太原为什么房价飙升？真涨还是虚涨？
这几天为了小孩的上学问题，也跟着所谓的炒房团购，厮杀与大大小小的楼盘！寻找所谓的学区房；
每到一处都是门庭若市，开盘、开盘在开盘，当你还没有咨询，置业就告诉你了，现在刚需房太抢手，一开盘就被抢光了，现在所剩下的都是大平米的，160、180、220的平米的，而且现在的楼盘几乎跟学校捆绑，所谓太原的九一小学、八一小学、成成中学、实验三中、五一路小学，双语学校、双喜小学、太原五中、因为学校的出现，房价几乎每平米涨1500到2000元！
现在太原所谓的一环，房价起价就是12000元起，均价15000到20000之间不等
二环房价：起价10000元左右，均价12000元-15000元不等！
三环房价；只要是大开发的开发的楼盘价格都在1万元以上，本土的房子只要是五证的房子，房价都在7500以上！
太原的经济真的有这么好吗？为什么这么多的买房人员了？身边的朋友都是买房、买房、再买房！
你再看看太原的经济，人均可支配的收入在递减，为什么房价在飙升，虚高的泡沫人们真的看不懂！
【太原现在咋样了】穷，投资撤离，以及绝望？
太原很穷。2016年太原城镇居民人均可支配收入仅29632元，对比全国城镇居民33616元的收入水平，差距达到了12%。身为一省省会，城镇居民收入水平居然离全国的平均成绩有如此大的差距，相信各位一定会惊掉下巴。
与此同时，太原的人口也没有啥增长性。北京净化人口的结果导致川渝地区大量的人口回流，然后山西人民根本就不愿意回流。2014年太原的常住人口430万，2016年434万，年均才增加2万人，年人口增幅只有0.46%，刚好与中国的人口自然增长率相等。这意味着太原完全没有外来人口流入。
与此同时，产业投资也正在迅速撤离太原。今年1-10月，太原的固定资产投资总额只有802亿，相对于去年同期的1545亿，减少了足足48%。由于这种减幅实在是匪夷所思，所以我反复查验了十几次，我可以向各位保证，这里引用的数据没有一丝一毫的错误。
最关键的投资数据，工业投资，基本是坍塌式的连续下降，从2013年的526亿的峰值，一直下降到今年1-10月不足百亿，预计今年全年的工业投资规模也就是120亿左右了。5年时间，太原的工业投资萎缩了近8成。这种数据趋势只能用惨烈来形容。最关键的是，今年以来，太原的房地产投资规模都出现了萎缩，1-10月份的地产投资规模404亿，预计全年也就是500亿上下，这已经退回到了2014年的水平，也就是萎缩幅度较工业投资小点，所以占固投总额的比值出现上升。
引发投资剧烈萎缩的原因只有一个：太原的实体产业整体处于扑街状态。截至今年6月份的规模以上工业企业的亏损面为44.8%（159/355），几乎每两家企业就有一家企业处于亏损状态。我检查了一下太原产业撤离的新闻，最知名的事件应该就是富士康计划逐步关闭太原工厂，将产能迁移到成都。反应在数据上，就是太原的手机产量开始下降，今年1-7月的降幅为20.8%。
消费数据也很难看，前三季度太原社会消费品零售总额1297亿，同比去年同期的1221亿，增幅只有6.3%；而全国的增幅为10.4%（26.32万亿/23.85万亿）。
收入极低，投资萎缩，企业普遍亏损，消费不振，在这样的情况下，太原的房价非常非常的便宜，2016年全市的均价只有8千块钱。今年以来涨了一点，突破了9千块。在全国的省会城市来说，这种价格水平仅略高于乌鲁木齐和呼和浩特，排在倒数第三。9月份太原政府颁发了禁炒令，住宅持有两年才允许转让，于是10月之后全市的房地产市场量价齐跌，月度成交量从此前的约50万平米减少到20万平米，价格则再次跌回8字头。
好吧，就太原的房价而言，这种随时都可能沦落到全国省会城市倒数第一的房价水平，我没法说它有啥泡沫，当然，这种房价也是与太原扑街的经济发展水平相匹配的。这是一个没有任何希望的城市。没人，没钱，没产业，当然也没有未来。
或许，这才是真实的，中国。
回头仔细看看，太原的城中村整体的改造，拆迁！以前一家三代人都住一个大院子，现在最少也的三套，而且他们拆迁户手里的资金根本不成问题，据不完整统计：现在70%的房价都是拆迁户给拉动的，所以房价一直飙升！小编的观点
曾经，有个买房的机会摆在我面前
我没有珍惜……
等我买不起房时才追悔莫及
如果上天能够把时光倒退10年
我会对那套房子说：
我买你！
8月18日，国家统计局公布了
「2017年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况」
从中可以看出：
太原新房价格环比上涨0.4%
同比上涨6.9%
二手房价格环比上涨0.5%
同比上涨7.1%
人生三大错觉之一房价会跌！
（另外两个是：股票要涨、他还爱你）
接下来就带大家看看8月份以来
太原房价走势分布情况
小店区新房均价7787元/平米
环比上涨0.5%
二手房均价9683元/平米
环比上涨1.3%
在售楼盘
房价均价（元/㎡）
保利香槟国际
9500
保利金香槟
10500
海唐罗马花园
9800
龙城天悦
万景嘉苑
阳光揽胜4.0
10000
碧桂园·天汇
11000
保利茉莉公馆
13500
首开·国风琅樾
太原星河湾4号园
14000
香檀一号
16000
竞杰·常青藤
中正·亲贤们
恒大江湾
13700
宁达盛世
7000
滨东花园二期
9600
红源国际青年城
7800
易城
昌盛双喜城
上上城·喜堂
9300
恒实·平阳景苑
12000
海棠家园
6800
华天置地
合生御龙城
14200
坤泽10里城
7600
坤杰·拉菲香榭
华鼎泰富公馆
6500
云水世纪明珠
坤泽-翰林华府
5000
龙景逸墅
东润国际新城
8500
亲海国际
上林轩
杏花岭区新房均价7529元/平米
二手房均价8759元/平米
环比上涨0.3%
中车·国际广场
9000
富力华庭
13000
富力城
富力城八号园
太原万达公馆
府东公园6栋
龙湾情怀
8000
丽泽苑
9200
宜佳上东城
金色米兰
5600
尚东明珠
6300
五龙湾·府东天地
安金梧桐府
尧阳美郡
6960
万达龙樾府
18500
龙湖翡翠
半山中庭
迎泽区新房均价9123元/平米
二手房均价10166元/平米
环比上涨2.2%
东瑞·揽胜
7980
万科紫院
12500
中正·锦城
颐和天成
泰古城
7700
东山雅居
7100
东景苑
复地东山国际
怡和·中馨城
都市广场
11500
复地东山国际洋房
湖滨晋庭
15000
骊院
嘉地中心
万邦迎泽苑
长风双橡园
8700
万柏林区新房均价8162元/平米
环比上涨1%
二手房均价8374元/平米
环比上涨1.7%
太原万科蓝山
10200
佳境珑原
融创长风壹号
11800
公园美地
8300
保利海德公园二期
华润悦府
润景·园著
小米国际城
8200
华润悦玺
中国铁建·融创学府壹号院
18000
华润·中海·凯旋门
智诚·御河骏景
嘉怡国际丽都城
天玺公馆
翔建·御景华府
来福花园
迎泽世纪城
7500
漫香堤
天泰·玉泽园
8400
华润·中海·幸福里
广兴·巅峰国际
中海·寰宇天下
万科金域华府
长风世纪广场
玉泉山居
公园伍号
恒大雅苑
11300
中国铁建·万科紫郡
金榜逸家
8600
太原恒大城
晋源区新房均价7400元/平米
环比下降0.4%
二手房均价9176元/平米
环比上涨0.9%
保利梧桐语
当代MOMA沿湖城
万科金域蓝湾二期
兰亭·御湖城西区
9700
怡佳·天一城
阳光城·翡丽湾
丰沃·悦湖城
兰亭·御湖城东区
梧桐院
8800
悠怡叠墅
5300
阳光·汾河湾
天鹅堡
9100
湖滨·文锦苑
太原富力熙悦居
尖草坪区新房均价6370元/平米
环比下降3.5%
二手房均价8131元/平米
环比上涨11.6%
龙云香堤
富力天禧城
万科公园里
三千渡
融创香堤壹号
辰兴·优山美郡
龙湾写意
万科太原小镇
万厦康城
4800
滨河·果岭
万厦森邻
恒大名都
鸿升·大城小院
荣兴天顺
景都花苑Ⅲ·花贵
6600
森海湾Ⅱ期·绿色嘉园
看完这些在售楼盘
小编只想说
房价虐我千百遍，我待房价如初恋
啥也不说了
还是乖乖去搬砖去了~
房价为什么一直涨
一、地价猛涨，催高房价 地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。二、建材价格攀升，成房价幕后推手 除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增...
房价飙升背后的多因素分析:政府、市场与百姓如何应对?
第二章深入剖析，为何房价节节高升：城市化运动带来高密度城市化，通货膨胀推高房价，金融革命与超前消费也是关键。同时，中国工业化进程的快速推进，是否重蹈日本和香港的覆辙，成为讨论焦点。第三章探讨买不起房的原因：土地垄断、差异化市场供应不足、大户型追求和收入分配问题让许多人陷入困境。第四章，...
中国房地产价格一路走高的原因有哪些?
二、 社会资金投机炒房严重扭曲房地产供求关系，使得房产价格不断上涨。同时住房的投机使得房产价格除了商品价格本身，又附加了房产的资本价格，如此增厚了房价。供求关系影响价格，如果商品供不应求，则价格会不断上涨。我国人口众多，房产市场需求巨大，但造成房产市场“泡沫”繁荣的，更多还是社会资金的炒房...
房价持续增长的原因?
其次,土地的强制招拍挂大大提高了土地的价格,不但使新推出的产品在这种高土地成本的基础上上,追求高价位产品的供给以保证开发商的利润空间,并在市场中创造了一个高房价的预期,让原本出让的低成本土地上的产品也在设计高价位的产品,提高了产品销售价格的预期。 4.存在大量的非自住需求者参与购房、抄房、住房的行...
为什么可以让房价直线飙升
1、国家坚决了货币宽松政策，流通货币膨胀，房价必定上涨。 2、当前中国经济成为全球抵御金融危机的主要支柱，而房地产业是中国经济的支撑产业，中国要发展房地产产业是必不可缺的版块，中国的发展是必然的
房价上涨的原因是什么,为什么说房价不会跌?
房价飙升了一倍。即使是用贷款购买的房子，只要房价上涨，那些投机房地产的人也有很大的获利空间。中国的岳母。中国的婆婆和中国的婆婆都是在市场上引起广泛关注的群体。他们在推动房价方面的作用是一个不可忽视的因素。传统的住房标准观念根深蒂固，并在中国岳母的帮助下得到进一步发展，形成了大量的新婚...
房价越来越高的原因是什么
此外，我国的农村人口数量十分庞大，随着消费能力的提升，越来越多的农村人都融入城里，购房需求也会不断增加，所以县城的房子会越来越值钱，开发商们自然没有降价的道理。人们常说商人不做亏本生意，降价会给开发商带来很大的损失，所以即使是小县城房价也仍然会越涨越高 飙升的地价，完美营销的开发商，...
为什么五一过后酒店房价飙升?
2. 运营成本的上升：旅游业特有的季节性意味着酒店的收入主要集中在几个假期。为了维持日常运营，酒店需要在非旺季期间储备资金。随着社会发展和消费者需求的提升，酒店的运营成本也随之增加，包括人力、设施维护、市场竞争等成本。因此，在旅游旺季提高房价成为酒店平衡收支的一种方式。总之，酒店房价的上涨是...
房价是从什么时候开始涨的呢?
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这二十年的房价为什么能涨的那么快?
这些地方的气候还是经济发展程度是比较适宜的，人们可供居住的地方少了，那么土地的价格自然就会有上升，因为买房子是每个人都要经历的过程，但是供给却是有限的，尤其是地段好的地方。经济发展的程度带来房价的上升，这是一个不可避免的过程，因为就算是发达国家，欧洲，美国，日本，新加坡，这些世界各地的...
旗甘天普： 房价一直以来都是接受宏观调控的,而调控政策从来都只能短期奏效,暂时控制房价涨幅,却没能长期起到作用.所以,暴涨一段时间后,调控出台,房价马上增幅减缓甚至回落,但紧接着,随着政策的调整,房价又会上涨.
微山县19849269098： 太原房价今年涨了那么多,普通打工者拿什么来支撑1万多的房价? - ？
旗甘天普： 太原有大量小产权房.虽然不合法,但是分流了很多购房者.2、太原作为中西部城市,这些年经济发展较落后,对人口的吸引力较校3、太原人口较少.整个山西省才3千多万人口.人口较少,对房子的需求量也相对较低
微山县19849269098： 房地产明显存在泡沫,但为什么房价还是在涨 - ？
旗甘天普： 目前中国的房价一路高歌猛进,很多人都在等房价跌,从经济学角度来说,中国的房价目前已脱离正常的区间,形成了巨大的泡沫,这也是为何不少专家学者对于中国经济较为担忧的原因,因为泡沫一旦破碎,则有可能引发严重的经济危机.但奇怪的是,中国房地产市场已经形成这么大的泡沫,房价却还是只涨不跌. 有以下几种因素:国内实体经济不景气;多地地王频现;对政府政策的恐慌. 菁英员工回答
微山县19849269098： 为什么房价一直涨,连都控制不住了 - ？
旗甘天普： 以下是我的观点 原因之1:目前国家建设的保障房量太少,农村人口大量进入城市,使得住房市场上商品房的需求量远远大于供给量,使得房价上涨. 原因之2:由于城市人口增长等因素,人们对商品房价格普遍看涨,这使得炒房者觉得炒房几...
微山县19849269098： 太原的房价还会涨吗 - ？
旗甘天普： 2007年,太原市房价稳中有升.从太原市房地产交易市场的统计数据来看,太原市商品房(包括营业用房、办公用房)平均销售价格为4606元/平方米,同比增长13%;商品住房(即商品住宅)的平均销售价格为3859元/平方米,同比增长近7%.
微山县19849269098： 山西太原房价还会持续上涨吗 - ？
旗甘天普： 应该还会涨,只是不可能再像以前涨的那么厉害了.国家在着手控制房价
微山县19849269098： 房价还会涨还是会跌啊?山西太原的房子 - ？
旗甘天普： 未来一年到五年内是要涨的,理论上不会低于7000左右
微山县19849269098： 为什么现在房价这么高..还在拼命涨呢?？
旗甘天普： 1、开发商想钱想疯了 2、不想让房价有回落状态,造成自己利益的减少 3、跟风 不怕人不买
微山县19849269098： 为什么房价涨的这么快 - ？
旗甘天普： 主要为炒房的人较多,而开发商的成本也提高,地价和建材等相关物价都在涨. 如果没有泡沫经济的话,应不会跌.因为,一个城市的发展是离不开房地产的发展的;房价与建材等物价是相辅相成的,互相制约又互相促进; 最近中央政府出台了一系列的政策,并不是要降低房价,而是要稳定房价,不要出现泡沫.当然,在一定程度上会使房价受到影响,房价上涨会放缓的. 我认为最终房价还会上升.
