二手商铺20年楼龄，31方成交价为37.5万，一手业主买入仅5万元，过户费大约要多少
商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费的。单有出售价很难估算的。要交的税种及过户税费计算方法如下： 卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 3、个人所得税：（评估价-原价）*20% 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件
二手房过户需要交纳的税费分为卖方缴纳和买房缴纳两种。
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%
1、卖方税：
(1)个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
(2)营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
(3)土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。
2、买方税：
契税：评估价*3%。
二、商铺是公司物业，税费如下：
1、卖方税：
(1)营业税：（评估价-原价）*5.5%。
(2)土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。
2、买方税：
契税：评估价*3%。
三、无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少。
（1）交易费：10元/㎡*房屋平方数 （买卖双方各出50%）。
（2）工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个（买方出）。
（3）评估费：评估总额的千分之五（买方出）。
（4）抵押工本费：100元（买方出）。
（5）购房证明：20元/份，一般3/份（买方出）。
（6）公证收费标准： 300元。
其他问题欢迎私信
房产过户费的收取具体的有两种方式
第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。
买方要交以下税费:
契税:总售价的2%。
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。
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冀府诺莱： 1、测绘费2.04元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估许浮动); 3、契税评估额3%,买方; 4、所得税差额20%,卖方; 5、交易费10/平方,买方; 6、工本费550元,买方(工本印花税5元); 7、其他营业税差额5.6%,卖方.
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冀府诺莱： 找到原来发票等票据,根据发票、契税票等后按如下计算:1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方.
通城县15856023809： 二手门面过户费用怎么算 - ？
冀府诺莱： 1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳. 2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳. 3、产权证印花税:金额为每本5元. 4、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费. 5、土地出让金 成本价:建筑面积*1560*1% 优惠价(标准价):建筑面积*1560*7% 经济适用房:交易额*3%
通城县15856023809： 二手商品房过户费怎么算 - ？
冀府诺莱： 二手车库的过户费计算如下:1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方.车库属于非住宅类建筑,一般也是有产权的,所以能直接随房屋一起买卖,也可单独上市交易.由于分属不同时期建造的房屋,其附属车库的产权记载形式也不尽相同,主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型.
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冀府诺莱： 买方: 1、契税:3% 2、登记费: 非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下...
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