村委会未经过村民同意，可否将集体经营性建设用地出租出让？
宅基地上房屋买卖合同的效力在律师之前的文章已经介绍过了，接下来我们看集体公益性建设用地使用权转让，以及集体经营性建设用地使用权转让的合同的效力认定。
一、集体经营性建设用地可出让出租
一般来说，乡镇企业建设取得的是经营性建设用地使用权;乡镇村的公共设施、公益事业建设，比如乡村医院、学校等建设占用的土地是公益性建设用地使用权。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第一款 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
该条款中规定的能够入市的集体建设用地仅为集体经营性建设用地。该条规定主要是考虑到公益性建设用地是用于公益性建设，如果进行非公益性建设，将损害集体经济组织的利益，所以，村委会跟租赁方签订的出租公益性建设用地的合同当属于无效。
二、出让、出租集体经营性建设用地需要大多数村民同意
如果村委会签订的是集体经营性建设用地的出让、出租合同，那如何判断合同是否有效?
《中华人民共和国民法典》第261条规定，集体所有的不动产和动产属于集体经济组织成员所有。土地作为农民赖以生存的资源，涉及到村集体成员每一个人的合法权益。如果村委会想要出租经营性建设用地，那么必须经过村民会议的讨论。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第二款 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
在《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，也对村委会处分集体财产进行了程序上的规定，涉及到以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产的，应当经过村民会议的讨论。只有这样，才能充分体现村民的全体意志和利益，村委会不应该“一言堂”。
三、村委会擅自出让、出租集体建设用地该怎么办?
如果村集体经济组织成员发现村委会有擅自出让、出租集体建设用地的违法、违规行为，可以向县级以上自然资源主管部门举报。县级以上自然资源主管部门对该种行为具有查处的职责。
《中华人民共和国土地管理法》第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
接到亲戚电话告知自家房子被拆，法庭上征收方狡辩是拆迁公司干的绍兴一街道办强拆村民房屋，法庭上狡辩不是自己拆的，法官这样判贵州盘县拆迁风波:停水停电暴力逼迁，村民如何走出困境?
居民委员会未经村民表决同意怎么办
居民委员会未经村民表决同意的解决方法有与居委会沟通，向上级政府部门申诉。1、与居委会沟通：可以与居民委员会进行沟通，了解其决策的原因和考虑，若发现问题可以提出自己的意见和建议，希望居委会能够重新考虑决策。2、向上级政府部门申诉：若居委会不听取村民的意见，可以向上级政府部门申诉，要求其介入...
村委会没有经过村民同意让个人在公共场所安装充电桩可以起诉吗_百度知 ...
可以。根据查询华律网显示，禁止在公共场所、公共建筑物和住宅建筑内，未经有关部门批准，擅自设置电线电缆、电力设施和燃气设施，因此在设立私人充电桩之前，需要向相关部门申请批准，并满足其规定的安全标准，否则个人在公共场所安装充电桩属于违法行为，可以起诉村委会。
村民委员会没有通过村民同意到农田挖干渠是合法吗
在农田挖干渠是修建农田的排、灌设施、优化耕作条件与为了提高抗御自然灾害的能力，属于利民之举，只要是政府统一规划实施或经村民委员会决议（或者是村民代表大会决议）的而实施的就是合法的。这样的举措或行为不一定必须要经村民本人同意，一家不同意也不能影响整个村的事业的实施或发展。
村委会在没有经过村民同意下,,租让学校和土地请问合法吗?
看村委会是否有权决定这些事务，如果经村民大会或代表大会决议授权，村委会有此权力，则没有经过村民同意，租让学校和土地不违法。。如果村民大会或村民代表大会确定这些事情必须经村民会议确定并通过方能进行，则村委会的行为违规，应承担相应后果。。如果村民大会或村民代表大会未确定这些事情，而村民对此...
村委会未经过村民同意的情况下私自对外承包一部分土地,请问这样的合 ...
理论上只要不是在你已经签合同给你们农民的土地只要是村里的公共土地村委会是可以代表村里签合同的但是已经承包出去的土地枪没有任何权利代表任何人去签合同的。
村委未经过个人同意乱砍伐个人树木违法吗?
村委未经过个人同意乱砍伐个人树木是违法的。属于违法行为，严重侵犯了村民的权益，所有权是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。是对生产劳动的目的、对象、手段、方法和结果的支配力量，它是一种财产权，所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对...
村委会未经过村民同意,可否将集体经营性建设用地出租出让?
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条第二款 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 在《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，也对村委会处分集体财产进行了程序上的规定，涉及到以借贷、租赁或者...
村委会不经过村民同意卖地是不是伪法
您好，村委会的行为是违法的，需要经过村民会议过半数以上的表决权通过之后才可以的！您可以到土地管理部门投诉！
村委会没有经过村民同意,自作主张在村民耕地上建房,现在房屋已建起来...
您好，该行为是严重违法的，必须经过审批之后才可以的，否则视为违章建筑予以拆除！
俺村委会没有经过村民大会同意把土地承包给外地人并签订了合同合法吗...
不合法，你可以去县里的信访办进行信访反馈，也可以向镇政府进行投诉，也可以向媒体求助报道，引起相关部门的反应动作。
曲霍汇瑞： 不能《村民委员会组织法》第二十四条 涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:(一)本村享受误工补贴的人员及补贴标准;(二)从村集体经济所得收益的使用;(三)本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案;(四)土地承包经营方案;(五)村集体经济项目的立项、承包方案;(六)宅基地的使用方案;(七)征地补偿费的使用、分配方案;(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产;(九)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项.村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项.法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的,依照其规定.
动力区15579007689： 您好,请问一个问题,村委会有权利把村集体土地没通过村民的同意以任? ？
曲霍汇瑞： 村委会不能在未经承包户同意的情况下擅自转租出售;同时,开发还涉及到土地管理问题,有可能是违法用地、违法开发,这样,村委会就更不能转租土地了,这种情况下,即使农民同意,土地租赁出售也是违法的.农民们可以向国土资源局举报.
动力区15579007689： 村支书和村干没有通过群众是否有权利卖村集体林场 - ？
曲霍汇瑞： 如果村民委员会没有经过村民会议通过,就将村集体林场出售,其行为违反了《村民委员会组织法》,你们可以向上级纪检部门或者政府投诉,要求责令改正,也可以依法向人民法院起诉,要求撤销合同,公开投标出售.法律依据:《村民委员...
动力区15579007689： 没有村民同意村委会有权流转村民的土地吗？
曲霍汇瑞： 不可以,流转村民的土地要经过村民代表大会,全体村民代表超过三分之二同意才可以流转.
动力区15579007689： 农村土地未经村民同意将集体土地出租是否有效 - ？
曲霍汇瑞： 农村土地未经村民同意,将集体土地出租是无效的,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意.
动力区15579007689： 村委承包土地转包给别人需要征求村民同意吗 ？
曲霍汇瑞： 村委会不能承包土地.如果是村委会将集体土地发包的,应当经村民会议三分之二以上的成员通过或者三分之二以上的村民代表同意;如果是帮助他人流转土地的,应当由村民决定是否流转,村委会不得强迫、阻碍承包方的土地承包经营权流转.
动力区15579007689： 未经村民大会讨论决定,村民委员会与他人签订的处分集体财产的合同是? ？
曲霍汇瑞： 村民委员会与他人签订房屋买卖合同,处分集体财产必须经过村民大会讨论决定. 首先,根据《中华人民共和国物权法》第五十九条和第六十条规定,农民集体所有的不动...
动力区15579007689： 第二轮土地承包,村委会不经本集体经济组织成员同意,将土地承包给农 - ？
曲霍汇瑞： 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,根据《农村土地承包法》第四十八条规定,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准.没有依法经过以上程序,合同是无效的.由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同.
动力区15579007689： 村委会将集体所有土地未经村民同意承包给他人做为村民个人可以向法院起诉讨回土地吗? - ？
曲霍汇瑞： 这属于强制土地流转,因村委会干部不是真正的家庭承包户,故其无权对外出租,所以村委会干部所签合同是无效的.不过,合同并不会“自动”无效,需要你向法院起诉,由法院确认合同无效,所以建议尽快起诉.
动力区15579007689： 我们村主任在没有通过村民和村民代表同意的情况下把集体财产以合同形式承包到自己名下有效吗依据那一条 - ？
曲霍汇瑞： 你好,应通过村民会议或村民代表会议,依据《村民委员会组织法》.
