经济新发展格局下中国文化旅游投资变化及趋势
文旅市场合理的投资行为,应当基于对消费需求的洞悉,符合经济社会发展的阶段性要求。鉴于世界政治经济的复杂形势,审视中国发展投资、出口、消费的驱动力,尤以消费存在巨大的挖潜机会。其中,高质量文旅市场的消费与投资,既是人民追求幸福生活的现实需要,也是社会经济发展的必然结果。但当前的文旅投资市场还存在投融项目错配、资产属性不清、投资专业性不足、政策支持待完善等问题,亟须在聚焦用户需求、提升专业能力、组织适配的投融资项目、完善相关制度保障等方面进行合理化的改进。
一、我国文化旅游市场的阶段性特征与发展趋势
随着中国社会经济发展步入新阶段,参考日本、韩国在20世纪七八十年代后高速发展时期历史,我国市场也逐渐显现出同样的高质量观光与休闲度假市场快速发展、文化旅游市场消费分层及消费升级等诸多趋势,具体包括:
一是需求侧体现出需求分层、理性消费、主题多元等趋势。随着我国人均GDP超过1万美元,中等收入群体已达4亿,中产阶层在2亿人左右。根据欧美等发达国家发展经验,中产阶层相对于大众阶层,在文化旅游消费方面具有引领作用,存在基础功能型与高级主题体验需求的分层化发展趋势。其一,需求分层,消费细化。即功能型产品品质提升与主题文化体验的多元细化。其二,理性消费,口红效应。即偏好都市休闲与近郊休闲度假市场,具体为,大众在人均消费降低、消费项目碎片化的口红式消费,以及中产在满足性价比的基础上,偏好短途的都市休闲或近郊微度假等理性消费。其三,多元主题文化体验需求渐成趋势。参考日本20世纪70年代发展历史,我国的多元主题文旅体验需求正在提升,疫情将加速释放诸如都市休闲、康养度假、运动休闲、乡村旅游等多元体验需求。
二是供给侧体现出产品分层、市场下沉、文化IP引领资产赋能转化等新趋势。其一,文旅产品分层,功能型产品品质提升与主题文化体验多元细化。在功能型产品方面,围绕安全、卫生、舒适、效率等进行品质提升;在主题体验方面,更多地关注审美、教育、娱乐、社交等方面的深度体验内容,如尼山圣境的“明礼”体验课程、开元森泊的系列亲子拓展内容。其二,消费市场下沉,文旅开发将围绕都市圈及目的地,向周边二线、三线城市下沉。在此市场也将复制一线城市消费分层、品质提升、主题多元等发展经验。其特点是,围绕都市圈,发展都市文化休闲和周边小城市的近郊度假;围绕目的地,展开系列主题线路串联的小城市特色线路和主题度假。其三,文旅IP的场景化运营将引领资产赋能新趋势。在满足功能型物质需要的基础上,消费者逐渐诞生出多元的主题文化体验需求,而引领休闲旅游体验产品的文化IP逐渐变为市场稀缺资源,后者具有大众认知度高、拥有完善知识产权、易于系统打造文旅消费场景及依托本土文化等几大特征。
二、文旅市场投资现状及问题
在全球旅游投资平均增速低于5%的当下,我国文旅投资总体保持两位数增长。如此高增长的文旅投资,关注了速度,极易忽略质量,且存在供需错配、融投错位、模式不清等问题。
一是供需错配,盲目投机现象频发。遍观我国近3万家存量景区景点,总体上以观光型和功能型居多,休闲体验较少,前者占比超过80%。伴随中产阶层崛起,人们对审美体验、知识获取、文化消费、互动参与等文化体验需求增多,但新增文旅投资中,多为功能堆砌为主的绿地项目与网红项目,存在明显的供需错配现象。
二是融投错位,缺乏支持项目发展的适配资金。目前,我国大部分文旅项目的融资渠道较为狭窄,多以债务融资为主,具体包括:其一,股权融资受限,文旅企业缺乏持续融资途径。美国、中国企业的股权融资占整体融资市场比例分别为70%和10%。我国既缺乏早期孵化的文旅创投机构,又缺少适配的融资途径与投资产品。无法实现“募、投、管、退”全周期运行。在我国投资机构的股权退出渠道中,仍以明股实债的企业回购为主,占比近4成。而同期的美国投资机构股权退出渠道中,则主要以并购和IPO为主。另外,诸如房地产信托产品REITs的分散股权投资为上市交易投资产品的方式,因受限于资产确权及持续营收保障等相关原因,一直未能在文旅市场真正开展。其二,债务融资难度大,挑战项目持续发展。我国的文旅企业由于经营资产确权问题,其债务融资的条件也更为苛刻。目前,文旅企业开展最多的债务融资,多为房产或土地资产抵押或索道、交通及运营设施的融资租赁,以及依托经营收入的ABS,即资产证券化,甚至部分基金公司通过“抽屉”协议的回购条款,进行明股实债投资。其三,短债长投频频,造成文旅企业运营失衡。融资手段决定投资方式,在前一阶段的高速投资市场中并未体现。在前期出现严重问题的重庆龙门阵主题乐园、河北狼牙山景区,明显就是因为通过短债长投的方式,盲目扩张、追逐网红项目,最终导致资金链断裂。这一方式,在社会经济上行及市场并购活跃期,存在错位投机的机会,但是在经济趋缓及融资紧缩的背景下,则明显是自杀行为。
三是投资逻辑不清,导致文旅投资市场难以形成良性循环。文旅市场投资,归其本源是锚定市场、寻找项目、看清模式、赋能增值、合理退出的资本运作循环。但现实情况往往是追逐表层投资热点,忽视深层市场需求。一方面是环境变化,消费演变。当下,人们更为推崇主题文化体验类消费,更喜爱基于本土文化提炼演化出的IP化主题场景再造,更加理性追求功能消费的性价比与体验内容的适当溢价,三线、四线下沉市场也更需要精耕细作。另一方面是符合潮流,模式进化。科学理性的投资就是在消费分层、文化自信、理性消费、下沉市场中,寻找优秀产品与科学的商业模式,在对客产品、聚客渠道及支持服务等方面,寻找新机会、投资新项目。
三、文旅投资新趋势下的应对策略
一是洞悉物质与精神刚性需求,投资解决消费痛点的文旅项目。功能型消费品质提升与主题文化体验优化,将是下一阶段的投资方向。一方面是围绕功能型消费,满足安全、卫生、舒适性、性价比;另一方面是围绕主题体验型消费,满足审美、社交、教育、场景化等。因此,投资机构一定要判断被投项目是否在解决功能型产品需求的痛点后,提升了主体体验型需求。
二是关注本土文化IP、品牌创新,投资具备场景化整合能力的IP、品牌资源。民族文化IP及品牌,将部分取代全球文化IP及国际品牌。根据发达国家发展经验,在社会经济跨越“中等收入陷阱”后,国民的文化自信与本土文化消费必将快速提升。针对新中产阶层,投资具备场景化整合和产品化落地的动漫、电影、小说等文化IP和品牌资源,进行场景策划、要素组合和产品落地,将成为市场关注焦点。
三是借助文化IP与科技赋能实现存量资产转化。通过近40年的快速经济发展与近几年高速的文旅投资,市场上存在着大量的过气商业物业资产,以及运营维艰的文旅项目。投资机构既可以联合运营团队,通过文旅IP与科技产品,将传统空间打造为主题化场景与系列消费产品,也可以通过政策突破,实现原有项目的经营性资产与非经营性资产分割,并对前者实施资产证券化改造。
四是抓住文旅下沉市场的机会窗口快速布局。根据第六次人口普查数据显示,中国三线及以下城市的消费者占全国的7成以上。同时,三线及以下城市和农村的“小镇青年”理财人数年增长14.13%,高于一二线城市3.34%的负增长,消费潜力巨大。文旅投资要抓住这一趋势,将一线城市的成功经验结合下沉市场特点,迅速布局这一市场。
五是融投一体化,鼓励市场并购重组。其一,融资与投资的机构一体化,以及投资机构细分专业化、投资早期化,将是解决文旅市场融资难与投资难的一个有效途径;其二,鼓励投资机构开展并购重组,激活市场自身活力。我国从高速旅游发展向高质量旅游发展的转型过程,也是行业并购、优胜劣汰的时期。兼并重组旨在激发资本市场活力,调节市场资源配置。
世界格局的新变化对中国的影响
苏联解体和中国走市场道路为标志的社会主义大潮退下产生了这样两个重大后果。一是全球化、经济自由化实际上是资本主义全球化和经济自由化取得飞速发展。二是全世界各国的统治者从此走到了一起,在利益总体一致的基础上空前团结。三是世界范围内随着资本主义的扩展而继续加剧的反抗力量失重并失去体制内的地位。
我国经济发展新格局的背景和有利条件及优势是怎样的?
我国经济发展新格局的优势和有利条件体现在以下几个方面:首先,中国经济展现出强大的韧性和适应能力。在面对困难和风险时,我国经济能够迅速做出反应,采取有效措施,从而促进经济的快速恢复,保持稳定增长。其次,我国经济拥有巨大的发展潜力,增长空间广阔。一方面,我国拥有庞大的市场资源,包括近14亿人口、...
当今世界大变革为中国带来了哪些机遇和挑战
1. 新贸易保护主义与世界经济新格局:- 经济危机催生新贸易保护主义,对中国国际贸易构成挑战。- 现有世界经济体系和国际货币体系改革的必要性,要求重新设计国际经济机制,提高发展中国家的话语权。2. 外贸出口的重创与拉动内需:- 经济危机导致外国市场购买力下降,对中国出口造成打击。- 中国经济高速发...
新发展格局的重要意义
新发展格局的重要意义在于,它为中国经济的高质量发展提供了战略指引,有助于增强国家经济实力和抵御外部风险的能力,同时也为全球经济的稳定与繁荣作出了积极贡献。首先,新发展格局强调以国内大循环为主体,这意味着要充分利用我国超大规模市场优势和内需潜力,构建更加完整的内需体系。通过优化供给结构、改善...
中国处在什么发展新格局之中呢?
1. 中国目前面临的发展新格局是在世界百年未有之大变局的背景下,党中央根据国内外形势的变化,提出的以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。2. 这一新发展格局体现了自主性的基本特征,党中央提前布局、主动求变,旨在构建一个既开放又高度自主的经济体系。3. 在新发展格局中,国内...
中国经济新旧动能转换,新格局下有什么新问题?
1. 中国经济新旧动能转换的压力,是国内外多重矛盾交织的结果。其中,以内需和制造业为主的经济部门,面临的是结构性矛盾的核心问题。2. 经济下行的压力,凸显了实体经济在新旧动能转换过程中的一系列问题和风险。特别是,新动能的规模和增长速度,相对较小且较慢。3. 在不同地区,新旧动能转换的不...
新发展格局最本质的特征是什么
一、国内大循环为主体的特征 在新发展格局下,国内大循环处于主体地位。这意味着经济发展要以国内市场为主导,加强产业链、供应链的稳定性与自主性。通过优化内需结构,激发巨大消费潜力,推动产业升级和经济高质量发展。同时,强化科技创新和人才培养,提升产业基础能力,确保国内市场的竞争力和可持续发展。...
经济新发展格局下中国文化旅游投资变化及趋势
文旅市场合理的投资行为,应当基于对消费需求的洞悉,符合经济社会发展的阶段性要求。鉴于世界政治经济的复杂形势,审视中国发展投资、出口、消费的驱动力,尤以消费存在巨大的挖潜机会。其中,高质量文旅市场的消费与投资,既是人民追求幸福生活的现实需要,也是社会经济发展的必然结果。但当前的文旅投资市场还存在投融项目错配...
新发展格局是什么?
在新发展格局中,国内经济大循环将作为基础,同时以更高的开放度与国际经济大循环相连接。通过国际循环的融入,国内循环得以畅通,反过来又支撑国际循环。目标是充分挖掘和利用国内市场潜力,使其成为一个全球商品和要素的强大吸引中心。总的来说,新发展格局旨在实现内外循环的平衡发展,确保中国经济在全球化...
新发展格局下,我国如何提高对外开放水平?
新发展格局下,我国提高对外开放水平的方法如下:1、构建新发展格局需要更高水平对外开放 “十四五”规划对对外开放提出了新要求、新标准、新期盼。“十四五”规划对对外开放提出了新要求、新标准、新期盼,为我们推进更高水平对外开放提供了根本遵循,指明了前进方向。2、建设更高水平开放型经济新体制 一方...
胥承顺峰: 行政区划不变,昆玉一体化主要是指加强两市合作,行政上还是各自独立的. ****************************************************************** 为落实国家“十二五”规划纲要,把云南建设成面向西南开放的重要桥头堡,不断提升沿...
南湖区13214598106: 我国旅游市场的现状和发展趋势 - ?
胥承顺峰: 旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称.所谓朝阳产业,它的发展前景广阔可观,当今的旅游产业已经成为国家的重点发展项目,我国的旅游市场规模稳步扩大.但是相较而言,我国国内旅游业发展的广度深度都远远不能适应经...
南湖区13214598106: 未来10年我国旅游业的发展趋势 - ?
胥承顺峰: 我国旅游业的发展走的是粗放经营的路子,靠的是外延广度开发.今后,我国旅游业的发展方向和投资重点应由设施建设转向旅游资源的综合开发以及促进旅游结构的优化布局.应遵循立足东部,深入挖潜,逐步开发中西部的方针.具体建议是...
南湖区13214598106: 未来几年旅游业的发展趋势是什么? - ?
胥承顺峰: 未来我国旅游业发展趋势 :一、旅游的多样化趋势 旅游目的的不同,使目前占统治地位的观光型旅游将向多样化发展,如休闲娱乐型、运动探 险型等.旅游者多样的个性化需求对旅游基础设施的多样化提出了更高的要求,如进入老龄 社会后...
南湖区13214598106: 当前我国文化产业发展的趋势如何? ?
胥承顺峰: 当前我国文化产业发展,呈现出了新的趋势.这主要表现在以下方面:一、文化事业与文化产业的边界日渐清晰.党的十六大明确提出了“文化事业”与“文化产业”两分...