关于日本房产的法律法规你了解多少

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　　这几年，不少人选择在日本买房。在日本买房之前，当然要对日本的房产法律法规有所了解，下面我就简单的给各位介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　 1.所有权：

　　优点：日本不动产行业极度发达成熟，管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明，不但需要定期向住户公布基金余额，还需要详细说明基金的使用动向。

　　因此，日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁，和国内很多公寓大楼短时间内外观就明显陈旧形成了鲜明对比。

　　缺点：日本人不但时刻谨小慎微对自己要求严格，生怕影响到别人，对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点，住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你"噪音污染"。因此，在日本购买集合住宅，你首先得学会和日本人一样的"谨小慎微"。

　　还有一个不得不提的问题就是，集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的，比如一栋公寓里有50家住户，那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。(日本绝大多数房屋是永久产权，但不是绝对)

　 　2.房产交割时要缴税：

　　买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：

　　(1)印花税：税率因物业价格而异，征税比例为0.01%—0.20%;

　　(2)不动产取得税：按政府评估价格(通常是交易价格的20-50%)，而非实际交易价格计算;

　　(3)登记免许税：房产或土地登记所需税费，税率为2%。

　 　3.固定资产税(房产税)和都市计划税：

　　但是在日本买房子不好的是，每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵;其中固定资产税(房产税)税率为1.4%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%

　　 4.贷款买房子的利息 ：

　　日本人也是很多的使用银行贷款买房子，浮动利息大概0.8~1.2%之间，如果国家的经济状况不出现大的问题，这个利率基本不会有太大变动。(外国人买不动产需要全款，不能贷款)

　 　5.所得税(租金)：

　　东京的租金并不是房价的10%，而是要看地段5%~8%，扣完税实际到手3%~5%，不定居日本的需要在额外收取20%的税。

　 　6.让渡所得税 ：

　　如果卖家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税30%，房子卖亏无需缴纳。

　　 7.住民税：

　　如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。

　　所以想要在日本买房的各位，其实买房之前你需要了解东京的相关信息，以及日本房产的法律法规，才能跟好的投资房产。

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滦县18358988254： 房地产估价法律的主要内容是什么? ？
戴邢宁圣： 日本的《不动产鉴定评价法》共有6章,分别是总则、不动产鉴定士及不动产鉴定士补、不动产鉴定业、监督、杂则、罚则.“总则”一章主要规定了不动产鉴定评价的目...

滦县18358988254： 日本是如何计算产权面积的 - ？
戴邢宁圣： 在日本的售楼广告中,对每套住宅的空间大小,通常是用“专有面积**平方米”、“专用面积**平方米”这样的用语来表达.专有面积是指户主的产权面积、专用面积是户主平时可以独自使用的部分共用面积.因此,专有面积是指单元所有者单...

滦县18358988254： 我想在日本买房子,日本的房产年限是怎样的 - ？
戴邢宁圣： 没有年限,买了之后、连土地带房子就是永久的个人财产

滦县18358988254： 日本房子多少年产权?购买之后可以常住或者移民么? - ？
戴邢宁圣： 这也是一个老生常谈的问题了,很多人在不了解日本房产市场和日本移民的情况下,误认为在日本买房子就可以直接移民,其实上是不可能的.从理论上来讲,日本买房和日本在留是两套不同的系统,这一点与一些移民国家有很大的区别,大家切不要被网上的一些不实信息所骗,在我们这购买日本房产不能移民,在任何一家其他的房产中介,这也是不可能的事情.关于产权问题,大家可能都是被中国坑人的产权问题搞的害怕了,所以都关心在日本买房产权的时限是多少,但其实,日本是土地私有制国家,房产和土地都是永久产权.当您购买一户建房产的时候,您购买的是房屋+土地的永久产权,可以世代沿袭.

滦县18358988254： 如何在日本买房子 - ？
戴邢宁圣： 在日本投资房产很简单.外国人在日本买卖房,没有任何限制.只要你是成年人,有足够的资金,没有犯罪记录就行.日本房产中介规范有序,信息透明.无论是新房或二手房,你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房.如果你不能亲自去日本看房,也可以委托代理公司,通过拍摄视频、照片的方式,为你展现房子的情况.

滦县18358988254： 日本房产新政策谁了解? ？
戴邢宁圣： 具体内容如下: 允许海外购房者每次在日本的逗留时间从目前的90天延长到1年.这意味着没有日本绿卡的外国人也可以通过购买房产,长期在日本居住. 日本设想的新签证制度是在海外广泛实施的“长期居住签证”制度.法务省称,澳大利亚对55岁以上拥有约7000万日元(约合415.82万元人民币)的外国人,可允许其居留2—4年.新西兰对66岁以上拥有约4100万日元(约合243.55万元人民币)的外国人,允许其居留2—4年.

滦县18358988254： 外国人能在日本买房么又有什么要求 - ？
戴邢宁圣： 题主可能是想要了解在日本买房是否在国籍或其他方面有没有什么限制,其实在日本买房没有想象中的困难,也没有一些所谓的要求.因为任何外国人都可以在日本买房,及时没有日本签证,日本身份.而且日本房产不限购,想买几套买几套,当然前提是有足够的购房款.全款购买日本房产,只需要提供与身份相关的证明材料,以及足够的日元就可以.如果贷款买房,没有在日本的签证以及工作纳税状态,贷款基本上都是下不来的,而且在日本贷款买房子,下贷的程序和要求都是比较高的,所以还是建议全款购房.

滦县18358988254： 日本房产使用年限到期后该怎么弄 - ？
戴邢宁圣： 您好: 你好,根据之前了解到来看其实的话在日本的日本房产是没有年限的不过需要注意的就是产权没有年限,但建筑物寿命有年限.在日本持有房子的话,每年要交固定资产税.如果是大的集合住宅还要每月交共益费(相当于物业费吧)和维修费.希望这回答对你能够有所帮助.

滦县18358988254： 在日本买房子可以申请长期居住吗? - ？
戴邢宁圣： 归化申请 1. 在日本连续居住5年以上,一般不能连续离开超过3个月,1年合计不能离开超过150天左右. 2. 20周岁以上(与父母或父母一方同时申请时孩子年龄则不限),具有法令行动的能力. 3. 遵守日本的法律法规,比如说没有犯罪记录、...

滦县18358988254： 日本房产投资前景好吗?怎么在日本买房呢? - ？
戴邢宁圣： 1.日元历来都是避险币种.2.日本房产是永久产权,在日本买房就是买地,土地才是最值钱的.3.日本东京圈人口连续22年增加,只要人口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性,租售比可预见.4.日本经济泡沫后,房价至今仍未达到高点.2020年的东京奥会将带动周边建设,房价涨幅空间可预见.5.日本旅游业旺盛,酒店早已供不应求,年平均入住率可达到80%.日本民宿更会成为大热门.