二手房最多能贷多少年
一、二手房最多能贷多少年?
以下是几个会影响二手房贷款年限的因素:
一、二手房房龄
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、公积金缴存状况
如果购房者选择贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
扩展资料
二手房要求
(1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入范围,也无迹象和债权债务。
(3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
参考资料来源:搜狗百科:二手房贷款
二、买二手房,贷款能贷多少年?
公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑,贷款年限最长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算,最长也不超过25年。
一、商贷买二手房,贷款年限是多少?
商贷最长贷款年限,与申请人年龄及房龄有关。一般来说,贷款人年龄和房龄越大,贷款年限越短。按照以下三种方式,取最短的年限为申贷人的(最长)贷款年限。
1.根据贷款人年龄计算
65(部分银行可放宽到70)-申贷人年龄
2.根据房龄计算
50(各银行政策有差异)-房龄
3.最长不超过25年
举个例子
小王单身27岁,2017年商贷买一套2007年建成的住房,那么,最长贷款能贷多少年?
最长25年<65-27=38年<50-(2017-2007)=40年。
因此,小王商贷买此房,最长能贷款25年。
二、公积金贷款买二手房,年限是多少?
公积金贷款年限分为两种情况计算:月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。
1.月缴存额未达到上限
月缴存额未达到上限是指贷款人单身,月缴存额低于2551(若已婚则是低于2551的两倍)。根据下面三种计算方法计算,最短的为公积金贷款年限。
(1)按贷款人年龄计算
市属公积金:70-夫妻双方年龄较大的一方;
国管公积金:69-夫妻双方年龄较大的一方。
(2)按房龄计算
砖混(混合):47-房龄;
钢混(混合):57-房龄。
购房者可以通过房本测绘页,查看所购房产是砖混还是钢混。
测绘页可判断房屋是钢混还是砖混
(3)不能超过25年
注意:除上述三个条件外,借款人的月还款额,不能低于个人公积金月缴存额的两倍。
举个例子:
单身小王40岁,缴存的是国管公积金,2017年购买一套1992年砖混结构的二手房,请问他最多能贷多少年?
按年龄:69-40=29年
按房龄:47-(2017-1992)=22年
最长不能超过25年。
因此,小王最多能贷22年。
2.月缴存额达到上限
贷款人的月缴存额达到上限是指:贷款人单身,月缴存额为2551元(已婚缴存额为2551的两倍)。
根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》,借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的(即为7086×3=21258元),其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
月缴存额达到上限的,计算贷款年限时,可在北京住房公积金官网找到常用计算器,输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。
三、组合贷买二手房,贷款年限是多少?
组合贷款买房,计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限,取两者较短的即为组合贷款年限。
举个例子:
单身小王47岁,缴存的是市属公积金,想购买一套1993年砖混结构的二手房,请问他最多能贷多少年?
1.公积金贷款最长可贷年限:
按年龄:70—47=23年
按房龄:47—20=27年
2.商贷最长可贷年限:
按年龄:65—47=18年
按房龄:50—20=30年
因此,小王组合贷购房,最多可贷18年。
计算公积金贷款年限时,不仅要看房龄和贷款人年龄,还需要看你的月缴存额有没有达到上限。如果达到上限,需要拿出一半工资用于还款,贷款年限也会相应的缩短。
资料来源:北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
三、买二手房,贷款能贷多少年?
济南市户口:首房首贷,最多贷七成
外地户口:需要近三年内连续24个月及以上的社保或者纳税证明,限购一套住房,最高贷四成;如果是本科及以上学历,半年社保,家庭名下无房贷记录最高贷七成,如果有房贷记录最高贷四成。
二手房大多数都可以组合贷款,但是需要购房人符合公积金
希望我的回答对您有所帮助,祝您生活愉快
四、二手房公积金为什么只能贷20年?
上海买二手房,使用公积金贷款,年限是由两个因素决定的。
1,主贷人年龄决定,男性可贷到65岁,女性可贷到60岁。
2,由房龄决定,新房最高可贷30年,房龄5年内的房子也是最高可贷30年,6年以上的房龄可贷年限是35-房龄。
房龄和年龄两个可贷年限相比较,取低值。
二手房贷款最多能贷多少年
二手房贷款可以贷多少年二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年,除此之外,大家还需要注意,所购房产的房龄(房产已竣工年限)通常还不能超过二十年,以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。【
二手房贷款可以贷多少年
二手房贷款的最长期限是30年,在申请贷款时,银行也会根据申请人的经济状况以及年龄,同时还要根据二手房的房龄等因素来确认最终的实际贷款年限。一般情况下借款人的年龄和房贷的期限总和是不可以超过65年的,不过需要注意的一点是,在办理贷款时贷款的期限越长利率就会越高,这样一来需要支付的总利息必然会...
二手房贷款年限多少年2024
二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,因此在实际操作中,二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面,二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素,确定了二手房公积金贷款限额标准。一、二手房贷款年...
二手房可以贷款多少年?
二手房贷款最长可以贷30年。在申请贷款的时候,银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。一般情况下借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65年,如果是优质客户可适当延长至70年。【
二手房贷款一般可以贷多少年
二手房贷款的年限会受到多种因素的影响。一般来说,贷款的最长期限不超过30年。同时,贷款时间与借款人年龄之和通常不得超过65年。此外,房屋的房龄也是一个重要因素,二手房的房龄通常不能超过20年,有的银行甚至规定房龄超过15年的房子就难以获得贷款。并且,贷款期限与房龄之和原则上最长不超过40年。...
买二手房贷款能贷多少年
一般最长不能超过30年,实际可贷款年限需要根据房龄、购房者年龄、土地使用年限、以及购房者的经济实力来定。比如,按照银行规定,二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年等,取最短就是能够贷款的年限。
买二手房最多可以贷款多少年
二手房贷款最长不能超过30年。在申请贷款的时候,银行会根据贷款的人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际可贷年限。比如房子的房龄已经25年,则只能贷款5年,而超过30年的房龄,基本上就不能贷款了。二手房贷款流程1、看房子签订购房合同 贷款买二手房的第一步,当然就是要...
二手房贷款年限多少年
30年。一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种:1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就...
二手房贷款最多能贷多少年
二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年,除此之外,大家还需要注意,所购房产的房龄(房产已竣工年限)通常还不能超过二十年,以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。当然,不同的银行,规定估计也会有所不同,有的银行会将房产房龄放宽至二十五年、三十年,具体可以电话咨询当地经办...
买的二手房能贷款多少年
二手房也能申请30年的贷款,当然这需要客户满足银行相关的贷款要求,一般来说借款人的年龄加上贷款时间不能超过70岁,想申请30年的房贷,就需要贷款人的年龄在40岁以下。各个地区或者是不同的银行在房贷政策上面会存在一些区别,客户在申请房贷以前,可以与银行进行沟通,准备好一些资料去咨询,看看自己可以...
栋杭优降: 一、买房贷款年限 1、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高.一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右. 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁; 4、二...
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栋杭优降: 二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年.具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定.
察哈尔右翼前旗18756385096: 二手房按揭贷款最多能按揭多少年 - ?
栋杭优降: 1、与房龄有关:一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄2、借款人年龄有关:最高65岁3、最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年) 以上三者以贷款年限短的为准
察哈尔右翼前旗18756385096: 二手房贷款年限怎么算 ?最长可以贷多少年? - ?
栋杭优降: 银行对二手房贷款的期限,有如下内容:1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年.2、二手房的房龄不能超过15年.3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限.4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁.值得注意的是...
察哈尔右翼前旗18756385096: 二手房贷款年限一般是多久 - ?
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察哈尔右翼前旗18756385096: 2手房贷款可以贷多少年? - ?
栋杭优降: 根据房子的新旧程度,贷款金额一般在估价的70%左右,3W一下也是可以的.一般10年到20年都可以,很旧的房子一般不能贷款.
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