主卧卫生间天花漏水和墙体开裂等问题，是找开发商还是找物业？

我家卫生间是现浇板的才买6年现在裂缝了，漏水开发商应不应该负者？ 请问如何维修？？~

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。可先找物业来看看什么情况，如果装修时重做过防水，装修公司应该提供相应的5年防水质保，过期了，混凝土楼板的小裂缝开发商也不会管，除非影响到结构安全，所以漏水过期了，就是你自己找人处理，先让物业给看看，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

没有物管也没有业委会,处理起来是比较麻烦了.我猜你们也没有交过专项维修资金的.如果是公共厕所,要处理的话只能是整个单元的住户筹集费用维修.如果是私人家里的,那么就要求该户住户维修并赔偿造成的损失.如果协调不了可以发书面的情况说明给辖区居委会,由居委会协调.

1、如果确认是楼上装修所致，那么你应该要求楼上重做装修防水，并赔偿你的损失，必要时可以起诉

2、你说的墙体开裂，是墙上水泥墙有裂纹；还是墙体整体开裂，能看见墙体内的钢筋么。水泥墙出现裂纹是正常现象。但是要是墙体开裂就是工程质量问题了，你可以去中山市建设局房屋鉴定中心，请他们来人帮你做鉴定。确认为工程质量问题，可以找开发商退房并索赔。

漏水如果确定是楼上装修导致，那应该楼上业主负责赔偿或修复，物业有协助协调的义务。但是如果楼上不配合可以留存相关证据去法院起诉。墙的问题要确认是墙面还是墙体本身开裂，以及过没过保修期。如果是墙面开裂，宽度不超过3毫米，长度不超过1米的应该不属于房屋质量问题。如果房屋在保修期，你只要找物业让他们帮你告知开发商或施工方后等人来维修即可。过了保修期的就只能你自己花钱维修了。如果是承重墙墙体开裂应该是开发商的责任，也应由物业去协调。《中华人民共和国建筑法》第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。“合理使用寿命”的问题，目前国家还未有统一规定，根据《民用建筑设计通则（试行）》，一般认为按民用建筑的主体结构确定的建筑耐久年限分为四级：一级100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑（指10层以上住宅建筑、总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑）；二级耐久年限为50——100年，适用于一般建筑，三极耐久年限为25——50年，适用于次要建筑；四级为15年以下，适用于临时性建筑。若对于地基和主体结构发生质量缺陷，是否在合理使用寿命内引起争议，应首先确定该建筑物的合理使用寿命。已有确定年限的，以该年限为准；无确定年限的，由原设计单位或有权确认的部门确定，并按此确定的年限为准。
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找开发商！

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延长县15530032635： 主卧卫生间天花漏水和墙体开裂等问题,是找开发商还是找物业? - ？
常舍亮菌： 1、如果确认是楼上装修所致,那么你应该要求楼上重做装修防水,并赔偿你的损失,必要时可以起诉2、你说的墙体开裂,是墙上水泥墙有裂纹;还是墙体整体开裂,能看见墙体内的钢筋么.水泥墙出现裂纹是正常现象.但是要是墙体开裂就是工程质量问题了,你可以去中山市建设局房屋鉴定中心,请他们来人帮你做鉴定.确认为工程质量问题,可以找开发商退房并索赔.

延长县15530032635： 楼下卫生间天花板存水是什么原因,该怎么办 - ？
常舍亮菌： 楼下卫生间天花板存水,可能是你的楼层出现渗漏所致,这个真的很烦人,具体可按以下方法排查: 一、卫生间漏水现象判断一般卫生间漏水有两种原因,一种是地面渗水,另外一种是水管破损造成渗水.1、管道渗水的判断管道渗漏是指...

延长县15530032635： 卫生间和卧室之间的墙有渗水现象(小腿高度). - ？
常舍亮菌： 这种情况应该是自来水管子有漏水,或者卫生间里面的防水层破裂了所致. 解决办法:1、先找个水电工师傅,让他用试压泵对自来水管道做打压测试,如果确认自来水管道有漏水的话,那就把自来水管道修复.2、如果自来水管道没有漏水的问题,那么就是防水层破裂了.无论是哪种情况,处理起来都是比较麻烦的. 望采纳,谢谢!

延长县15530032635： 家装出现渗水的处理办法是什么呢? ？
常舍亮菌： 1.天花板漏水.此问题出在楼上住户方面.如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好,就需要敲掉地砖重新做防水.另种情况是楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞,积水通过暖气管的套管漏出,导致天花板被洇湿.处理办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙,用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平.另外,在生活中尽量避免地漏堵塞. 2.窗边渗水.最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好,遇到这种情况,业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了. 3.外墙出现裂缝,造成墙内石棉常年潮湿或者是外墙的施工洞没有封好.消费者应及时通知物业进行修补,不应该自己解决,避免发生危险.

延长县15530032635： 我家楼上住户洗手间漏水至我家天花及墙体渗水不肯维修怎么办? - ？
常舍亮菌： 反正尽量不伤和气.他不肯配合是他怕麻烦,还是没时间,你要搞清楚啊. 如果是怕麻烦,你肯定不能去他家挖地板翘防水层然后重新做防水层哦.如果是没时间,那你就要调节好施工的时间了. 我以前家里也漏水,晚上洗澡之后就把地板擦干净通风,然后第二天中午就涂cpc防漏剂到瓷砖缝隙里面,第二天晚上就可以冲凉了.已经有2年多了,还没漏水呢.cpc防漏剂在萄报有的.

延长县15530032635： 卫生间天花板需要做防水吗?如果楼上的渗水到楼下天花板怎么办? - ？
常舍亮菌： 天花板漏水原因 第一种情况是:楼上卫生间、厨房的防水层没有做好.这种情况下,需要敲掉地砖重新做防水.为了避免出现这种情况,业主在装修时,就应该尽量把防水做好.规范施工应该做三次闭水试验,第一次闭水试验是在装修工人进场...

延长县15530032635： 主卧天花板断断续续漏水一个多月,楼上业主找不到原因,怀疑是建筑商当时埋的水管漏水,怎么能确定是不是 - ？
常舍亮菌： 漏水一般有三种情况:进水管、下水管、地面及防水层 建议先用一下方法去检测一下 一 进水管是否漏水测试 1)如果是一直不停在滴水,先关掉总闸,并打开家里所有水龙头放干水管内所有的水,再关上水龙头.注意:过两三小时后半天或一...

延长县15530032635： 卫生间墙体和天花板出现渗水(挖开来修里面的水管是不大可能的了),是否能用防水的墙纸或涂漆之类的来解决?用哪个好?？
常舍亮菌： 有两种可能1,防水没做好,渗水,这样的话必须重新做防水.2.水管漏水;,必须挖出漏点,镀锌管材质,截掉两个丝扣之间的管换上两根管子,中间用活结连接;PPR管,能都剔出来的,用管古连接.反之,用活结连接,

延长县15530032635： 房屋开裂和渗水问题 - ？
常舍亮菌： 你是顶楼吧,是端间还是在中间段?天花板裂缝的走向是什么样子?是斜裂缝吗? 屋面裂缝一般不会是因为上面重量过大而开裂,可能是温度抗裂钢筋配置不足造成的温度裂缝. 另一种可能是钢筋下面保护层不足,或配电电线管位置不妥、或...

延长县15530032635： 家里天花板漏水不知道是什么原因,物业来看后说是自己家的水管破裂导致天花板漏水,ke天花板没有埋水管 - ？
常舍亮菌： 天花板的水管可能有楼宇本身的消防水管、楼上的下水管道,墙体内可能有水管. 天花板漏水只是现象,具体漏水点和漏水部位需要进一步勘查,特别是墙角缝隙处的. 以上的理论,建议你安扎如下措施去做: 1、报修物业公司,要求他查勘...