农村房屋买卖：我是城镇户口，在农村看好一处房子，房主同意卖，房产、土地证等能否过户？

现在农村建房子不能办房产证和土地证么？~

可以办！
农村房屋土地证：
一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里。
农村房屋房产证：
(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料：
1、本人户口本，身份证;
2、建房申请
(三)、农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务核心)
9、建房户领取产权证。
综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。

拓展资料：
关于房产证
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
（资料来源：百度百科：房产证）

无法维权。
因为你买的房子不合法，因此无法受到法律保护。
你可以考虑让房子原来的合法拥有者享受拆迁待遇，你再和他协商分配。

　　一般正规的房子交易包括如下几个环节。
　　-寻找中介信息登记
　　买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
　　-入市资格审批
　　卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
　　如果是已购公房，其上市需盖三种章。
　　第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。
　　第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。
　　第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：
　　1.中央直属机关的公房；
　　2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；
　　3.使用权的房屋；
　　4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；
　　5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；
　　6.已经被列入拆迁公告范围的；
　　7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
　　8.所有权有纠纷的；
　　9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；
　　10.上市出售后会形成新的住房困难的；
　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；
　　12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。
　　-评估及考察房源详情
　　中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。
　　-签协议
　　验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：
　　1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；
　　2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；
　　3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；
　　4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；
　　5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；
　　6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；
　　7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
　　-居间中保提交房款
　　为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
　　买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。
　　-过户结算
　　买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
　　立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金；房价的2%缴纳契税(120平方米以下)；按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

你根本就不办不了手续，当然了除非你迁户口！要是以后有什么占地的事情，那么你的麻烦就来啦！遇到过很多这样的事情啊！别说是和外人之间交易了，就是亲兄弟也打架啊！你最好不要买，或者用那个村子里面你信得过的人的名义买，把手续办到他的名下！你们之间的协议本身就是无效的，法律是不承认的啊！

你好 不能过户 ，目前我国对个人买卖农村房屋土地 和 户口迁移有严格限制

农村房屋属于集体所有权，只有宅基证，没有房产证怎么过户？

不能 除非 你有本地户口 因为涉及地上物 啥的 很麻烦 即使你买了 也不根本属于你 刚刚打完这样的官司

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驻马店市18765513637： 在我国,城市户口的人们可以买卖农村的房屋吗? ？
唐复愈酚： 1、出卖房屋的,宅基地使用权也应当一并转移. 《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关...

驻马店市18765513637： 城镇户籍可以去农村购房吗 ？
唐复愈酚： 不可以“城镇户籍的居民不可以到农村购买农村房屋.农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证.”

驻马店市18765513637： 农村房屋买卖:我是城镇户口,在农村看好一处房子,房主同意卖,房产、土地证等能否过户? - ？
唐复愈酚： 一般正规的房子交易包括如下几个环节.-寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息.在这个环节中,买卖双方面临的一...

驻马店市18765513637： 房产在农村,买卖双方都是城镇户口,能过户吗? - ？
唐复愈酚： 房产在农村,买卖双方都是城镇户口,肯定是能过户的;因为你有正规合法的房产证手续::只要是手续符,买卖双主有签字协议,交易发票等,是完全可以过户的.市 场经济,有合法的证书,没有理由不过户的.

驻马店市18765513637： 城市户口买农村房屋 受法律保护吗 - ？
唐复愈酚： 不受保护的,农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民,城镇户口是无效的.按照国家法律规定,城镇户口是不允许购买农村房屋的,除非户口能办理过去.随着社会的快速发展,城市郊区正逐步纳入城市化的进程.在这种城市快速扩张的...

驻马店市18765513637： 城市户口买农村的房子合法吗? - ？
唐复愈酚： 当然合法了,不过也要有房产证的

驻马店市18765513637： 城市户口的居民如果买了农村的房子,可以过户房产证吗? - ？
唐复愈酚： 城镇居民为非家业人口,农村住房必须是村集体成员方可申请和拥有宅基地,其住房是不可以进行交易买卖的,城市居民如果购买,购买协议无效,也办理不了房产证及土地证.

驻马店市18765513637： 城镇户口能买农村房子吗 - ？
唐复愈酚： 根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证.根据《土地管理法》第六十三条明确规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.另外,转让农村房屋和宅基地使用权的的,应当认定无效.民法通则第六条规定,民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策.扩展资料 城镇户口可登记的两种特殊情形:1、非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得宅基地建造房屋的.2、城镇居民因继承房屋占用农村宅基地的.参考资料:搜狗百科-中华人民共和国土地管理法

驻马店市18765513637： 城市户口在农村买二手房不能过户吗? - ？
唐复愈酚： 农村房屋没有房产证,不能作为商品房买卖,农村房屋具有《宅基地使用权证》,只能在本村户口的人之间转让,因为农村土地属于“集体所有”,你目前的做法,就是“最佳做法”了,也就是说你买的农村房屋主要是为了自己使用,不是为了将来买卖,可以先将该房屋落在亲戚名下,然后与其签订一个协议,说明真实情况,约定房屋名义产权记在亲戚名下,实际使用权属于你,这样就可以维护你的合法权益了

驻马店市18765513637： 城市户口到农村买卖房子？
唐复愈酚： 城市户口到农村买房子,一般都是不会给办房照的. 国家有明文规定,集体土地不得由个人或集体随意买卖,是不合法的.在中国,土地都是国家的,集体有的也只是使用仅,国家说要收回就收回了.