江西宅基地面积标准2022

~ 一、农村宅基地面积多少算超标?
      根据《土地管理法》规定,我国每户只能拥有一处宅基地,且宅基地面积不得超过省、直辖市、自治区的用地标准,所以不同地区宅基地所使用的面积标准是不一样的,以下为各地农村宅基地面积标准:
      1、江西省
      2022年《江西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十三条规定:
      (1)占用宅基地和村内空闲地的,每户不得超过一百八十平方米;
      (2)确需占用耕地的,每户不得超过一百二十平方米;
      (3)因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的,每户不得超过二百四十平方米。
      人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取集中统建、多户联建和农民公寓等形式保障农村村民实现户有所居,人均住房面积不得低于本地城镇居民最低保障住房面积标准。
      2、河南省
      根据《河南省实施〈土地管理法〉办法》规定,农村居民建设住宅,每户宅基地用地标准:(1)城镇郊区和人均耕地667m2以下的平原地区,每户用地不得超过134m2;(2)人均耕地667m2以上的平原地区,每户用地不得超过167m2;(3)山区、丘陵区每户用地不得超过200m2。
      3、河北省
      根据《土地管理法》和《河北省土地管理条例》规定:一、农村宅基地用地标准:占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩),占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。
      4、湖南省
      农村村民每户宅基地面积标准涉及占用耕地的,最高不超过一百三十平方米;使用耕地以外其他土地的,最高不超过一百八十平方米;全部使用村内空闲地和原有宅基地的,最高不超过二百一十平方米。设区的市(自治州)、县(市、区)人民政府可以在标准范围内制定宅基地户的认定及具体使用标准。
      6、湖北省
      根据《湖北省土地管理实施办法》第三十三条:农民兴建、改建房屋宅基地(含附属设施)总面积,使用农用地的每户不得超过140平方米,使用未利用土地(建设用地)的每户不得超过200平方米。市、县人民政府可以在上述限额内,根据本地人均耕地情况确定本行政区域内农民住宅占地标准。
      城镇居民建住宅必须申请使用国有土地,每户用地面积不得超过100平方米。

二、2022年农村宅基地面积超了怎么处理?
      1、农村宅基地面积超了予以确权的情况
      根据2020年7月22日,自然资源部印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》一文中,第35问答:
      农民集体经济组织成员经批准建房占用宅基地的,按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续的建房占用宅基地的,地方有规定的,按地方规定办理。地方未作规定的,按照《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》(国土资发【2016】91号文)规定的分阶段处理原则办理:
      1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,无论是否超过其后当地规定面积标准,均按实际使用面积予以确权。
      1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。
      1987年《土地管理法》实施后,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,超过批准面积建设的,不予确权登记。符合规划经依法处理予以保留的,在补办相关用地手续后,只登记批准部分的,超过部分在登记簿和证书上标记。
      历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的,按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定,予以确权。

      2、农村宅基地面积超了需要收费的情况
      宅基地有偿使用主要分为4种主要类型情况:
      (1)根据不同情形确定不同的收费标准,比如因继承等原因造成的内部流而导致的面积超标,会确定区别于其他的收费情况的标准。
      (2)根据宅基地不同区域、不同地段设置不同的收费标准。
      (3)按照超过部分的面积大小,按照阶梯累计进行有偿使用收费,比如参考湖南汨罗市川山坪镇宅基地有偿使用费标准:
      房屋占地面积:180m2(含)以下不收费;超出面积1~30m2部分,5元/m2(暂缓收费)超出面积30~60m2部分,8元/m2超出面积60~100m2部分,10元/m2,超出面积100~150m2部分,12元/m2,超出面积150m2以上部分,15元/m2
      附属用房、偏杂屋:1~30m2,5元/m2;30~60m2,7元/m2;60~90m2,9元/m2;90~120m2,11元/m2;120m2以上,13元/m2。
      庭院(围墙内地坪):1~500m2部分,2元/m2,500~1000m2部分,3元/m2,1000m2以上部分,4元/m2
      “一户一宅”超面积标准的,有偿使用费实行阶梯式计费。“一户多宅”的。其中一宅基地超起征面积的,超过部分与多宅基地部分累计按照阶梯式计费;一宅基地未超起征面积的,多宅基地部分扣除起征点之后多余部分按照阶梯式计费。
      (4)根据占有、使用宅基地的主体的不同身份,确定不同的收费标准。
      由此可见,超面积的宅基地在确权时,需要根据实际情况处理,村民应当结合自己的实际情况,正确认识宅基地超面积后的确权登记问题。

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唐县13957208784： 农村宅基地面积标准应该是多少平米 ？
繁杭羟甲： 1、农村家庭一户只可以拥有一处宅基地,小户3人以下的,申请宅基地面积不能超出75㎡;中户4-5人的,申请宅基地面积不能超出110㎡;大户6人以上,申请宅基地面积不能超出125㎡.2、法律依据:《农村宅基地管理办法》第九条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米.

唐县13957208784： 农村宅基地面积的相关规定是什么 ？
繁杭羟甲： 1、农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地.2、宅基地面积标准为每人20至30平方米;3人以下的户按3人计算,4人的户按4人计算,5人以上的户按5人计算.其中,民族自治地方农村村民的宅基地面积标准可以适当增加,具体标准由民族自治州或自治县人民政府制定.3、扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算.新建住宅全部使用农用地以外的土地的,用地面积可以适当增加,增加部分每户最多不得超过30平方米.

唐县13957208784： 乡村宅基地面积按照什么准则执行 ？
繁杭羟甲： 1、人均耕地不够一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超出二百平方米;2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超出二百三十三平方米;3、坝上地区,每处宅基地不得超出四百六十七平方米.县(市)人民政府能够根据当地事实上情况,在前款限定的限额内限定乡村宅基地的具体准则.

唐县13957208784： 农村宅基地面积标准三口之家现应该有多少平方建筑面积 - ？
繁杭羟甲： 您好! 1.农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准. 2.农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米; 联排住宅不得...

唐县13957208784： 农村村民一户能拥有几处宅基地 - ？
繁杭羟甲： 农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米. 宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75m2以内,四人的农户100m2以内,五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内. 使用非耕地的,每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35m2. 实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的,可放宽一个档次的用地限额.

唐县13957208784： 在农村,宅基地的使用面积是多少 - ？
繁杭羟甲： 农村宅基地面积有如下的规定: 1、使用耕地的,总面积不超过130平方米; 2、使用荒山荒地的,总面积不超过210平方米; 3、使用其他土地的,总面积不超过180平方米; 另外,每户家庭以4人为基准,市五区每户建筑占地不得超过80平方米;四县(市、区)范围内每户建筑占地不得超过100平方米.独生子女可增加20平方米;人口超过4人的,每增加一人可以增加20平方米,但总面积不得超过以上规定的宅基地使用面积.

唐县13957208784： 农村宅基地面积标准 - ？
繁杭羟甲： 根据《土地管理法》和《河北省土地管理条例》规定:一、农村宅基地用地标准:占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩),占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩).二、农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地...

唐县13957208784： 想在农村建房子需要哪些手续 - ？
繁杭羟甲： 1、目前我们国家实行的是农村宅基地申请制度,农村村民一户只能拥有一处宅基地,新建住宅每户宅基地面积不得超过120平方米;占用原有宅基地或村内空闲地的,每户宅基地面积不得超过180平方米;因地形条件限制、居住分散而占用荒山...

唐县13957208784： 村民的宅基地面积不得超过多少 - ？
繁杭羟甲： 《农村宅基地管理办法》规定: 第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超...

唐县13957208784： 农村宅基地申请条件有哪些 - ？
繁杭羟甲： 一、申请人是本集体经济组织成员.二、因基础建设和村镇建设规划用地搬迁、拆迁、需要重新安排宅基地的.三、原房屋破旧、宅基地面积小于法定面积、需翻建、扩建的.四、多子女家庭、有子女已达婚龄、确需分家另行建房的.五、因原...