法院裁定下来了，要执行查封的房产麻烦吗

法院判决后，要执行之前查封的房产，该怎么办~

私人判决已经生效，但还是要审查查封在前还是诉讼在前，也要审查查封在前还是交易在前。不能因为有了判决，就能绝对对抗法院的生效查封。这个问题，属于只需的裁决问题，要通过只需异议或案外人异议的程序解决。因为同一房屋，客观存在两家或多家法院判决的情况，即可能存在拆迁安置、银行贷款、普通债权的查封、购买房屋等。

法院中止执行后，已经查封的房产到期后还能继续查封，但要重新申请。被法院查封的房产期限已满，如果申请人不申请延长期限的，自动解封。执行中止的情形是指需要中止执行的事实和理由，只要这些事实和理由出现，就必须中止执行。法律分析需要中止执行的情形是：第一，作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的。法人或者其他组织终止，是指法人或者其他组织依法被撤销、解散、宣告破产以及合并、分立等情况。第二，人民法院认定应当中止执行的其他情形。在执行过程中，如果出现上述四项规定以外的其他情况，如被执行人突然失踪，或突然出现了某种不可抗拒的事由，使执行程序暂时不能继续进行，人民法院均可依法裁定执行中止 。第三，申请执行人表示可以延期执行的。法律文书发生法律效力以后，权利人有权向人民法院申请强制执行;执行开始后，权利人也有权要求延期执行。第四，案外人对执行标的提出确有理由的异议的。案外人对执行的财产提出了确有理由的异议，就意味着作为执行根据的法律文书可能有错误。第五，作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的。执行程序的双方当事人，一方为权利主体，另一方为义务主体，缺少其中任何一方，执行程序就无法进行。法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

不麻烦，法官持调查令，查封裁定，的房产所在地房产交易中心，就可以查封了

一、法院查封的房产，在法定查封期限届满或者判决执行完毕后，经当事人申请，是可以对房产予以解封的。
二、房产查封是指对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。
三、法院查封房产的法定程序：
1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；
2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
（1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；
（2） 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；
（3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
四、被查封房产的解封解封是指被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。
五、法院解封被查封的房产的法定程序是：
1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；
2、提交法院解封房产的法律文书；
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

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邱县15349351023： 法院判决后,要执行之前查封的房产,该怎么办 - ？
谈哄美可： 私人判决已经生效,但还是要审查查封在前还是诉讼在前,也要审查查封在前还是交易在前.不能因为有了判决,就能绝对对抗法院的生效查封.这个问题,属于只需的裁决问题,要通过只需异议或案外人异议的程序解决.因为同一房屋,客观存在两家或多家法院判决的情况,即可能存在拆迁安置、银行贷款、普通债权的查封、购买房屋等.

邱县15349351023： 财产保全封了房产如何执行 ？
谈哄美可： 这个要分情况,目前可以申请法院拍卖房屋.最后的法院的处理结果有几种:如果这个房产是对方的唯一生活用房,就不能拍卖,如果房子不适于拍卖,法院可以变卖房屋...

邱县15349351023： 执行裁定的房产被执行人不到场怎么办 - ？
谈哄美可： 就该问题而言,在执行的过程中,被执行人不到场的影响法院对其房产的执行.根据《民事诉讼法》第二百四十五条规定, 人民法院查封、扣押财产时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组...

邱县15349351023： 法院查封房产应该如何申请强制执行 ？
谈哄美可： 【法律意见】这样如果卖了,房款不会到法院,由被告自己分配,被告想怎么分配就怎样分配.【法律依据】《民事诉讼法》第二百五十六条 有下列情形之一的,人民法院应当裁定中止执行:(一)申请人表示可以延期执行的(二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的(三)作为一方当事人的公民死亡,需要等待继承人继承权利或者承担义务的(四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止,尚未确定权利义务承受人的(五)人民法院认为应当中止执行的其他情形.中止的情形消失后,恢复执行.

邱县15349351023： 请问房子被查封的情况下,如果法院强制执行拍卖房子,需要通知房主吗? - ？
谈哄美可： 你好,必须通知房主还债或者搬迁出去,才能执行.

邱县15349351023： 找不到被执行人法院可否执行被查封的房产 - ？
谈哄美可： .可以的,法院只需要通过登报的方式,告知被执行人,在登报三个月以后,法院就有权对查封的房产进行拍卖

邱县15349351023： 债务纠纷法院调解我没有履行,法院今天来要强制执行我唯一的房产,我该怎么办? - ？
谈哄美可： 你好, 1,一般来说法院不会执行唯一的住所. 2,,因为强制执行中要给被执行人留下必要的生活条件.一般来说,唯一住房就是必要的生活条件.但是您的住房是个大别墅 或者沿街楼,法院可以给你租个小房子,让你去那里租房居住,而您的唯一住房有可能会被拍卖,偿还债务.望三思.

邱县15349351023： 房产保全要怎样强制执行 ？
谈哄美可： 法院强制执行程序中,执行费用在执行到财产时优先扣除,不预告向申请执行人收取.法院在强制执行程序中查封被执行人房产的,申请人不需要缴纳任何费用.依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书,仲裁机构依法作出的裁决和调解书,公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的,按照下列标准交纳:1.没有执行金额或者价额的,每件交纳50元至500元.2.执行金额或者价额不超过1万元的,每件交纳50元超过1万元至50万元的部分,按照1.5交纳超过50万元至500万元的部分,按照1交纳超过500万元至1000万元的部分,按照0.5交纳超过1000万元的部分,按照0.1交纳.

邱县15349351023： 法院执行裁定书做出关于查封房产裁定,是否确定房产一定能查封对方房产? - ？
谈哄美可： 可以轮候查封,就是房产被一个法院查封后,其他法院可以下达裁定查封,但要在那里排队等候,等到上一个法院解封后,下一个法院的查封开始生效,这就是轮候查封.

邱县15349351023： 法院裁定已完,但不给执行.怎么能强制执行? - ？
谈哄美可： 首先要确定你的判决书已经生效,然后拿着审案法官签字的法律文书生效证明,判决书,当事人和代理人的相关证件,去法院执行厅的窗口申请强制执行.之后要排队,等法院通知你强制执行已经立案.之后基本就等着法院来办理了…… 但请你...