房地产开发，房地产代理，房地产中介，有什么不同

房地产和房地产中介有什么区别~

房产经纪人一般是在房产中介公司或销售公司,一般不会是直接房产公司的销售员。正规的房产经纪人是需要考证的，房产经纪公司注册必须有符合数量的注册经纪人。
房地产中介是一种临时的合作，是以经济人（卖房者）自己的名义来开展活动，当出现权责关系时由经济人自己承担责任，而中介不承担责任。房地产经纪人则是和委托方的长期合作关系，它是以委托方名义开展的活动，当出现权责关系时由委托方承担责任。

房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。房屋中介指的就是这个市场的从业人员。这三个市场都是搞房地产的。
拓展资料：
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
参考来源：百度百科 房地产 网页链接

一、业务不同
1、房产经纪机构代理房地产买卖、租赁、抵押、典当等各种交易，代办各种交易手续，代为介绍产品，质量鉴定等。
2、房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。
二、定义不同
1、房地产经纪机构是指符合执业条件，并依法设立，为委托人提供房地产信息和居间代理业务等经纪活动的具有法人资格的经济组织。
2、房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。

扩展资料
房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。
房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。
房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。
参考资料来源：百度百科-房产中介
百度百科-房地产经纪机构

　　房地产开发是什么意思？
　　答： 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。

　　房地产代理是什么意思
　　答： 房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。 房地产经纪人受委托人的委托，以委托人的名义从事房地产买卖、租赁、纳税、权属登记、抵押贷款等经济活动。它是的主要业务之一，其特点是：从事代理业务时，经纪人必须以被代理人的名义，而不是以自己的名义，其行为后果也归属于被代理人。房屋的买卖代理和租赁代理是房地产代理业务中常见的两种基本形式。

　　房地产中介是什么意思？
　　答： 狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务，是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的中介服务。按照《城市房地产管理法》的规定，我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形式，显然这是对房地产中介作了狭义的理解。今后，随着我国市场经济的不断深入和房地产业的进一步发展，房地产中介服务必将会更加丰富和完善。 综合起来讲，房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。
　　房地产咨询是指接受客户的委托，为其提供信息、资料、建议，或为其提供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收取费用的一种有偿的中介活动。目前，我国的房地产咨询业可以为房地产投资者提供包括政策咨询、决策咨询、工程咨询、管理咨询等在内的各种咨询服务，也可为房地产市场交易行为中的客户提供信息咨询、技术咨询等中介服务。
　　房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据一定的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的经营活动。
　　房地产经纪是由房地产经纪人(个人或机构，统称经纪人)完成的促进房地产市场交易顺利实现一系列居间、代理、行纪等中介活动，是以提取佣金为经营特征，为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服务。

　　这些就是不同点...

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开发就是开发商，就是把一片土地，塑造成一片住宅区或者商业区的人。
当然这其中还有一部分是承建商，帮开发商盖房子。就相当于，开发商规划，承建商建造。
代理就是代理销售，一般常见于一手房，开发商没有销售经验或者其他的问题，找一家专业的房地产销售代理公司来做，很多开发商都是这样做的，然后根据销售额给代理商提成，或者是一开始就代理商支付一定的代理费用，比如楼盘值一千万，代理商支付九百万之后，其余的卖出去多少钱，都是代理商的利润。
房地产中介是很全方位的，从一手的代理销售，到二手的中介服务都做的。
因为优秀的中介公司手里客源很多，所以一手的项目找中介代理，销路比较快。而二手房，买主和卖主之间本身就很难碰到，而且有各种各样的法律文书等等需要解决，这时候就需要中介，作为双方的牵线搭桥，然后从中解决各种问题，比如过户啊，外籍人士的国家安全检查啊和一系列的法律文书，最大限度的保证双方的利益

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闸北区18656145556： 房地产开发,房地产代理,房地产中介,有什么不同 - ？
徐伯洲邦： 房地产开发是什么意思?答: 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上,按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为.因此,取得国有土地使用权是房地产开发的前提,而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开...

闸北区18656145556： 房产中介品牌排行 ？
徐伯洲邦： 1、中原CENTALINE(创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业极具规模型企业,中原集团有限公司)房产中介品牌排行榜2、21世纪...

闸北区18656145556： 房地产代理公司 - 地产营销代理中介代理经纪公司三者有什么区别? ？
徐伯洲邦： 三者都属于“房地产中介机构”. 地产营销代理:大多是一些代理一手楼盘项目销售、策划、全案推广的公司; 中介代理:包括了代理一手楼盘项目销售、策划、全案推广的公司,以及从事二手房买卖、租赁的公司; 经纪公司:一手代理和二手房中介公司的后缀,一般都叫某某某房地产经纪有限公司. 其实你说的这三者都是一回事. 就好比 照相馆 和 婚纱影楼 的区别

闸北区18656145556： 房地产代理公司和地产中介有什么不同? - ？
徐伯洲邦： 一般来讲房地产代理公司是做一手楼出售(又名房地产二级市场),代理的是开发商的新房,一班是收取开发尚的1%--2%个点的佣金,地产中介是二手楼买卖(又名房地产三级市场),主要是帮一二手业主卖房,寻找客户,收取的是买卖双方的佣金,一般为1.5%,不过目前市场上大多业主是讲实收所以客户通常出的是买卖双方的佣金---3%.

闸北区18656145556： 房屋中介公司经营范围? - ？
徐伯洲邦： 房屋中介公司经营范围有:办理二手房买卖、代办过户、公证、抵押贷款、按揭、房屋租赁、楼盘代理等相关专业手续等. 1、房产中介公司的经营范围是促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金.具体的细节在其营...

闸北区18656145556： 房地产经纪公司 房地产销售公司 房地产开发公司区别? - ？
徐伯洲邦： 房地产经纪公司:从事商品房、商铺、写字楼等不动产交易的中介机构,以获取买卖双方所支付的佣金为盈利手段. 房地产销售公司:是房地产开发的合作企业或附属企业:一般是房地产公司不具备商品房销售经验而外聘的专业公司,或者是房地产公司设立的专门从事销售环节的附属性公司.以获取商品房销售收入提成为盈利手段. 房地产开发公司:专门从事房地产项目开发的企业,统筹项目开发的全过程,协调各专业企业,奔走于各相关政府部门之间,实现项目的建成.以出售房产获得销售收入或持有物业获得出租收入为盈利手段.

闸北区18656145556： 比较好的房产中介有哪些呢? - ？
徐伯洲邦： 全国房产中介比较好的公司: 1、中原CENTALINE(中原集团有限公司) (创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司). 2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司...

闸北区18656145556： 什么是房产中介 - ？
徐伯洲邦： 房地产中介又名房地产经纪,是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人.(佣金是房产中介的收入来源),在交易环节,既不是业主的代理人,也不是客户的代理人.

闸北区18656145556： 房地产中介和房地产开发公司销售哪个好点 - ？
徐伯洲邦： 房地产中介做的是二手房,还有一手尾盘的代理等.房地产开发商销售做的是一手房.以前,一手的要比二手的好做,因为以前人们都炒房,房子预售的时候好多人直接到售楼部,基本不怎么看就直接购买,很疯狂.而二手房,人们总是不断的对比,你的房源信息又不是很多,很难做.现在来看,一手和二手没有太大的区别了,都不是很好做了,房地产市场低迷,严重饱和,供大于求.一手房根本卖不动.相反的,二手的在销售程度上渐渐拉近了与一手房的差距,二手房的优势就是买了就可以住,配套设施完善了,学校、超市、银行、公交等等 是它的卖点,而一手房这些是不具备的,但是二手房的交易税费很高,让很多人望而却步.综合来说,差不多,没有什么太大的区别.

闸北区18656145556： 房产中介公司的经营范围是什么? - ？
徐伯洲邦： 房产中介公司的经营范围是促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金.具体的细节在其营业执照上写明的.《房地产经纪管理办法》第三条 本办法所称房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地...