四川省宅基地补偿标准

四川省农村征地补偿标准是？~

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照《村民委员会组织法》第17条的规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。如不分配给村民，则侵犯了村民的合法权益，具有本集体经济组织成员资格的人员，可单独或共同起诉集体经济组织或村委会，要求支付相应份额。

老宅基地补偿的标准是什么
第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，
(一)在中心城区规划建设用地范围外征收农民集体所有的土地，征收补偿的相关费用：
1、土地补偿费和安置补助费：土地征收补偿费和安置费的80%支付给承包户，20%补偿给村集体;
2、地上附着物和青苗补偿费：该费用全部支付给所有权人。
3、耕地开垦费;
4、新增建设用地土地有偿使用费;
5、被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。
宅基地拆迁如何补偿
1、宅基地拆迁需要单独补偿
【1】《土地法》修正草案明确单独补偿农村村民住宅。
草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
【2】征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。

修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
【3】在住房保障方面。
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
2、宅基地和房屋应当分别补偿
【1】宅基地和房屋应分别补偿
农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应当归村集体所有，之后由村集体分配给本村村民使用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应当归于村民所有。
在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应当归村民所有。
【2】宅基地及房屋补偿方式
对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以货币的形式。置换补偿就是指，在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置；货币补偿就是指，根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行货币补偿。
接下来就是对房屋及地上附着物的补偿，因这部分是对物品所有权的补偿，所以针对这部分的补偿方式就只能是货币补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。
【3】宅基地及房屋补偿标准及计算公式
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
注解
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

法律分析：按当地县级以上人民政府规定的区片价格计算。现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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宜春市18018537501： 国家针对宅基地的补偿标准 ？
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藏牵板蓝： 农村宅基地拆迁的补偿标准是依法支付基地补偿费、房屋补偿费、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等.法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励. 引用法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

宜春市18018537501： 四川农村房屋被征用拆迁有宅基地证和自留地是如何赔偿的?原有房屋产 ？
藏牵板蓝： 自留地及责任田上的附属物的补偿(包括所种植的谷物和树木等,价格由双方协商或者进行评估);二,宅基地上的150平方米房屋的补偿(价格由双方协商或者进行评估);三,拆迁人给予您的安置补助费,包括搬迁费/过渡安置费等

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藏牵板蓝： 2020年农村宅基地补偿标准:1、农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住.在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿.一是宅基地补偿,二是房屋补偿.由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分...

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藏牵板蓝： 希望对你有帮助,祝你生活愉快,望采纳 一、宅基地被政府征收的赔偿标准是什么按当地县级以上人民政府规定的区片价格计算.现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿.征用耕地的补偿费用包括...

宜春市18018537501： 四川省眉山市仁寿县的宅基地的补偿标准 - ？
藏牵板蓝： 为了加快新农村建设,实现可持续发展,和谐发展的发展县域经济的和社会的,砀山县委,县政府县的新农村建设规划.规划的主要发展思路的基础上发展,调整和优化产业结构,积极发展商贸,旅游服务,多业并举的现代农业,产业规划,区...

宜春市18018537501： 农村宅基地以及其补偿的标准是什么? ？
藏牵板蓝： 农村宅基地以及其补偿的标准是: 1、土地补偿费和安置补助费:土地征收补偿费和安置费的80%支付给承包户,20%补偿给村集体; 2、地上附着物和青苗补偿费:该费用全部支付给所有权人. 3、耕地开垦费; 4、新增建设用地土地有偿使用费; 5、被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分.

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藏牵板蓝： 1、农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住.在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿.一是宅基地补偿,二是房屋补偿.由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接...

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藏牵板蓝： 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成.计算公式为: 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定.拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准.房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定.户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定.

宜春市18018537501： 农村宅基地增减挂钩补偿标准 ？
藏牵板蓝： 农村宅基地增减挂钩补偿标准,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换;货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格...