小孩未成年房产证有小孩名字,卖房得款有小孩份额吗?
一、房产证上有小孩的名字，离婚房产怎么分
房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。房产证上有孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人。该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力，因此，孩子享有该房产的共有权，如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定，则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于孩子的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。因此，即使孩子由女方抚养，她也只能分到三分之一，对于孩子的三分之一部分，只能够代为管理，但不能随意处置，更不能占为己有，如果出现这种情况，男方可以向法院起诉，维护孩子合法的财产权利不受侵害。
根据我国目前法律的规定，父母为未成年子女购房后，该房屋便成为其个人财产，父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产，父母也须提供合法证据。否则，日后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯其合法权益，不但可以要求父母承担赔偿责任，而且房产中介公司也要承担连带责任。虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。
二、未成年是否可以登记房产证
可以，未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产；被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。
三、父母以买卖过户金额怎么写
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
是的，如果小孩未成年，而房产证上有小孩的名字，那么在卖房时得到的款项中应该有一部分属于小孩的份额。
根据相关法律规定，夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人。该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力，因此，孩子享有该房产的共有权。如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定，则是三人各占三分之一的份额。因此，在卖房时得到的款项中应该有一部分属于小孩的份额。
需要注意的是，在处理未成年人的财产时，应该遵循相关的法律规定，保障孩子的合法权益。一般来说，父母或监护人应该代表孩子进行财产管理，并确保资金的安全和合理使用。
房产证最小可以写几岁的孩子
8岁。根据《房屋登记办法》第十四条规定，房产证上可以写未成年孩子的名字，最小可以写8岁的孩子，因为孩子的年龄不满8岁，属于无民事行为能力人，不能接受赠与。
未成年小孩能单独登记房产证吗?
购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子(未成年)的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。未成年人成为...
房产证上有未成年小孩名字可以抵押吗
监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
求助:关于房产证上未成年孩子名字去除的问题
根据未成年人权益保护法\\民法的规定,你无权去除未成年人孩子在房产证上的名字.因为一旦去除后,你就可以行使所有权人的名义可以转让\\抵押该房产,那未成年人的权益就难以保障了.所以只有等孩子满18周岁以后才可以让孩子签字认可后去除名字,否则不可能办到.当然你或许可以申请将两套有女儿名字的房产证改成...
房产证登记的最小年龄是多少
房产证登记的最小年龄，没有具体法律规定。所以只要有户籍，就会有身份证号码，就可以办理房产证。未成年人办理房产证，需要出生医学证明，由孩子合法监护人（一般是爹妈）代替孩子签字办理手续。简介：房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和...
办理房产证最小年龄是多大
房产证登记没有最小年龄的要求。房产证登记的最小年龄没有具体法律规定，只要具有户籍，户籍上有身份证号码，就可以进行房产证的办理，未成年人办理房产证，需要出生医学证明，由其合法监护人代替孩子签字办理手续。房产证的办理需要满足以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人或者法人可以办理房产证。2...
房产证上有未成年孩子的名字,房产能买卖吗
房产证上有未成年孩子的名字，房产是不能买卖的：因为未成年人（小孩）是没有民事能力的，是受国家法律保护的，只要房产有未成年人的名字，房产就不能买卖，也不 能抵押货款的。只有等到未成年人到18岁，成年后，房产就可以买了，但这就必需要经 同意了。
房产证可以写未成年的名字吗
大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。【法律依据】：《房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为...
房产证名字可以写18岁以下孩子
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。一般来说，如果房产证上有子女的名字：1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是...
房产证上有未满18岁孩子的名字,请问该房如何贷款
可以带户口本到银行证明孩子是你们的监护对象。去掉孩子名字要到房管局，带户口本，你们三个人身份证，亲自去更改，不会影响孩子今后，因为你们还没有产生未偿还贷款。
苗娣盖曲： 不是的,房产证写上夫妻双方及孩子的名字是可以的.随时也是可以出售过户交易的. 如果房产证只写孩子的户口,那么就是按照你所说的那样,未成年时房屋是不允许买卖的,也就跟推荐的答案说的那样.
桑植县18256672640： 产权证上有未成年孩子的名字,房子能否买卖? - ？
苗娣盖曲： 根据民法的相关规定,若卖房对该未成年孩子有利,其法定代理人可以出卖该房屋.
桑植县18256672640： 房子是孩子的名字要是卖的话需要什么什么 - ？
苗娣盖曲： 房子是孩子的含字要是卖的话,首先在末满18周岁前,需由孩子的监护人鉴字,满18岁后由孩子本人持身份证办理过户手续.
桑植县18256672640： 房产证上写的小孩的名字能过户交易吗? - ？
苗娣盖曲： 房产证上可以只写小孩的一个名字(未满十八周岁),不过万一你要在孩子未成年期间,想买房就会遇到一些麻烦,未成年人不能亲自到场办理房产转移登记,需要监护人办理相关手续.和办里未成年人房产权属登记相比,办理未成年人的房产...
桑植县18256672640： 我的房子想出售,但是房产证有孩子的名.现在怎么办?？
苗娣盖曲： 可以卖,但应当保存孩子的利益.不得损害孩子的利益.
桑植县18256672640： 商铺房产证上有未成年孩子的名字可以出售吗 - ？
苗娣盖曲： 房管部门不会受理未成年人名下住房卖掉的申请,原因是为了保护未成年人合法权益.住房在孩子名下,就是孩子合法拥有的财产,权益受法律保护.未成年人不能处置自己名下财产.
桑植县18256672640： 房产证上有未成年人的名字卖房时需要注意什么 - ？
苗娣盖曲： 房产证可以写未成年人的名字,但监护人不能轻易买卖.如要卖,则需取得为了未成年人的利益的证明.
桑植县18256672640： 房产证上有小孩的名字,小孩的户口不在我的户籍上怎样卖房 - ？
苗娣盖曲： 房产证有未成年孩子名字,那就是未成年人合法拥有的财产,房管一般不受理有未成年人名义住房的卖掉申请.除非孩子合法监护人出具,卖掉住房是为了孩子医疗,生活,学习,等所必须的证明,而且,该证明需要得到房管认可,才可以.而给孩子成年后,可以以此时卖掉住房,侵犯了他合法权益为由,起诉监护人和房管部门,所以,房管为了免责,一般不受理未成年人名下住房卖掉的申请.
桑植县18256672640： 房产证只有未成年孩子的名字,监护人可以卖房子么? - ？
苗娣盖曲： 不能.如果孩子同意也能卖.
桑植县18256672640： 我想把房子卖了,房产证写的孩子名字我还能卖吗 - ？
苗娣盖曲： 不能的,必须经过孩子的同意,而且卖房所得的钱必须是用在孩子身上,不然就是违法的.
