经不交房租,也不搬走,已属于违约责任了,房主可以打110报警强制处理.