二手房过户的流程步骤是什么
1、达成交易意向
购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清房屋质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。
2、买卖双方查档
交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权是否有问题,能否上市。最常见的不能交易的情况是,房子有多个共有产权人,但房东并未获得他们的同意而卖房。
3、签订买卖合同交钱
在签订合同环节,交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚,并且要注明违约行为和责任,这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款,如果需要贷款也要交首付款。
4、缴税过户
交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税,这个部分按照双方约定即可,二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续,房子从名义上就属于买家了。
5、物业交割
交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电,买方应该核实清点,然后交接要是,房屋交易就算完成了。
二手房过户费用包括哪些1、二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策,如果我们购买的是二手房面积低于90平方,那么契税是按照1%的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅,那么二手房是首套住宅其契税税率是1.5%,二手房是第二套住宅,那么它的契税税率是2%。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话,契税按照3%的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。
2、个人所得税的征收,通常需要看卖房房产证取得的时间,如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅,那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间,不满5年就上市交易了,那么通常需要缴纳全额的1%,或者是差额的20%征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售,那么需要缴纳5.6%的增值税,如果所卖的房屋满2年以上,那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅,通常按照差额的5.6%缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。
3、二手房过户的时候,还需要缴纳过户登记费,一般登记费用为80元/套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元/平方,交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的,那么还需要缴纳0.5%-3%的中介费,中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅,还需要缴纳1%的印花税,印花税有买卖双方各付一半。
二手房过户流程有什么
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。5、向房地产管理部门提出过户申请:二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明...
二手房办理过户的流程是什么
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双...
二手房过户流程详细步骤 二手房过户操作流程
二手房过户详细步骤如下:1、面签。双方签订完合同之后,要办理银行贷款,到当地的银行进行面签。2、网签。面签之后就要到房地产教育中心点进行网签,表示该房屋已经被卖出去。3、批代款。条件审核过后,就可以进行银行贷款,而且同意贷款之后要出具抵押合同。4、过户缴税。一切手续办完之后,当天就可以缴纳相...
二手房交易过户流程有哪些
1、买方咨询;买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同;卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。3、办理过户;买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4、立...
二手房屋过户流程是怎样的
1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产。4、办理贷款。5、向房地产管理部门提出过户申请。6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。二手房过户的转移登记费...
二手房过户手续及流程是什么
二手房过户手续及流程如下:1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同,至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产...
二手房过户手续流程是怎样的
1、准备材料 房屋产权过户需要准备相关的材料,主要有买卖双方的个人身份证、户口本、婚姻证明、房屋买卖合同、房产证明等等材料,二手房房主还需要携带房屋产权共有人的委托证明等等。2、签约 过户前,二手房所有权人及共有人要与购房者一起到所在地的房屋产权监理部门,去签置相关的《房地产买卖契约》,...
二手房过户怎么办理流程
二手房过户办理流程有:1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理...
买卖二手房过户流程
二手房的买卖过户流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。二手房买卖过户的流程:1、买房查询信息实地看房:买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法...
二手房过户的流程步骤是什么
4、缴税过户 交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税,这个部分按照双方约定即可,二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续,房子从名义上就属于买家了。5、物业交割 交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果...
全码胆康: 二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的...
施甸县13620073199: 二手房过户怎么办理流程 ?
全码胆康: 1、买卖双方签订二手房买卖合同;2、评估房产;3、向房地产管理部门提出过户申请;4、房地产管理部门核查;5、缴纳契税等二手房交易税费;6、房地产管理部门核发新的房屋产权证.【法律依据】《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
施甸县13620073199: 二手房过户流程是什么 - ?
全码胆康: 二手房买卖过户流程如下: 1. 买卖双方签订买卖合同; 2. 到房管局先打网签; 3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税; 4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续; 5. 办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证; 6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 8. 交易结束;
施甸县13620073199: 二手房房产过户流程? - ?
全码胆康: 二手房过户流程如下: 1、买卖双方签订房屋买卖合同.买卖双方通过协商,对产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订一式三份的房屋买卖合同. 2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审...
施甸县13620073199: 二手房过户有什么流程 - ?
全码胆康: 根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度.这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段.因此,您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证....
施甸县13620073199: 二手房屋过户流程是什么 - ?
全码胆康: 去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程.房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等.房产过户流程如下:1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话...
施甸县13620073199: 二手房屋买卖过户流程怎么走 - ?
全码胆康: 二手房过户流程包括:1、购房资格核验和房屋产权核验.2、网签合同.3、税务部门核定契税.4、房屋发证大厅办理房屋所有权证.二手房买卖过户需提供的资料包括:1、申请书原件(由受理窗口提供).2、申请人身份证明,这包括买卖双方的.3、房屋所有权证原件.4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件.5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件,6、契税完税或减免税凭证原件.7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图,并复印.8、其他有关资料.
施甸县13620073199: 买二手房有哪些过户流程 - ?
全码胆康: 二手房交易过户流程: 1、签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议.买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方. 2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录. 3、转定:凭查档有效...
施甸县13620073199: 二手房买卖过户有哪些流程 - ?
全码胆康: 1、到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价;2、到税务局核价,如免税,申请免税;3、到房产局过户,把首付或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续;4、等新的房产证下来,拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款;5、贷款下来,双方到房产局签字,一个拿钱(支票),一个拿房(钥匙),6、双方办理水电煤气过户交割手续;需要说明:卖方的房子有银行贷款未还完的话,可以拿买房的首付还房贷,如不够卖方需先把银行的钱还上,或者协商让买方先付.
施甸县13620073199: 二手房办理过户的流程有哪些?
全码胆康:二手房过户流程: 签订合同时,买方就需要交付定金,然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款. 双方过户要准备以下资料:房产交易权属登记申请表、《房屋买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件. 办好《房屋所有权证》后,购房者要到该市国土地部门办理土地证.同样到区土地管理局办理,需要以下资料:原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《买卖合同》原件一份;土地登记申请书;《国有土地使用证》.