遇到物业不作为怎么办?仅需3步换掉物业
物业服务涉及到的是整个小区的业主，因此，物业公司聘用和撤换都应该实在全体业主的意见一致的情况下做出。这时候业主大会就显得尤为重要了。如果您的小区没有业主大会及业主委员会，那么就应该按照以下的步骤，逐步赶走不作为物业公司。
一、筹建业主大会选举业主委员会
1.发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。
2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《宁波市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。
3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。
这里需要特别注意：第一，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第二，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。
4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。
这里需要注意的是：第一，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力；第二，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。
5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。
6.公示及备案：按照现在的行政规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。
二、由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过
如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。
三、选聘新的物业公司解决业主问题
在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。
通过以上三步就将原有不作为的物业公司换掉了。业主在平时正货重要了解自己的权利和义务，在和物业公司协调管理时做到有理有据。面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利。希望对您有帮助。
（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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如果是物业的原因的话，可以在法院审理的时候，向法院说明情况，证明违约的责任不在于自己一方。
在现实生活中，有很多业主会对物业公司的不作为感到愤怒。遇到这种情况在宁波已经不再少数，根据统计宁波物业纠纷案件近些年成倍增长。其实，面对物业公司的不作为和乱作为业主完全可以选择换掉物业公司的。那么该如何换掉物业公司呢？
撤换物业
物业服务涉及到的是整个小区的业主，因此，物业公司聘用和撤换都应该实在全体业主的意见一致的情况下做出。这时候业主大会就显得尤为重要了。如果您的小区没有业主大会及业主委员会，那么就应该按照以下的步骤，逐步赶走不作为物业公司。
一、筹建业主大会选举业主委员会
1.发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。
2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《宁波市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。
3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。
这里需要特别注意：第一，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第二，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。
4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。
这里需要注意的是：第一，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力；第二，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。
5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。
6.公示及备案：按照现在的行政规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。
二、由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过
如果业主需要更换物业公司，应召开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。
三、选聘新的物业公司解决业主问题
在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。
通过以上三步就将原有不作为的物业公司换掉了。业主在平时正货重要了解自己的权利和义务，在和物业公司协调管理时做到有理有据。面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利。希望对您有帮助。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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物业不作为怎么办
物业不作为处理方法如下：1、投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题，如果多次投诉物业无效，则可以有业主委员会走流程更换物业公司；2、投诉到街道房管科或政府小区办，房管局物业科等部门，由于业主委员会成立时间周期相对较长，有些新楼盘小区的未及时...
物业不作为怎么办?这些方法来帮你解决!
当然，并不是所有的小区物业都能够尽职尽责的为业主服务，如果购房者入住后遇到小区物业不作为的情况，可以选择名列前茅时间投诉自己所居住的小区成立的业委会。但是小区的业主委员会成立需要一定的时间，有些小区还没来及成立业主委员会的话，那么购房者该如何投诉物业呢？一、找物业经理 如果仅仅是物业管...
小区物业不作为怎么处理?
1. 联系物业管理公司解决问题。对于在楼道内大小便的不文明行为，可以首先通过物业管理公司进行劝阻和制止。2. 若物业公司未能有效解决问题，可以尝试在相关区域贴出警示标语，以提醒那些不当行为者。3. 在条件允许的情况下，安装监控摄像头可能有助于捕捉不文明行为，并起到一定的震慑作用。4. 如果发现...
物业不作为投诉哪个部门
如果您遇到物业不作为的情况，您可以向所在地的房地产行政主管部门或者物业管理协会投诉。具体投诉方式可以是通过书面或口头方式提出，并提供相关证据和资料。可以向当地的房屋管理部门或者县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。综上所述：在物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、...
物业不作为怎么投诉
3、找物价管理部门，如果物业出现问题的地方涉及到的是收费是否合理，那么业主就可以找到当地的物价管理部门进行投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条，当事人...
物业不作为去哪儿投诉?
首先查询物业服务合同，看看物业不作为的具体内容在合同里面是如何约定的。如果确实有合同约定的服务内容而物业没有做到，那就存在物业违约;然后，可以先向业主委员会反映，同时也可以向辖区房管局下属的物业管理科进行投诉。1、审批物业服务企业的经营资质。(这一项，国务院已经取消了物业服务企业资质的审批...
物业公司乱收费不作为有何种途径能终止物业管理协议?
1. 与物业公司协商解决。首先，业主可以与物业公司进行沟通，要求物业公司停止乱收费和不作为行为，并解决问题。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议或者达成口头协议，以避免发生纠纷。2. 投诉到相关部门。如果物业公司不愿意协商解决或者无法解决问题，业主可以向相关政府部门投诉，如住房和城乡建设部门...
物业不作为业主怎么维权
除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。部分市区物业主管部门已经下沉到了街道一级，以便于接待业主维权。据悉，部分城市已经完善了物业管理服务...
物业不作为去哪儿投诉
地方人民政府房地产行政主管部门，那就是指想省、市、县的住房与城乡建设厅和住房与城乡建设局。当然我们投诉要一级一级投诉，首先向县(区)级住建局反映。(不少地、市现在已经专门成立了物业管理办公室等，专门负责物业管理行业的监督指导工作)。法律依据：《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理...
物业不作为怎么投诉
若您需要对物业存在的问题进行投诉，以下几个途径供参考。首先，您可寻找位于街道办事处附近的驻地。实际上，驻扎在此区域的行政机关即为辖区人民政府。此类机构负责组织推动辖区内的文化建设和贯彻执行相关政策法规，兼顾综合性的管理事务。因此，只要小区物业出现相应问题，皆可前往所辖街道办事处寻求帮助，...
宏心中宝： 第一:如果对物业服务企业服务方面不满意,可以找物业服务企业行政主管部门,主要是当地房地产行政主管部门(比如:房管局)投诉;当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门,找它们投诉再合适不过了;第二:如果认为物业公司的物业费收取不合理,就去当地的物价局举办,或者拨打电话12358 举报;第三:当然您还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法行为,这是最直接的了.
临泽县19785536363： 物业不作为,推卸责任如何处理??? - ？
宏心中宝： ①物业是维修维护公共区域设施设备及绿化保洁与安防. ②依据物业公司进驻小区管理的物业管理服务协议进行对应.看是否有管理过程中而不作为. ③报备业主委员会,进行合同内的监督,提出有不到位的事务,要求整改(书面). ④如果不能按合同、协议进行管理.业主可以与业委会进行沟通后另请聘物业公司. ⑤没有监督的过程那一定就没有合格的事项.业主----你们能接受? ⑥管理处不回应你们以业主委员会代表(或定出代表)与该物业公司领导联系沟通. ⑦费用要继续缴.否则就成为物业方的理由了.
临泽县19785536363： 小区物业公司不作为业主怎么办? - ？
宏心中宝： 小区主要问题:1、物业私自将小区内道路改为停车位,并且在车辆停放时没有人员加以管理,从而使得小区内车辆通行困难,根本没有消防通道可用.2、小区内的绿化物业公司从不进行维护.3、楼内堆放杂物严重,物业公司不予治理.4、楼内墙壁污渍很多、磕碰严重,物业公司不予修复和保洁.5、对于小区一楼客户私自扩建小院等行为物业公司也不予治理.
临泽县19785536363： 物业不作为怎么办在那里可以投诉 - ？
宏心中宝： 首先,你得查询物业服务合同,看看物业不作为的具体内容在合同里面是如何约定的.如果确实有合同约定的服务内容而物业没有做到,那就存在物业违约;然后,可以先向业主委员会反映,同时也可以向辖区房管局下属的物业管理科进行投诉.
临泽县19785536363： 住的小区物业太差,怎么办? - ？
宏心中宝： 1、按照物业管理条例,召集业主大会,更换物业公司 2、向法院起诉物业公司不作为、不履行物业管理合同,要求物业赔偿物业费
临泽县19785536363： 我是某小区业主,我想换掉小区现在的物业,我该怎么做才能如愿? - ？
宏心中宝： 想换物业,首先你一个人是不起作用的.唯一的办法就是小区的委员会和各居民大多数同时反映,这样有效果!!!
临泽县19785536363： 对物业不满意怎么办? 业主该如何更换物业公司? - ？
宏心中宝： 物业纠纷应该是买房后的最后一个问题了,业主入住后如果对物业公司的管理、物业费的收取不满,可以更换物业公司吗?如何更换呢? 1、是否能更换其他物业管理公司 根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业...
临泽县19785536363： 物业蛮横不讲理,业主上哪投诉 - ？
宏心中宝： 1、投诉到业主委员会,将物业不作为的行为记录好,以便由委员会成员敦促物业及时解决业主的问题,如果多次投诉物业无效,则可以有业主委员会走流程更换物业公司.2、投诉到街道房管科或政府小区办,房管局物业科等部门,由于业主委...
临泽县19785536363： 我们小区有10年了,物业管理非常差(多年来业主和管理处一直闹矛盾),请问如何才能换掉现在的物业! - ？
宏心中宝： 应该由业主大会做出选聘和解聘物业服务企业的决定并委托业主委员会实施 业主大会可以采取书面征求意见的方式,每户发一张表格,业主提上意见签上名字,业主委员会组织收取统计,根据统计的意见实施就可以了.
临泽县19785536363： 我们小区物业不作为,该怎么办. - ？
宏心中宝： 如果物业确实没有作为,可以向房地产行政主管部门进行投诉的.
