农村宅基地确权登记再出新规，“一户多宅”“超占面积”有救了！
从“无证”“缺证”到“证件齐全完备”，无疑是下一步农村“三块地”制度改革全面铺开、《土地管理法》大修靴子落地的重要前提条件。
然而由于我国一些地方农村地籍调查工作基础过于薄弱，历史欠账过多，导致诸如“一户多宅”“超占面积”“妇女权益”“非集体成员占有宅基地”等现象问题层不出穷，确权登记发证工作进展迟缓。
那么，自然资源部将如何通过新规来为解决这些老大难问题提供思路呢?
要点一：颁发统一的不动产权证书，不再区分“房证”和“地证”
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发〔2016〕191号)指出，目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。
据此，各地在对农村宅基地使用权及房屋所有权进行登记时应当颁发统一的不动产权证书，而不再分别颁发房屋所有权证书和宅基地使用权证书。
老百姓所熟悉的“房证”和“地证”两份证件已经合并成了一件。
要点二：权属调查结果可发微信公示
权属调查结果要在本集体经济组织范围内公示，这要求在村民会议或者村民代表会议上说明，同时以张贴公告等形式公示权属调查结果。
《通知》特别指出，对于外出务工人员较多的地区，可通过电话、微信等方式将权属调查结果告知权利人及利害关系人。
故此，“发微信”已与时俱进地成为了对宅基地及其上房屋权属调查结果公示的合法方式之一。
要点三：合法的“一户多宅”可予以确权登记
《通知》中明确规定，宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。
符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记;未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。
要点四：宅基地超占面积问题分阶段处理
农民集体成员未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：
1.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建房占用的，范围在《条例》实施后至今未扩大，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记;
2.1982年《条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记;
3.1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。
据此可知，新规明确坚持了“法不溯及既往”的原则，对未经批准占用宅基地形成的“超占面积”问题作出了更具可操作性的规定。
要点五：非农业户口居民合法取得的宅基地使用权
可依法确定非本农民集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。
1982年《条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
据此可知，非农业户口的城镇居民在历史上合法取得的宅基地或其上房屋在符合一定条件的前提下也是有望予以确权登记的。
要点六：依法维护农村妇女和进城落户
农民宅基地权益农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。
农村妇女因婚嫁离开原农民集体，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权。
农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
据此，所谓“外嫁女”的宅基地及其上房屋权利问题基本得到解决，即只要外嫁女未在新家庭取得宅基地使用权，其原有的宅基地使用权就不应被取消。
在明拆迁律师最后想提示广大农民朋友的是，宅基地及其上房屋的确权登记发证工作非常重要，大家务必要予以高度重视。
一旦日后自己的宅基地上房屋面临征收、自愿有偿退出、“三权分置”试点改革等状况，全面完整的确权登记发证就是农民朋友维护自身权益的重要前提。
有证与无证，毕竟不同，手上有证，心中才会不慌。
农村宅基地确权登记再出新规,“一户多宅”“超占面积”有救了!_百度知...
符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记;未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。 从“无证...
农村宅基地确权在哪个部门办理
在当地的土地管理部门确认。农村宅基地确权登记发证工作流程：第一步、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及乡（镇）政府出具的土地权属来源证明。然后...
宅基地确权找谁办理
宅基地确权找当地乡镇的土地管理部门办理。宅基地确权需要提交相关材料以及证明文件，按照规定的程序和方法来进行办理，具体情况可以咨询当地的土地管理部门，并按照相关规定的程序和要求来进行处理。申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，...
农村宅基地确权后什么时候要发证_法师兄
就可以知道宅基地确权是在2013年开始的，未来将组织开展农村宅基地和农房的调查，摸清全国宅基地的基本情况，力争在2020年基本完成宅基地使用权的确权登记颁证工作。具体详细开展的日期要据当地政府部门安排决定,也可以咨询一下村委负责人，或者是在网上搜一下乡政府国土部门的电话，问问乡政府国土部门的人员...
关于农村宅基地和集体建设用地确权登记颁证实施方案
解决历史遗留农民宅基地权属问题，完善用地手续，提高宅基地土地登记率，保护农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《__省土地管理条例》、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔20__〕234号）和国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记...
2020农村宅基地确权登记细则,宅基地确权到儿子名下的好处,农村有2套房...
1、申报拥有宅基地土地使用权人，到土地部门领取统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定。3、审核与公告经土地行政主管部门进行审核，...
农村“一户一宅”开始确权登记,一户两宅的怎么办?答案清晰明了_百度...
1、保障权益。宅基地确权可以明确房屋和土地的权属关系，保障农民的合法权益。在农村，由于历史原因和现实情况，宅基地的权属关系比较混乱，经常出现权属纠纷和矛盾。通过确权登记，可以明确房屋和土地的归属，避免权属纠纷和矛盾的发生，保障农民的合法权益。2、便于管理。宅基地确权可以规范农村宅基地管理，...
农村宅基地确权登记继承问题是怎样的
农村宅基地是不可以办理继承的，不管继承人是城镇户口还是农村户口，都是不可以办理的。不过宅基地上的房产是可以继承的，继承房产是不分农村户口，或者是城镇户口的，都可以办理继承。一、农村宅基地确权登记继承问题是怎样的 1、我国《土地管理法》没有明文规定，但是宅基地是农民集体财产，村民个人只有...
农村宅基地确权是怎么一回事
农村宅基地确权是指重新确认宅基地的使用权，对农民的宅基地重新登记再发证。在重新登记宅基地时，为了公平公正起见，每家每户都要进行公测，都需用公尺进行实地测量。宅基地确权是因为一些历史遗留问题或其他原因导致目前大多宅基地的使用权都没有按照法律规定进行办理，于是在后期的土地管理中出现了很多因为...
农村宅基地如何确权
宅基地由村委会收回。并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。申请农村宅基地确权登记需要提交哪些资料?1.土地登记申请书;2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;3.土地来源证明材料(村镇...
梁呼雅皓： 农村宅基地“一户一宅”政策,相关法律条例有明确规定:农村村民一户只可以拥有一处宅基地,宅基地的占地面积不得超出当地政府规定的占地面积. 对于“一户多宅”也做出了明确的处理办法,对“一户一宅”以外多占用宅基地,不给确权登记,多占的宅基地按照《土地管理法》相关规定:规定按非法占地处理.
阿勒泰市19576833743： 农村房基地确权新政策 - ？
梁呼雅皓： 一、面积总和符合宅基地面积标准; 这种情况是指,一户村民虽然有两处或两处以上宅基地,但各处宅基地的面积总和加起来也没有超过当地明文规定的“宅基地面积标准”,这样的情形是合法的,可以认定为一宅并进行宅基地确权. 二、因...
阿勒泰市19576833743： 农村房屋确权中的一户一宅是什么意思 - ？
梁呼雅皓： 根据土地管理法第62条规定,农村宅基地一户一宅,是指一个户口登记本的单位只能申请一处宅基地,也就是说一家人只能申请一块宅基地,然后在该地块上建房,这就叫做一户一宅.且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.
阿勒泰市19576833743： 宅基地确权实行＂一户一宅＂,那多少人算一户?多大面积算一宅 - ？
梁呼雅皓： 现实中有的村庄规划的宅基地尺寸确实太小,这种情况可以不执行一户一地政策.这个户根据法定家庭关系确定家庭以及家庭成员,例如夫妻关系、亲子关系,后者可以向上向下延伸
阿勒泰市19576833743： 农村宅基地确权一个户口本有两套宅基地的怎么办? - ？
梁呼雅皓： 一个户口本有两套宅基地,面积总和未超过规定宅基地面积标准的(各省宅基地面积标准不同),可以认定为一户.这种特殊情况也符合“一户一宅”的原则,可以进行确权.宅基地确权作为土地确权工作中的重要一环,也是国家进行新一轮农...
阿勒泰市19576833743： 一户多宅不能确权,哪些宅基地要小心 - ？
梁呼雅皓： 律达网: “农民有了土地证,好比吃了定心丸.宅基地有了土地证,好比人有了户口......” 在全国各地,农村宅基地使用权确权登记颁证工作,正如火如荼进行.但是,面对好政策,很多农民对确权还是一头雾水.先来看看小编村村最近收到的...
阿勒泰市19576833743： 农村宅基地一户多宅能确权吗? - ？
梁呼雅皓： 1、一户多宅的,要区分造成多宅现象的原因,区别对待,如果有合法原因的,可以都确权,如果没有合法原因,必须坚持一户一宅,只能确权一处. 2、根据《土地管理法》第62条的规定,农村居民宅基地,必须一户一宅,一户多宅的,除有合法原因外,属于违法用地.如果是违法用地,当然不能确权登记发证. 3、一户多宅的合法原因主要是因接受赠与或者继承房屋而同时取得宅基地使用权,因有合法的取得原因,所以宅基地使用权是合法的,既然是合法的,依法应当确权. 4、如果没有合法原因但却有多处宅基地的,家庭符合分户条件的,可以先分户,然后再根据分户之后的总户数,分别确权,这就是分户确权,如果不符合分户条件,以及分户之后仍然超过了总户数的宅基地,不能确权.
阿勒泰市19576833743： 土地确权可以一户一种确法吗? - ？
梁呼雅皓： 目前是按户确权,从实际出发,保持承包权稳定.在确权登记颁证中,以已经签订的二轮土地承包合同和已经颁发的土地承包经营权证书为基础,以此次登记前最近的承包关系为依据,参照二调成果对土地面积进行校准.尊重农民意愿,结合村组实际,在保持家庭承包权长期稳定的原则下,根据集体经济组织成员意愿,允许村组对承包地适时适当作调整.对本集体经济组织现有耕地,在尊重农民意愿的前提下,可以确权确股不确地,也可以确权确地.对因当年联产承包出现产量高的土地以少顶多、产量低的土地以多顶少而造成实际耕种面积与账证面积不符的,经承包户认可后,可按实际耕种面积登记账证.
阿勒泰市19576833743： 农村宅基证确权一宅两户怎么确权 - ？
梁呼雅皓： 一宅两户确权:如果农民的一户多宅是基于转让、赠予的,即使是一户多宅也是要允许土地确权的.这是农民的合法权益;如果是农民非法占用村集体土地,擅自随意建造房屋,而形成一户多宅,对于非法占有的,要全部没收.具体没收过程中有没有补助根据具体情况分析;宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,原则上确权登记到“户”;符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意并公告 无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记.
阿勒泰市19576833743： 宅基地使用权登记不得在哪些情况下办理?法律有何规定 ？
梁呼雅皓： 一、哪些情况下不予办理宅基地使用权登记?法律的规定是什么有下列情况之一的,... 2、除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记;3、非本集体经济组织成...
