什么样的买房行为算“跳单”呢？
作为多年的房产中介，也算是有碰到过一些“跳单”的人，我今天就来告诉大家什么样的买房行为算“跳单”。
先来说说近期热搜上的”张杰谢娜购房“事件。这个事件吸引了大家的目光，但后来经过法院判定，并不构成”跳单”行为。接下来我为大家讲解下原因。
我们先来看下《民法典》定义的“跳单”
《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”现本文结合法律规定、典型案例对“跳单”的构成要件（表现形式）、报酬支付及禁止“跳单”条款的效力作如下梳理。
注意，这里的“直接订立合同”，指的是双方直接交易，而没有通过任何一家中介。现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。所以在”张杰谢娜购房“事件中，无法确认雅銮公司与谢娜之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢娜事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果，所以谢娜与思和中心之间没有“跳单”共谋的行为。
所以从《民法典》的条文规定即可得出“跳单”的以下三个构成要素：①接受中介人的服务②利用了中介人提供的信息机会或媒介服务③绕开中介人直接订立合同。其中第③点也是“跳单”的表现形式，主要有以下三种具体方式，我将以具体案例为大家讲解。
一、委托人直接与合同相对人签约
举个身边的真实案例，中介小张接到一位委托人的电话，委托人想要找一套适合自己的公寓，于是小张为委托人找到了一套满意的公寓，委托人看了房后表示满意，于是开始了与合同相对人的沟通。由于合同相对人没有直接联系方式，小张通过中介公司进行沟通。在沟通过程中，小张发现合同相对人并不是很配合，经常拖延时间。由于小张需要不断地与合同相对人进行沟通，导致他花费了大量的时间和金钱。最后，委托人在私底下绕过中介跳单，直接与合同相对人签约，让小张感到十分失望。最终，小张只能默默地承受这个损失
二、委托人通过其他中介人与合同相对人签约
之前正好看到同行圈里有说这个事情，中介合同履行过程中，委托人潘先生因为需要额外支付贷款公司服务费而与中介公司产生纠纷，之后潘先生另行通过其他中介人完成了交易。最终法院审查发现，潘先生另行签订合同的主要条款内容与先前的合同高度一致，后来就认定潘先生在原中介人居间成功的情况下“跳单”交易，构成违约。
三、委托人通过亲朋好友等利害关系人与合同相对人签约
网上正好看过这个报道，周先生与中介公司签署了一份确认书，同意该中介公司作为其购买某房产的独家居间人。确认书中规定，甲方包括甲方本人或甲方的代理人、亲属、雇主等关联人。尽管周先生在中介公司完成带看，但他的母亲在其他中介的居间下完成了交易。由于此行为被法院认定为“跳单”违约，周先生被追究责任。
以上就是我介绍的“跳单”的三种情形，希望对大家有所帮助。“跳单”行为是违法的，千万不要因为贪小利而忘大义。
什么样的买房行为算“跳单”呢?
现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，如果买家通过另一家中介费更低，服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。所以在”张杰谢娜购房“事件中，无法确认雅銮公司与谢娜之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢娜事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律...
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唐斧布林： 带看过一次房并不算跳单,不过具体也是需要根据实际情况来考虑的.跳单指的是两个中介给你同一个房源,出现了这种情况以后,才算是跳单
抚州市13754438967： 2手房中介的跳单是什么意思.?? - ？
唐斧布林： 跳单一般都是客户跳开中介公司这样:指的是你带着客户去看你为他准备的房子. 她看上了房子, 但是不愿意交服务费所以私底下联系业主或是找其他服务费交的少的公司来做这个单子, 把你跳开 ,这就是跳单 ,可气又可恨 所以提醒在带客户一定要注意. “跳单”通常是买卖双方通过中介的居间服务联系上之后,跳开中介,自行成交或委托其他中介公司代办过户服务,以此逃避中介费的支付或少付.
抚州市13754438967： 请问我是否 跳单 了 - ？
唐斧布林： 你好,我做过房屋中介,您这种情况肯定属于跳单,如果两方中介对房屋报价一样,建议你找A中介买,必定是A先领你看的房子.如果你去找B中介买了可能会遭到A公司起诉.如果你没有与A签订看房协议或者A没有独家代理,A拿你也没有办法.
抚州市13754438967： 我买房没签看房协议,算跳单吗? - ？
唐斧布林： 算是跳单,首先你是通过中介找的房东的,而不是你直接找的房东的 既然遇到这样的情况了,你可以让你朋友租下这个房子,然后你再住@ 不过一般的中介会使下三滥的手段对付你的,比如往门上泼漆或者堵锁眼的方式进行报复 我同事就是这样租房,然后被中介报复的,那家中介叫中原地产! 你还是权衡下吧,希望你能早点租到合适的房子!
抚州市13754438967： 关于客户在我们中介买二手房跳单问题 - ？
唐斧布林： 这不属于跳单,而是你们没有操作好客户造成的.跳单是指跟你看房而跟着其他公司去做.签居间合同其实就是为了约束上下家不能违约,而你们添加了天内首付没有凑够居间合同自动解除 且定金退会,那么只相当于约束了上家,所以房东没违约而下家违约了,实属操作问题造成的.
抚州市13754438967： 关于中介看房的一些规定制度 - ？
唐斧布林： 你所描述的过程就是行业所称“跳单”行为,最近,最高院发布了一个指导性案例,规范在房屋中介过程中的跳单行为.主要内容是:房屋买卖居间合同中关于禁止买方(或承租人)利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖(或租赁)合同的约定合法有效,但是,当卖方(出租人)将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方(或承租人)通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方(或承租人)有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息.你所称的出租人出租信息可以在网络上公开查询到,所以,你有权选择不通过中介而直接与房东签订合同.
抚州市13754438967： 二手房卖方跳价有什么表现 ？
唐斧布林： 二手房卖方跳价的表现主要有:(一)房东拒签居间协议;(二)房东拒收定金;(三)愿意双倍返还定金;(四)房东拒签买卖合同;(五)签买卖合同时提出不合理要求;(六)签订合同之后拒绝过户;(七)要求赔违约金而解除合同.这种情况下卖方的行为显然已经构成了违约.而在一方违约时,合同解除权只能由守约方行使,违约方没有解除合同的权利.所以,房东不能以赔违约金为代价而解除合同.如果房东违约,例如逾期不过户或不交房,买方仍然可以起诉要求法院判决房东继续履行合同包括办理过户手续,同时让房东承担违约责任.
抚州市13754438967： 中介没有和房主签卖房委托就领我看房,我获得房主信息后直接跟房主交易算跳单吗? - ？
唐斧布林： 如果房主没有和中介签订委托手续,则房主不算违约. 如果你与中介签订了合同,就要看你和中介的合同是怎么约定的了.
抚州市13754438967： 我二手房交易算跳单行为吗? - ？
唐斧布林： A中介没有通知你说降价 这不算跳单 只能说他跟客户跟的不紧
抚州市13754438967： 买房人和卖房人认识想跳单怎么办 - ？
唐斧布林： 你好,这属于正常现象,买房人和卖房人可以自己私下买卖. 1、如果全额付款,这种情况最简答,付完钱的当天,两人带上相关证件去房地局过户即可. 2、如果需要贷款,个人可能不是很熟悉流程,那么就想办法找个熟人,了解这方面的帮你们办理,实在不行,就找个中介,你告诉他就让他帮你办理贷款、过户,给上他们一两千块钱,他们肯定愿意的.
