已有一处农村宅基地房屋想再买一处同村的宅基地上的房屋怎么办？

已经有宅基地的村民可以再购买本村的宅基地吗~

法律分析：不可以。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

房产交易中存在不少侵犯消费者权益的问题，购房人享有哪些权利？如何行使权利维护自己的合法权益？除了知情权，购房人在法律上享有的权利也比较多，今天重点介绍一下与购房人密切相关的，自主选择权、公平交易权、获得赔偿权。

一是自主选择权，指的是基于知情权的基础上，购房人选择适合自己的房屋，有权利决定是否购买。比如说，某购房者看中了一处新楼盘的商品房，在售楼小姐的火热攻势下交了3万元定金，并承诺赠送露台，但是在签订购房合同的时候里面并未有送露台的条款，工作人员说那是售楼员的个人承诺，无效。购房者决定不买了，但开发商却拒绝退还定金。

购房指南提醒：这里涉及到购房人自主选择是否购房的问题，购房人发现房屋实际情况与购房合同不一致，售楼员的承诺也被否定，开发商侵犯了购房人自主选择的权利，在实际维权的过程中，购房人要搜集足够的证据，证明售楼员确实承诺过，或者房屋实际情况与购房合同不符，向法院起诉开发商。建议购房人在交定金的时候将与售楼员的对话录音，并将承诺落实到预售合同条款中，保证在维权时有足够的证据。

二是公平交易权，指的是购房时，因房屋质量、面积问题引发的纠纷不在少数，通常房屋设计图纸与竣工后实际面积会有误差，是期房，合同中涉及的面积与实际面积的差额成为纠纷焦点。

，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

已有一处农村宅基地房屋，根据自己的需要，想再买一处同村的宅基地上的房屋，只要卖方与你达成买卖协议，就可以买下同村的宅基地房屋，不管新农村发展有什么变化，买下的房屋都属于你的私有财产。

按照政策规定，农民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地使用权是不能买卖的。买到的只是房子本身，宅基地的使用权是得不到的，那个宅基地使用证上的名字还是原来房子的房东的名字。所以，这样的买卖是没有法律保障的。如果村里不反对，买了房子住人应该没有问题。

找村委会，由村委会根据当地相关政策及本村的实际情况给出合理合法的建议。

按照政策规定，农民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地使用权是不能买卖的。买到的只是房子本身，宅基地的使用权是得不到的，那个宅基地使用证上的名字还是原来房子的房东的名字。所以，这样的买卖是没有法律保障的。如果村里不反对，买了房子住人应该没有问题。

按照政策规定，农民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地使用权是不能买卖的。买到的只是房子本身，宅基地的使用权是得不到的，那个宅基地使用证上的名字还是原来房子的房东的名字。所以，这样的买卖是没有法律保障的。如果村里不反对，买了房子住人应该没有问题。

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铜梁县19648545334： 大家好,我是农村人,我有自己的宅基地,并建有房屋,我还可以购买同组邻居的房屋吗? - ？
沈怡千红： 现在宅基地不能买卖的,现在国家规定买卖会马上回收,还有就是卖买就只能私下买卖,地的正真主人还是地的原来持有人.只能说卖地给你的人,没死这协议还勉强能生效,要是他死了,他的继承人不承认了,你的宅基地还是要还给别人的.所以不建议购买宅基地.可以让她儿子也签名证明卖给你了,但是他儿子必须满18岁.这样还可以多用几十年.他孩子不到18岁签了也是没用的.最多你就能用现在宅地持有者活多少年的年限.

铜梁县19648545334： 本村村民已有宅基地,还能买宅基地吗 - ？
沈怡千红： 1、如果现有宅基地面积已达当地宅基地面积标准,不能再买. 2、如果现有宅基地面积少于地方标准,不能满足居住,可向集体经济组织再申请一处宅基地;或者向同集体经济组织成员购买.但两处宅基地面积总和不得超过地方标准 .

铜梁县19648545334： 我在农村已有一处宅基地,几年前我又在同村购买了另一处宅基地,当时的购买协议有效吗?卖方能违约吗? - ？
沈怡千红： 你的买卖协议是有效的.你可以起诉要求卖方协助办理过户手续.

铜梁县19648545334： 农村有一套房,想在城里再买套房算二套房吗? - ？
沈怡千红： 不算的,因为农村的住房属于宅基地用房,土地性质为集体土地性质,不是国有出让土地性质,所以在房管局是没有备案的,所以在城里再购买住房的话,是属于首套房的. 二套房界定标准: 一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房...

铜梁县19648545334： 我是农村户口...在本村已有一间房屋.想购进一块宅基地,,请问我可以办土地证和房产证吗??？
沈怡千红： 你怕的没错,有一个原则没法变通,一个农业户口只能拥有一处宅基地房屋. 你如果嫌现在的房子太小或不好,可以打个危房报告或稍微送点东西给村干部,那么你再买的宅基地是可以办两证的.但你原有的房屋就没合法保障了,两处只认一处,除非你能分开一个户头就都行.

铜梁县19648545334： 同是本村人,因为自己有一块了,怎么再买宅基地, - ？
沈怡千红： 可以购买他人的宅基地,但是要办理过户手续的,

铜梁县19648545334： 本人是农村的名下已经有一处宅基地了,但是在本村又买了一处并且土地? ？
沈怡千红： 土地管理办法规定,农村宅基地一家只能有一处.你弄两块,当然不和规矩.当然,你能把这块地办到你名下,有土地证,就是合法的.

铜梁县19648545334： 本人是农村的名下已经有一处宅基地使用证了,但是在本村又买了一处并? ？
沈怡千红： 买的地是打算来起房子住的吗?农村买地是较复杂的情况,涉及到合不合法.宅基地我们只有使用权,没有所有权.转让也只能是在村内进行,你可以买卖房屋,那块地也就随房屋转给买方.但是,卖了房屋后又想在其他地方申请宅基地是较困难的,国家不允许这样.一个户口本只能办理一块宅基地证书.

铜梁县19648545334： 产权有1处房屋还想在买1处可以?？
沈怡千红： 是可以的,只要是付全款不用银行贷款就能够了

铜梁县19648545334： 我爸爸已有一处房产想在买一处能过户吗 - ？
沈怡千红： 要看在哪个城市买,是否有限购政策 一般除了北上广等一线城市,基本没有限购,大多可以买